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資產情報 · Asset intelligence
南機場國宅2
台北市萬華區中華路二段364巷2弄20號 · 270 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.3萬
中位 · 均 73.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
270戶
RC造
屋齡 Age
58 年
使照 57 年（1968）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 25.029245, 121.503883
一段話摘要 · In one paragraph
南機場國宅2坐落於萬華區，是一處 270 戶的 RC造 社區（地上5層），由台北市政府國民住宅 興建委員會興建。市場累積 386 筆實價成交，近三年每坪中位 72.3 萬，成交區間 20.1–60.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 20.1–60.0 · 租賃 12 筆（1349 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 386）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 48.4 | 3,950 | 81.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 62.5 | 4,520 | 72.3 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 48.4 | 3,800 | 78.6 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 48.4 | 2,500 | 51.7 | ⊕▲ |
| 114/05 | 四層 | 48.4 | 3,700 | 76.5 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 62.5 | 4,475 | 71.6 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 48.4 | 3,288 | 68.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 55.8 | 3,645 | 65.3 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 62.5 | 3,800 | 60.8 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 48.4 | 3,340 | 69.1 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 48.4 | 3,280 | 67.8 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 48.4 | 3,268 | 67.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 48.4 | 3,200 | 66.2 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 62.2 | 4,100 | 65.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 55.5 | 3,500 | 63.0 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 48.4 | 3,350 | 69.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 52.6 | 3,360 | 63.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 48.4 | 3,218 | 66.5 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 62.7 | 3,968 | 63.3 | |
| 111/05 | 十四層 | 62.7 | 3,850 | 61.4 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 48.4 | 2,950 | 61.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 62.2 | 3,350 | 53.8 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 62.7 | 3,180 | 50.7 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 55.8 | 3,300 | 59.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 62.5 | 3,350 | 53.6 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 48.4 | 2,900 | 60.0 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 46.9 | 1,710 | 36.5 | ⊕▲ |
| 110/02 | 二層 | 62.8 | 3,056 | 48.7 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 55.5 | 3,150 | 56.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 48.4 | 2,800 | 57.9 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 62.5 | 3,000 | 48.0 | ⊕▲ |
| 109/08 | 二層 | 48.6 | 2,718 | 55.9 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 48.6 | 2,600 | 53.5 | ⊕▲ |
| 109/04 | 三層 | 55.8 | 2,820 | 50.5 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 55.8 | 2,900 | 51.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 55.8 | 2,950 | 52.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 62.2 | 3,300 | 53.0 | |
| 108/12 | 二層 | 55.5 | 2,700 | 48.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 48.6 | 2,570 | 52.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 62.5 | 3,250 | 52.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 55.8 | 2,850 | 51.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 62.5 | 2,920 | 46.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 55.5 | 2,950 | 53.1 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 62.5 | 3,200 | 51.2 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 62.5 | 3,069 | 49.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 62.5 | 3,073 | 49.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 56.1 | 2,585 | 46.1 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 55.8 | 2,800 | 50.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 55.8 | 2,860 | 51.2 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 48.4 | 2,200 | 45.5 | ⊕▲ |
| 108/08 | 三層 | 55.5 | 2,750 | 49.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 48.4 | 2,570 | 53.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 55.8 | 2,800 | 50.2 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 48.4 | 2,560 | 52.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 62.5 | 3,150 | 50.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 55.8 | 2,870 | 51.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 62.5 | 3,300 | 52.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 52.6 | 2,730 | 51.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 62.5 | 3,300 | 52.8 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 62.5 | 3,120 | 49.9 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 55.8 | 2,730 | 48.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 55.8 | 2,700 | 48.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 62.7 | 3,200 | 51.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 62.5 | 1,600 | 25.6 | ⊕▲ |
| 108/05 | 五層 | 55.5 | 2,830 | 51.0 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 62.5 | 2,925 | 46.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 62.5 | 3,068 | 49.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 62.5 | 3,168 | 50.7 | |
| 108/05 | 二層 | 56.1 | 2,820 | 50.3 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 62.7 | 3,095 | 49.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 48.3 | 2,500 | 51.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 48.3 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 55.2 | 1,111 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 55.8 | 1,123 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 48.4 | 2,488 | 51.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 48.3 | 2,550 | 52.8 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 62.5 | 3,271 | 52.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 62.7 | 3,376 | 53.8 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 48.3 | 2,392 | 49.5 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 62.7 | 2,400 | 38.2 | ⊕▲ |
| 106/07 | 五層 | 48.3 | 2,360 | 48.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 48.3 | 880 | 18.2 | ⊕▲ |
