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資產情報 · Asset intelligence

中園廈

新北市三峽區弘園街43號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中埔里

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

52 筆成交

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.927439403221, 121.366833961274

一段話摘要 · In one paragraph

中園廈坐落於三峽區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由板信商業銀行股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，每坪中位 21.8 萬，成交區間 19.4–36.0 萬。所在里「中埔里」近十年人口成長 +20.8%，家戶所得中位 46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 19.4–36.0 · 租賃 24 筆（736 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	八層	34.6	750	21.7	⊕▲
112/09	五層	28.7	840	29.3
112/07	六層	33.2	980	31.3	⊕
112/03	五層	33.5	950	28.4	⊕
111/12	十層	30.1	950	31.5
111/11	九層	39.2	970	27.4	⊕
111/10	七層	33.1	930	28.9	⊕
111/07	三層	33.4	930	27.9	⊕
111/04	八層	33.5	920	27.5	⊕
111/03	二層	32.9	900	27.4	⊕
110/10	九層	33.1	820	25.1	⊕
110/10	七層	34.8	860	24.7	⊕
110/06	三層	33.4	740	22.2	⊕
110/03	七層	34.8	760	21.9	⊕
109/12	二層	34.0	860	25.3	⊕
109/12	二層	32.9	750	22.8	⊕
109/08	八層	34.6	743	21.5	⊕
109/04	二層	32.9	700	21.3	⊕
108/11	三層	33.5	730	21.8	⊕
108/08	五層	34.8	760	21.9	⊕
108/03	一層，騎樓	61.6	2,220	36.0	⊕
107/11	九層	29.0	658	22.7
107/10	十層	33.2	750	22.6	⊕
107/06	三層	33.5	650	19.4	⊕
107/04	六層	33.2	720	21.7	⊕
107/01	五層	33.5	650	20.0	⊕
106/09	四層	33.5	660	20.3	⊕
106/08	八層	34.6	710	20.5	⊕
106/08	八層	33.2	680	20.5	⊕
106/08	三層	34.8	680	19.6	⊕
106/03	四層	34.6	703	21.0	⊕
106/02	四層	28.8	604	21.0
106/02	二層	33.3	676	21.0	⊕
105/12	五層	28.7	595	20.7
105/11	七層	33.5	690	21.4	⊕
105/10	六層	33.5	690	21.4	⊕
105/08	十層	33.5	700	21.7	⊕
105/06	七層	34.8	710	20.8	⊕
105/06	十層	30.1	660	21.9
104/12	二層	34.0	715	21.7	⊕
103/11	三層	33.4	726	22.7	⊕
103/10	八層	33.5	687	21.2	⊕
103/10	二層	32.9	674	21.2	⊕
103/09	九層	34.8	789	23.7	⊕
103/09	九層	33.5	759	23.7	⊕
103/09	九層	33.1	755	23.9	⊕
103/09	五層	34.8	714	21.2	⊕
103/09	六層	33.2	685	21.4	⊕
103/09	七層	33.1	684	21.4	⊕
103/09	八層	34.6	695	20.7	⊕
103/09	六層	34.6	725	21.7	⊕
103/09	十層	33.2	701	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數29 戶

棟戶規劃1幢，1棟，28戶住家，1戶店面

基地面積337 坪

建蔽率86.36%

公設比31.73%

車位規劃平面式1個、機械式24個（車位比 1:0.86）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北

格局一房(30.14坪)/二房(28.44~30.34坪)/三房(28.45~30.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建板信商業銀行股份有限公司

營造廠商金錦發營造股份有限公司

建築設計施振華建築師事務所

建造執照103峽建字第00482號

使用執照105峽使字第00392號

使照配對✓ 29 戶店鋪，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？