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資產情報 · Asset intelligence

公園城

新竹縣竹北市十興路305巷4弄1號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 38.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.833230709114, 121.022789525344

一段話摘要 · In one paragraph

公園城坐落於竹北市，是一處 193 戶的 RC造社區（地上11層），由私人興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 9.2–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 9.2–47.2 · 租賃 40 筆（445 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	37.2	1,000	26.9	⊕
114/03	四層	30.2	1,190	39.4	⊕
113/09	六層	20.1	950	47.2	⊕
113/07	八層	30.2	1,068	35.3	⊕
113/07	十層	29.6	1,010	34.1	⊕
113/06	六層	27.6	1,100	39.9	▲
113/04	一層	30.2	1,500	49.6	⊕
113/03	六層	20.1	500	24.9	⊕
113/03	五層	17.1	870	50.8
112/11	六層	17.6	620	35.2
112/11	三層	29.6	935	31.6	⊕
112/10	五層	17.1	702	41.0
112/06	六層	17.2	695	40.4
112/06	三層	29.6	775	26.2	⊕
112/03	七層	27.6	900	32.6
111/12	十層	30.2	888	29.4	⊕
111/06	十層	27.7	725	26.1
111/06	三層	30.2	780	25.8	⊕
111/06	四層	17.5	525	30.0
111/05	十一層	15.2	530	34.8	⊕
111/04	六層	17.6	472	26.8
111/04	八層	27.6	662	24.0
111/02	十一層	15.2	410	26.9	⊕
110/12	六層	27.6	646	23.4
110/12	七層	30.4	750	24.7	⊕
110/11	六層	17.2	358	20.8
110/10	七層	27.6	677	24.5
110/09	三層	27.2	630	23.2
110/08	五層	30.2	688	22.8	⊕
110/06	十層	17.1	295	17.2
110/04	七層	27.6	519	18.8
110/04	七層	27.6	580	21.0
110/04	十層	27.7	585	21.1
109/11	二層	30.2	415	13.7	⊕
109/10	七層	27.6	418	15.1
109/10	三層	30.2	492	16.3	⊕
109/09	九層	29.6	470	15.9	⊕
109/09	七層	27.6	414	15.0
109/07	七層	27.6	385	13.9
109/02	六層	30.2	480	15.9	⊕
109/02	八層	30.2	406	13.4	⊕
108/12	二層	30.4	433	14.3	⊕
108/10	十層	30.2	515	17.1	⊕
108/07	十層	29.6	402	13.6
108/07	二層	31.7	460	14.5	⊕
108/01	五層	29.6	365	12.3	⊕
107/11	十層	17.2	235	13.7
107/09	十一層	15.2	280	18.4	⊕
107/09	五層	30.2	385	12.7	⊕
107/09	五層	17.1	270	15.8
107/08	二層	31.7	420	13.3	⊕
107/08	七層	27.6	350	12.7
107/02	六層	25.6	390	15.2
106/09	九層	29.6	400	13.5	⊕
106/07	四層	17.5	270	15.4
106/05	三層	30.2	395	13.1	⊕
106/03	一層	24.4	380	15.6
105/07	八層	19.7	312	15.8	⊕
105/05	六層	17.2	300	17.4
105/04	七層	30.2	396	13.1	⊕
105/02	十一層	15.2	175	11.5	⊕
104/11	二層	20.2	350	17.3	⊕
104/09	五層	30.2	470	15.5	⊕
104/06	八層	30.2	438	14.5	⊕
104/05	七層	27.6	355	12.8
104/05	六層	27.6	432	15.6
104/04	十層	27.7	368	13.3
103/09	三層	27.6	350	12.7
103/07	三層	29.6	440	14.9	⊕
103/05	五層	17.1	232	13.6
103/02	七層	30.2	400	13.2	⊕
102/08	六層	30.2	413	13.7	⊕
102/07	四層	27.8	250	9.0	⊕▲
102/04	十一層	10.6	230	21.7	⊕
102/03	十層	27.7	300	10.8
102/03	七層	22.5	265	11.8
102/01	六層	17.2	230	13.4
101/12	二層	30.2	305	10.1	⊕
101/12	二層	30.4	315	10.4	⊕
101/11	六層	27.6	253	9.2
101/10	六層	25.6	250	9.8
101/08	七層	14.2	190	13.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數193 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比18.74%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝南、朝西南、朝西北、朝東南、朝北

格局一房(10.58~20.2坪)/二房(17.12~30.23坪)/三房(17.12~30.37坪)/四房(27.63~37.23坪)/五房(30.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商良基營造

建築設計吳洋平

建造執照(080)工建字第953號

使用執照(81)建都字第01074號

使照配對✓ 193 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？