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資產情報 · Asset intelligence

MOMA大樓

台北市信義區忠孝東路五段258號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

141.9萬

中位 · 均 145.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.040775390827, 121.573125674191

一段話摘要 · In one paragraph

MOMA大樓坐落於信義區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由華固建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 141.9 萬，成交區間 14.8–223.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 115.3 萬/坪 · 區間 14.8–223.9 · 租賃 1264 筆（1661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	11.1	1,582	142.8
114/07	四層	9.9	1,568	158.1
114/05	三層	11.4	1,606	140.8
114/01	三層	33.6	2,460	73.1	⊕▲
113/10	五層	11.4	1,609	141.1
113/10	十層	9.9	1,300	131.1	▲
112/07	二層	11.1	1,475	133.2
112/07	十一層	12.9	1,688	130.8
112/03	十一層	12.9	1,628	126.2
112/01	七層	11.1	1,500	135.4
111/12	十層	11.1	1,475	133.2
111/09	十層	22.1	1,620	126.4	⊕
111/08	三層	45.1	3,850	85.4	⊕
111/07	十一層	11.1	1,478	133.4
111/04	五層	9.9	1,285	129.5
110/12	八層	9.9	1,270	128.0
110/05	七層	13.2	1,580	119.4
110/03	十層	11.1	1,324	119.5
109/09	四層	11.1	1,258	113.6
109/08	六層	11.1	1,280	115.5
109/04	五層	21.8	2,166	99.4
109/02	十一層	8.9	1,000	112.1
109/02	四層	14.6	1,270	86.9	⊕
108/08	二層	35.4	3,840	108.4	⊕
108/04	五層	11.4	1,266	111.0
107/11	六層	11.1	1,280	115.5
107/07	十層	11.1	1,270	114.6
107/06	三層	9.9	1,060	106.9
107/02	五層	15.3	1,323	115.2	⊕
106/08	四層	11.1	1,232	111.2
106/03	十層	11.1	1,243	112.2
106/03	五層	15.3	1,330	87.0	⊕
105/10	二層	16.4	1,590	96.7	⊕
105/09	三層	11.1	1,400	126.4
105/08	十層	10.2	1,128	110.3
104/04	一層	31.3	7,000	223.9	⊕
103/12	二層	11.4	1,410	123.6
103/04	三層	11.1	1,410	127.3
102/12	四層	16.8	1,500	89.4	⊕
102/11	五層	16.4	1,480	90.0	⊕
102/10	六層	16.4	1,500	91.2	⊕
102/09	八層	9.9	1,250	126.0
102/06	地下二層，地下一	12.7	188	14.8	⊕
102/05	四層	16.8	1,425	84.9	⊕
102/01	五層	11.4	1,260	110.5
101/12	三層	11.4	1,250	109.6
101/12	十一層	11.1	1,330	120.1
101/11	十層	9.9	1,145	115.4
101/11	二層	11.4	1,158	101.5
101/07	四層	14.6	1,000	68.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數109 戶

棟戶規劃1棟

基地面積245 坪

建蔽率43.97%

公設比34.31%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區第三種商業區

朝向朝西

格局一房(8.92~16.45坪)/二房(11.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華固建設

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計(簡俊卿建築師事務所)

建造執照92建字第0026號

使用執照093使字第0308號

使照配對✓ 109 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？