| 106/02 | 十二層 | 48.4 | 2,550 | 52.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 48.4 | 2,400 | 49.6 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 48.4 | 2,540 | 52.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 31.3 | 1,806 | 57.8 | ⊕▲ |
| 105/11 | 二層 | 48.6 | 2,500 | 51.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 55.8 | 2,770 | 49.6 | |
| 105/11 | 十二層 | 48.4 | 2,268 | 46.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 48.6 | 2,600 | 53.5 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 48.4 | 2,650 | 54.8 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 48.4 | 2,575 | 53.2 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 48.4 | 2,530 | 52.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 48.3 | 2,550 | 52.8 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 48.4 | 2,530 | 52.3 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 48.4 | 980 | 20.3 | ⊕▲ |
| 105/01 | 四層 | 48.4 | 2,610 | 54.0 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 55.8 | 1,123 | 20.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 55.5 | 1,117 | 20.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕▲ |
| 104/10 | 一層 | 53.1 | 4,926 | 92.8 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 48.4 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 48.4 | 2,850 | 58.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 48.4 | 2,550 | 52.7 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 48.6 | 2,486 | 51.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕▲ |
| 104/03 | 八層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ▲ |
| 104/02 | 十三層 | 48.4 | 2,750 | 56.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 48.4 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 48.4 | 2,800 | 57.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕▲ |
| 103/12 | 五層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕▲ |
| 103/11 | 六層 | 48.3 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 48.3 | 2,750 | 56.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 48.4 | 2,000 | 41.4 | |
| 103/10 | 八層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕▲ |
| 103/10 | 九層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕▲ |
| 103/10 | 二層 | 48.6 | 1,000 | 20.6 | ⊕▲ |
| 103/10 | 二層 | 48.6 | 1,000 | 20.6 | ⊕▲ |
| 103/09 | 六層 | 48.4 | 2,520 | 52.1 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 62.5 | 1,261 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 62.7 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 48.4 | 2,250 | 46.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 48.3 | 2,430 | 50.3 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 48.4 | 2,545 | 52.6 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 48.4 | 2,500 | 51.7 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 48.4 | 2,250 | 46.5 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 48.6 | 2,230 | 45.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 48.4 | 2,500 | 51.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 48.3 | 2,380 | 49.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 48.4 | 2,798 | 57.9 | |
| 103/08 | 十二層 | 55.8 | 1,123 | 20.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 62.7 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 55.8 | 1,123 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 48.4 | 980 | 20.3 | ⊕▲ |
| 103/07 | 二層 | 48.6 | 979 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 48.4 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 48.4 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 48.4 | 1,283 | 26.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 62.5 | 1,257 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 48.3 | 989 | 20.5 | ⊕▲ |
| 103/07 | 三層 | 48.3 | 2,550 | 52.8 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 48.3 | 2,480 | 51.3 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 62.7 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 48.3 | 2,550 | 52.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 48.4 | 2,600 | 53.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 48.4 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 62.7 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 48.4 | 2,630 | 54.4 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 48.3 | 2,200 | 45.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 48.4 | 2,500 | 51.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 48.4 | 2,560 | 52.9 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 48.4 | 2,542 | 52.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 48.3 | 2,575 | 53.3 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 48.4 | 2,620 | 54.2 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 48.4 | 2,450 | 50.7 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 48.4 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 48.3 | 973 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 48.4 | 2,350 | 48.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 62.8 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 62.8 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 62.8 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 62.5 | 1,257 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 62.5 | 1,257 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 62.8 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 62.2 | 1,252 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 62.7 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 55.2 | 1,111 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 62.7 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 55.2 | 1,111 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 52.6 | 1,057 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 62.7 | 1,263 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 52.6 | 1,057 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 62.2 | 1,252 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 62.2 | 1,252 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 52.6 | 1,057 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 52.6 | 1,057 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 62.5 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數270 戶
基地面積2,290 坪
建蔽率—
公設比—
屋齡58 年 使照 57 年（1968）
使用分區第三種住宅區、第三之一種住宅區
朝向朝東南
格局一房(4.24~12.98坪)/二房(5.26~17.2坪)/三房(8.49~17.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台北市政府國民住宅 興建委員會
營造廠商盛泰營造廠
建築設計沈祖海建築師事務所
建造執照56營字第005號
使用執照57使字第0788號
使照配對✓ 141 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？