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資產情報 · Asset intelligence
綠水雅筑
新竹縣竹北市嘉政九街32號 · 166 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.4萬
中位 · 均 59.0 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
166戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.806597, 121.035189
一段話摘要 · In one paragraph
綠水雅筑坐落於竹北市，是一處 166 戶的 RC造 社區（地上10層），由仟祥建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 58.4 萬，成交區間 19.5–72.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 19.5–72.5 · 租賃 11 筆（625 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 八層 | 12.6 | 910 | 72.5 | |
| 114/03 | 三層 | 10.3 | 680 | 66.2 | |
| 113/11 | 三層 | 10.3 | 720 | 70.1 | |
| 113/05 | 三層 | 12.6 | 745 | 59.3 | |
| 113/05 | 九層 | 17.4 | 1,100 | 63.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 13.6 | 750 | 55.0 | |
| 113/04 | 八層 | 19.0 | 920 | 48.5 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 13.3 | 788 | 59.3 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 14.7 | 845 | 57.5 | |
| 113/03 | 四層 | 19.0 | 960 | 50.6 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 14.7 | 780 | 53.2 | |
| 113/01 | 三層 | 15.7 | 825 | 52.6 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 15.5 | 798 | 51.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 13.2 | 729 | 55.1 | |
| 112/10 | 四層 | 17.8 | 780 | 43.7 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 16.0 | 800 | 50.2 | |
| 112/06 | 五層 | 14.3 | 715 | 49.9 | |
| 112/06 | 六層 | 10.3 | 533 | 51.9 | |
| 112/05 | 十層 | 12.7 | 785 | 61.6 | |
| 112/04 | 二層 | 15.9 | 910 | 57.4 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 15.7 | 745 | 47.5 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 12.5 | 682 | 54.5 | |
| 112/02 | 二層 | 14.3 | 720 | 50.3 | |
| 112/01 | 五層 | 16.0 | 300 | 18.8 | ⊕▲ |
| 111/09 | 六層 | 17.3 | 377 | 21.7 | ⊕▲ |
| 111/09 | 九層 | 13.3 | 700 | 52.7 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 13.7 | 725 | 52.8 | |
| 111/07 | 二層 | 14.3 | 568 | 39.7 | |
| 111/04 | 九層 | 19.0 | 915 | 48.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 16.0 | 475 | 29.8 | |
| 109/12 | 七層 | 12.5 | 325 | 26.0 | |
| 109/11 | 六層 | 16.8 | 435 | 26.0 | |
| 109/08 | 七層 | 15.4 | 434 | 28.1 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 79.6 | 3,100 | 38.9 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 12.7 | 410 | 32.2 | |
| 108/12 | 七層 | 10.3 | 240 | 23.4 | |
| 108/12 | 八層 | 13.7 | 330 | 24.0 | |
| 108/11 | 三層 | 16.0 | 430 | 27.0 | |
| 108/11 | 三層 | 15.7 | 378 | 24.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 14.7 | 320 | 21.8 | |
| 108/04 | 六層 | 12.4 | 323 | 26.0 | |
| 107/12 | 十層 | 17.8 | 380 | 21.3 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 17.4 | 425 | 24.4 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 13.3 | 398 | 30.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 12.9 | 325 | 25.1 | |
| 106/11 | 二層 | 10.3 | 200 | 19.5 | |
| 106/11 | 二層 | 10.3 | 200 | 19.5 | |
| 106/11 | 八層 | 14.4 | 335 | 23.2 | |
| 106/07 | 十層 | 17.8 | 378 | 21.2 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 12.4 | 308 | 24.7 | |
| 106/06 | 二層 | 12.1 | 335 | 27.7 | |
| 106/04 | 十層 | 17.7 | 370 | 20.9 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 19.0 | 460 | 24.3 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 12.5 | 328 | 26.2 | |
| 105/07 | 七層 | 13.7 | 323 | 23.5 | |
| 105/05 | 六層 | 13.7 | 339 | 24.7 | |
| 105/05 | 六層 | 16.0 | 420 | 26.3 | |
| 105/03 | 十層 | 12.7 | 340 | 26.8 | |
| 105/01 | 五層 | 14.3 | 310 | 21.6 | |
| 104/11 | 六層 | 12.9 | 325 | 25.1 | |
| 104/10 | 七層 | 15.4 | 340 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 12.7 | 330 | 26.0 | |
| 104/03 | 九層 | 12.9 | 330 | 25.5 | |
| 104/03 | 九層 | 19.0 | 425 | 22.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 13.2 | 330 | 24.9 | |
| 103/12 | 七層 | 16.8 | 470 | 28.0 | |
| 103/11 | 四層 | 12.6 | 320 | 25.5 | |
| 103/10 | 一層 | 54.0 | 3,388 | 62.8 | |
| 103/08 | 二層 | 23.3 | 495 | 21.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 12.7 | 345 | 27.2 | |
| 103/06 | 三層 | 13.7 | 320 | 23.3 | |
| 103/05 | 二層 | 12.9 | 400 | 31.1 | |
| 103/04 | 九層 | 12.7 | 455 | 35.7 | |
| 103/03 | 十層 | 12.7 | 300 | 23.7 | |
| 102/07 | 一層 | 56.8 | 2,400 | 42.3 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 10.8 | 395 | 36.5 | |
| 102/04 | 五層 | 14.7 | 292 | 19.9 | |
| 102/04 | 四層 | 14.7 | 340 | 23.2 | |
| 102/04 | 六層 | 15.5 | 355 | 22.9 | |
| 102/03 | 二層 | 18.7 | 380 | 20.3 | |
| 102/02 | 六層 | 12.4 | 255 | 20.5 | |
| 101/12 | 九層 | 8.4 | 290 | 34.4 | |
| 101/12 | 四層 | 14.4 | 292 | 20.2 | |
| 101/11 | 四層 | 14.3 | 280 | 19.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・商業用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數166 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比33.44%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局一房(8.44~18.96坪)/二房(10.82~53.2坪)/三房(12.74~23.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仟祥建設
營造廠商雙瀧營造
建築設計吳洋平
建造執照(095)府建字第00839號(01)
使用執照(097)府使字第00400號
使照配對✓ 166 戶 店舖.辦公室.停車空間及防空
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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