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資產情報 · Asset intelligence

旭家名園一期

新竹縣竹東鎮永康街79號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 20.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.748309, 121.081787

一段話摘要 · In one paragraph

旭家名園一期坐落於竹東鎮，是一處 127 戶的 RC造社區（地上8層），由私人興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 6.1–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 6.1–24.6 · 租賃 11 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	30.7	610	19.9
114/06	七層	23.1	568	24.6
114/04	五層	30.3	610	20.1
114/03	五層	23.1	500	21.7
113/12	二層	35.2	398	11.3	▲
113/12	二層	32.4	580	17.9
113/12	一層	24.6	520	21.1
113/10	二層	27.5	600	21.8
113/08	八層	30.7	625	20.4
113/08	七層	23.1	420	18.2
113/05	八層	27.7	650	23.5
112/12	四層	27.9	500	17.9	▲
112/10	一層	26.9	335	12.5
112/08	五層	27.5	530	19.3
112/07	三層	34.7	450	13.0
111/08	七層	30.3	416	13.7
111/08	七層	30.5	368	12.1
111/05	七層	34.7	300	8.7	▲
111/05	三層	30.5	412	13.5
111/05	五層	22.7	260	11.5
111/03	二層	27.5	350	12.7
111/01	七層	27.9	343	12.3
111/01	三層	34.7	368	10.6
110/12	七層	30.5	325	10.7
110/11	七層	30.5	300	9.8
110/11	八層	32.4	300	9.3
110/09	八層	28.0	315	11.2
110/07	三層	27.9	315	11.3
110/07	五層	30.4	325	10.7
110/04	五層	30.4	283	9.3
110/03	六層	30.4	318	10.5
109/11	七層	34.1	320	9.4
109/09	一層	28.8	297	10.3
109/07	一層	28.8	310	10.8
109/06	三層	21.8	303	13.9
109/05	八層	28.0	340	12.1
108/12	八層	28.1	286	10.2
108/11	八層	34.8	327	9.4
108/02	二層	32.4	346	10.7
108/01	三層	28.0	320	11.4
107/10	四層	27.9	300	10.8
107/09	八層	28.0	320	11.4
107/07	二層	31.9	360	11.3
107/07	三層	30.6	312	10.2
107/05	五層	34.1	350	10.3
107/05	五層	27.9	305	10.9
107/03	三層	21.8	290	13.3
107/03	三層	27.5	360	13.1
107/02	七層	27.9	260	9.3
106/12	六層	34.1	338	9.9
106/12	二層	32.4	271	8.4
106/10	八層	23.3	245	10.5
106/10	五層	32.6	355	10.9
106/07	八層	28.1	295	10.5
106/04	二層	31.9	365	11.4
106/04	一層	24.6	245	10.0
106/04	五層	30.3	350	11.6
106/03	三層	28.0	355	12.7
106/02	二層	31.9	310	9.7
105/10	七層	33.5	370	11.0
105/09	六層	27.5	280	10.2
105/07	八層	27.9	325	11.7
105/07	四層	32.6	295	9.1
105/04	八層	30.6	330	10.8
105/01	一層	20.8	235	11.3
104/11	一層，騎樓，地下	69.2	692	10.0
104/10	八層	28.0	280	10.0
104/09	五層	34.7	350	10.1
104/07	二層	34.4	350	10.2
104/06	六層	32.6	368	11.3
104/06	四層	27.9	290	10.4
104/06	七層	27.5	295	10.7
104/04	八層	27.9	330	11.8
104/02	七層	27.5	292	10.6
104/02	七層	32.6	325	10.0
104/01	一層	23.6	280	11.9
103/12	五層	27.5	298	10.8
103/09	八層	27.9	290	10.4
103/07	七層	30.3	281	9.3
103/05	一層	26.9	240	8.9
103/04	七層	27.5	248	9.0
103/04	一層	19.9	250	12.6
103/03	二層	31.9	290	9.1
103/02	八層	21.8	155	7.1
103/01	一層	25.8	290	11.2
102/12	六層	34.7	330	9.5
102/11	六層	33.5	230	6.9
102/11	七層	27.9	275	9.9
102/10	五層	27.9	266	9.5
102/09	二層	31.9	288	9.0
102/09	八層	32.4	250	7.7
102/07	六層	34.7	270	7.8
102/07	六層	23.1	200	8.7	▲
102/06	二層	30.9	240	7.8
102/05	二層	34.4	300	8.7
102/05	五層	27.5	238	8.7
102/05	三層	28.0	245	8.7
102/04	三層	28.0	170	6.1
102/03	二層	27.5	208	7.6
101/11	五層	27.9	200	7.2
101/08	三層	49.3	398	8.1
101/01	七層	21.7	220	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數127 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.65%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南

格局二房(19.92~34.07坪)/三房(25.82~35.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商常欣營造

建築設計大邦

建造執照(080)第546號

使用執照(82)字第01002號

使照配對✓ 127 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？