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資產情報 · Asset intelligence
將作城心
台北市中正區南昌路二段89號 · 48 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
137.9萬
中位 · 均 136.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
SC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 25.02701, 121.520931
一段話摘要 · In one paragraph
將作城心坐落於中正區，是一處 48 戶的 SC造 社區（地上14層,地下5層），由將作建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 137.9 萬，成交區間 86.0–178.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 105.6 萬/坪 · 區間 86.0–178.7 · 租賃 266 筆（1555 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十層 | 15.7 | 2,358 | 150.3 | |
| 114/09 | 十二層 | 27.4 | 2,400 | 135.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 27.4 | 2,450 | 140.2 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 29.3 | 2,525 | 129.3 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 30.1 | 2,588 | 86.0 | ⊕ |
| 114/05 | 一層，騎樓 | 10.8 | 1,935 | 178.7 | |
| 113/03 | 二層 | 22.0 | 2,865 | 130.0 | |
| 113/02 | 五層 | 17.6 | 2,469 | 140.3 | |
| 112/09 | 十二層 | 16.6 | 2,100 | 126.2 | |
| 112/07 | 十三層 | 16.6 | 2,080 | 125.0 | |
| 112/02 | 三層 | 18.6 | 2,083 | 112.1 | |
| 109/12 | 十層 | 15.7 | 1,655 | 105.5 | |
| 109/09 | 七層 | 17.6 | 1,950 | 110.5 | |
| 109/07 | 十層 | 16.6 | 1,732 | 104.1 | |
| 109/07 | 十層 | 17.6 | 1,865 | 106.0 | |
| 109/06 | 十四層 | 30.1 | 2,288 | 116.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 16.6 | 1,709 | 103.0 | |
| 109/06 | 三層 | 15.8 | 1,610 | 102.1 | |
| 109/06 | 十層 | 18.5 | 1,950 | 105.4 | |
| 109/06 | 八層 | 17.5 | 1,838 | 104.9 | |
| 109/05 | 十四層 | 29.3 | 2,062 | 108.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 16.7 | 1,700 | 102.0 | |
| 109/05 | 十二層 | 29.3 | 2,010 | 105.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 15.8 | 1,608 | 102.0 | |
| 109/04 | 八層 | 16.6 | 1,713 | 102.9 | |
| 109/04 | 十四層 | 27.4 | 1,802 | 105.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 30.1 | 2,113 | 106.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 27.4 | 1,798 | 105.0 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 28.3 | 1,888 | 104.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 27.4 | 1,800 | 104.7 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 15.7 | 1,620 | 103.2 | |
| 108/11 | 三層 | 17.6 | 1,828 | 103.6 | |
| 108/11 | 九層 | 27.4 | 1,780 | 103.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 16.6 | 1,765 | 106.1 | |
| 108/10 | 十三層 | 30.2 | 2,044 | 105.1 | ⊕▲ |
| 108/10 | 十三層 | 29.3 | 1,932 | 104.1 | ⊕▲ |
| 108/09 | 十一層 | 29.4 | 2,000 | 107.0 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 17.6 | 1,818 | 103.3 | |
| 108/07 | 五層 | 16.6 | 1,695 | 101.9 | |
| 108/06 | 七層 | 15.8 | 1,620 | 102.8 | |
| 108/06 | 五層 | 18.4 | 1,768 | 96.1 | |
| 108/06 | 七層 | 16.6 | 1,700 | 102.5 | |
| 108/06 | 九層 | 18.4 | 1,916 | 104.1 | |
| 108/06 | 十三層 | 16.6 | 1,780 | 107.0 | |
| 108/06 | 十二層 | 16.6 | 2,038 | 122.5 | |
| 108/06 | 十一層 | 16.7 | 1,750 | 104.7 | |
| 106/10 | 十三層 | 15.7 | 1,743 | 110.8 | |
| 106/10 | 九層 | 17.6 | 1,903 | 108.1 | |
| 106/09 | 六層 | 18.4 | 1,815 | 98.6 | |
| 106/09 | 六層 | 29.3 | 1,992 | 101.5 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 15.7 | 1,570 | 100.0 | ◷ |
| 103/11 | 十一層 | 18.5 | 2,200 | 118.7 | |
| 103/10 | 八層 | 18.5 | 2,050 | 110.8 | |
| 103/10 | 十層 | 27.4 | 2,238 | 126.7 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 18.5 | 1,963 | 106.0 | |
| 103/07 | 七層 | 17.6 | 2,050 | 116.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數48 戶
棟戶規劃1棟，47戶住家，1戶店面
基地面積75 坪
建蔽率64.35%
公設比38%
車位規劃機械式19個（車位比 1:0.4）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝東北
格局一房(16~18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建將作建設股份有限公司
營造廠商將作建設
建築設計太乙建築師事務所
建造執照103建字第0075號
使用執照108使字第0015號
使照配對✓ 49 戶 residential
主要建材SC結構 外觀採全石材搭配金屬飾板及白色結晶化玻璃(屋凸、陽台除外)
石材採德國FISCHER背擴孔OPEN JOINT乾式施工
建築物整棟外牆防水處理搭配YKK氣密窗及low-e玻璃
德國BWT淨水設備 內政部綠建築候選證書
德國IMPULS鋼烤廚櫃、SVAGO蒸烤箱
KOHLER面盆及馬桶、hangsgrohe龍頭及花灑淋浴
日本TOTO奈米光觸媒防滑自潔地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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