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資產情報 · Asset intelligence
大華湖閱
台北市內湖區成功路二段323巷20號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.1萬
中位 · 均 72.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.07043, 121.5913941
一段話摘要 · In one paragraph
大華湖閱坐落於內湖區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由大華建設興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 70.1 萬，成交區間 53.9–87.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 76.3 萬/坪 · 區間 53.9–87.4 · 租賃 6 筆（1068 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 七層 | 122.7 | 7,700 | 62.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 73.6 | 5,900 | 87.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 122.7 | 7,686 | 69.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 83.2 | 5,880 | 70.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 73.6 | 5,630 | 84.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 90.6 | 6,250 | 74.0 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 83.2 | 5,888 | 70.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 122.7 | 6,988 | 57.0 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 129.5 | 8,088 | 62.4 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 100.1 | 6,268 | 71.2 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 139.1 | 8,588 | 61.8 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 73.6 | 3,600 | 48.9 | ⊕▲ |
| 110/05 | 七層 | 73.6 | 4,750 | 64.5 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 73.6 | 4,750 | 64.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 124.3 | 7,718 | 62.1 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，騎樓 | 69.8 | 4,660 | 74.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 73.6 | 4,550 | 67.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 73.6 | 4,550 | 67.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 65.3 | 3,300 | 55.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 100.1 | 5,770 | 65.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 83.2 | 4,800 | 57.7 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 122.7 | 6,650 | 59.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 129.5 | 6,999 | 60.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 73.4 | 3,780 | 56.0 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 125.5 | 6,600 | 58.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 120.0 | 6,938 | 61.0 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 126.1 | 6,800 | 59.4 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 117.3 | 6,500 | 58.3 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 90.8 | 4,958 | 58.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 126.1 | 7,500 | 66.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 124.3 | 6,700 | 53.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 125.5 | 8,966 | 71.5 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十二層 | 106.4 | 6,860 | 64.5 | |
| 107/03 | 七層 | 116.5 | 6,810 | 61.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 110.4 | 6,768 | 61.3 | |
| 107/02 | 三層 | 122.7 | 6,688 | 60.1 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 100.1 | 5,080 | 57.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 126.1 | 7,200 | 63.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 106.4 | 6,850 | 64.4 | |
| 106/12 | 三層 | 108.0 | 5,980 | 67.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 50.2 | 2,750 | 54.8 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 90.8 | 6,250 | 73.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 122.7 | 9,100 | 83.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 83.2 | 5,809 | 82.8 | ⊕ |
| 104/04 | 騎樓，一層 | 78.3 | 5,700 | 79.6 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 71.7 | 4,990 | 76.6 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 73.6 | 5,240 | 78.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 76.4 | 4,800 | 76.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 73.6 | 5,301 | 79.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 129.5 | 9,105 | 78.4 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 124.3 | 9,250 | 82.6 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 122.7 | 8,500 | 77.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 139.1 | 9,608 | 80.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 125.5 | 8,969 | 80.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 139.1 | 9,278 | 77.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 100.1 | 6,660 | 76.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 122.7 | 8,990 | 81.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 73.6 | 5,100 | 76.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 73.6 | 5,220 | 77.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 126.1 | 8,800 | 77.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 129.5 | 9,500 | 81.5 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 122.7 | 8,800 | 80.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 124.3 | 9,200 | 82.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 124.3 | 8,556 | 77.1 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 73.6 | 5,039 | 75.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 124.3 | 8,888 | 79.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 73.6 | 5,370 | 80.2 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 129.5 | 9,290 | 79.7 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 73.6 | 5,240 | 78.3 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 124.3 | 8,770 | 79.0 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 139.1 | 9,775 | 81.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 100.4 | 6,860 | 78.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 103.6 | 8,430 | 81.4 | |
| 102/05 | 八層 | 83.2 | 5,580 | 79.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 73.6 | 5,356 | 80.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 100.4 | 6,828 | 78.6 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 100.1 | 6,988 | 80.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 129.5 | 9,392 | 80.7 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 125.5 | 8,926 | 79.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 125.5 | 8,926 | 79.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 100.1 | 6,936 | 79.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 73.6 | 5,363 | 79.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 124.3 | 8,380 | 74.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 100.4 | 7,180 | 81.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 129.5 | 9,500 | 80.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 100.4 | 6,400 | 73.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 83.2 | 5,580 | 79.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 100.1 | 6,760 | 77.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數64 戶
棟戶規劃2棟，64戶住家，3戶一般事務所
基地面積546 坪
建蔽率54.96%
公設比31%
車位規劃平面式119個（車位比 1:1.78）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(64.08~106.39坪)/四房(105.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大華建設
營造廠商復興營造
建築設計蕭力仁建築師事務所
建造執照101建字第0278號
使用執照104使字第0246號
使照配對✓ 67 戶 residential
主要建材採毛胚交屋
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？