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資產情報 · Asset intelligence

理想家大廈

高雄市鳳山區建國路三段391號　·　201 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 21.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 22.637620006054, 120.348649984388

一段話摘要 · In one paragraph

理想家大廈坐落於鳳山區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由劍乙建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 0.9–24.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 0.9–24.5 · 租賃 308 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十九層	38.8	700	18.0
114/08	六層	38.6	850	22.0	⊕
114/07	五層	46.2	870	18.8	⊕
114/02	十三層	34.0	560	16.5	⊕
113/12	三層	57.9	850	14.7	▲
113/12	十六層	39.5	898	22.5	⊕
113/11	十四層	44.3	1,055	23.8	⊕
113/07	十七層	39.5	870	22.0	⊕
113/06	八層	41.9	698	16.6	⊕▲
113/04	二十二層	37.8	875	23.1	⊕
113/02	二十一層	35.4	866	24.5
113/02	十四層	44.3	870	19.7	⊕
112/10	二十一層	35.4	666	18.8
112/10	十一層	35.4	710	20.1
112/09	四層	38.6	700	18.2	⊕
112/08	六層	40.7	915	22.5	⊕
112/07	十三層	34.1	750	22.0
112/04	五層	33.7	735	21.8
112/02	十九層	29.7	660	22.2	⊕
112/02	十六層	38.2	680	17.8	⊕▲
111/10	九層	46.7	925	19.8	⊕
111/03	十三層	44.3	620	14.0	⊕▲
111/02	七層	34.1	635	18.6
110/12	三層	22.6	421	18.6
110/12	一層，二層，騎樓	43.8	1,180	26.9	▲
110/12	六層	22.6	400	17.7	▲
110/07	二十二層	42.3	620	14.7	⊕
110/07	二層	38.2	550	14.4	⊕
110/02	十四層	22.6	340	15.1
109/12	三層	22.6	320	14.2
109/10	二十層	22.6	350	15.5
109/08	四層	22.6	305	13.5
109/03	十二層	38.9	548	14.1	⊕
108/10	十三層	42.1	620	14.7	⊕
108/09	十二層	46.9	550	11.7	⊕
108/08	二十層	22.6	236	10.4
108/07	三層	54.3	635	11.7	⊕
108/04	二層	22.6	322	14.3
108/01	十二層	39.5	490	12.4	⊕
107/12	五層	38.6	460	11.9	⊕
107/12	二層	39.8	500	12.6	⊕
107/05	二層	42.4	450	10.6	⊕
107/02	八層	29.9	400	13.4
106/12	十二層	38.2	460	12.0	⊕
106/11	二十一層	48.8	588	12.0	⊕
106/11	十六層	38.2	650	17.0	⊕
106/09	十一層	22.6	290	12.8
106/04	十層	29.9	368	12.3
106/04	二層	22.6	270	12.0
106/04	六層	34.3	420	12.3
106/01	十九層	35.4	362	10.2
106/01	六層	38.3	465	12.1	⊕
105/11	三層	34.5	384	11.1
105/11	五層	46.2	535	11.6	⊕
105/11	十層	38.7	510	13.2	⊕
105/11	三層	38.4	510	13.3	⊕
105/11	十層	43.4	475	10.9	⊕
105/07	十六層	45.5	580	12.8	⊕
105/05	七層	33.7	360	10.7
105/04	十二層	38.9	518	13.3	⊕
105/01	四層	42.9	500	11.7	⊕
104/11	十六層	45.5	550	12.1	⊕
104/08	四層	42.1	500	11.9	⊕
104/03	三層	57.9	600	10.4
103/08	二十二層	42.3	570	13.5	⊕
103/07	十四層	22.6	269	11.9
103/05	六層	34.3	420	12.3
103/04	二十一層	38.8	350	9.0
103/01	十四層	38.9	485	12.5	⊕
103/01	十四層	38.9	485	12.5	⊕
102/12	十四層	29.9	340	11.4
102/09	十四層	468.9	400	0.9	⊕
102/08	二十二層	42.3	500	11.8	⊕
101/07	十八層	38.8	338	8.7
101/07	三層	34.5	295	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數201 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,814 坪

建蔽率—

公設比26.21%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局二房(22.59~35.39坪)/三房(29.89~57.88坪)/四房(40.17~46.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建劍乙建設股份有限公司

營造廠商淳哲營造有限公司

建築設計蘇隆熙

建造執照(83)高縣建局建管字第05914號

使用執照(86)高縣建局建管字第04144號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？