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資產情報 · Asset intelligence

松竹領航。『竹月館』

台中市北屯區敦富一街　·　209 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 38.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18347, 120.70585

一段話摘要 · In one paragraph

松竹領航。『竹月館』坐落於北屯區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 243 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 19.2–43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 243 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 19.2–43.9 · 租賃 136 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 243）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	34.6	1,310	37.9	⊕
114/06	三層	34.1	1,260	40.3	⊕
113/03	八層	41.4	1,546	37.4	⊕
112/11	六層	41.4	1,435	34.7	⊕
112/09	三層	34.6	1,150	33.3	⊕
112/09	二層	34.0	1,200	35.3	⊕
112/08	六層	39.9	1,365	34.2	⊕
112/07	一層，二層	51.4	2,260	43.9	⊕
112/06	十二層	34.6	1,250	36.2	⊕
112/05	九層	37.1	1,250	33.7	⊕
112/02	七層	37.1	1,225	33.0	⊕
111/10	十一層	37.1	1,254	33.8	⊕
111/10	十三層	17.1	405	23.6	⊕▲
111/09	八層	41.4	1,400	33.8	⊕
111/09	七層	34.6	1,180	34.1	⊕
111/08	七層	34.0	1,000	29.4	⊕
111/08	十層	34.6	815	23.6	⊕
111/08	九層	36.1	1,110	30.7	⊕
111/08	十二層	34.0	1,027	30.2	⊕
111/07	十二層	34.0	940	27.7	⊕
111/07	八層	39.9	1,050	26.3	⊕
111/07	九層	37.1	1,010	27.2	⊕
111/07	三層	38.4	897	23.4	⊕
111/07	九層	36.6	900	24.6	⊕
111/07	十二層	37.1	920	24.8	⊕
111/07	五層	39.3	1,100	29.9	⊕
111/07	九層	34.0	770	22.7	⊕
111/07	八層	36.6	1,150	31.4	⊕
111/07	五層	39.9	1,230	30.8	⊕
111/06	二層	34.6	1,052	30.4	⊕
111/06	七層	38.4	1,258	32.8	⊕
111/05	十一層	39.9	1,288	32.3	⊕
111/05	八層	34.0	907	26.7	⊕
111/02	七層	37.1	1,059	28.6	⊕
109/10	十二層	38.0	744	20.1	⊕◷
109/10	十三層	34.3	698	20.5	⊕◷
109/10	十二層	37.2	739	20.1	⊕◷
109/10	十二層	34.3	685	20.0	⊕◷
109/10	十二層	35.1	686	20.1	⊕◷
109/10	一層	31.1	860	31.2	⊕
109/08	一層	26.7	853	32.0
109/06	一層	59.9	1,364	24.3	⊕◷
109/06	一層	47.4	1,174	25.7	⊕◷
109/06	一層	49.0	1,166	24.6	⊕◷
109/06	十二層	41.4	918	22.7	⊕
109/06	一層	35.0	867	26.1	⊕
109/05	五層	36.3	778	22.5	⊕◷
109/05	十一層	37.1	823	22.8	⊕◷
109/05	十層	37.2	830	23.1	⊕◷
109/05	十二層	37.8	868	23.9	⊕◷
109/05	三層	32.2	689	22.6	⊕
109/04	十二層	38.4	868	23.4	⊕◷
109/04	七層	39.9	913	23.6	⊕◷
109/04	十一層	36.6	803	22.8	⊕◷
109/03	二層	34.9	738	22.2	⊕◷
109/03	五層	39.9	873	22.6	⊕◷
109/03	十一層	38.4	893	24.1	⊕◷
109/03	六層	38.4	871	23.7	⊕◷
109/03	八層	35.0	748	22.4	⊕◷
109/03	九層	36.3	808	23.4	⊕◷
109/03	九層	37.1	830	23.2	⊕◷
109/03	十層	37.1	823	23.1	⊕◷
109/03	十一層	36.6	807	22.6	⊕◷
109/03	七層	39.9	903	23.6	⊕◷
109/03	一層，二層	51.4	1,500	30.7	⊕◷
109/03	十一層	37.1	835	23.3	⊕◷
109/03	六層	39.9	903	23.6	⊕◷
109/03	九層	37.1	828	23.1	⊕◷
109/03	九層	36.6	818	23.1	⊕
109/03	十層	36.6	813	23.1	⊕
109/03	一層	53.8	1,293	24.7	⊕
109/02	八層	35.0	748	22.4	⊕◷
109/02	十層	37.1	835	23.2	⊕◷
109/02	六層	38.4	876	23.7	⊕◷
109/02	二層	39.3	788	20.5	⊕◷
109/02	十一層	39.9	938	24.3	⊕◷
109/02	二層	37.7	788	21.8	⊕◷
109/02	四層	34.1	718	21.8	⊕◷
109/02	二層	39.3	778	20.5	⊕◷
109/02	八層	36.6	813	22.9	⊕◷
109/02	二層	37.7	788	21.8	⊕◷
109/02	二層	38.4	793	21.2	⊕◷
109/02	十一層	39.9	938	24.3	⊕◷
109/01	四層	34.3	723	21.6	⊕◷
109/01	十三層	34.3	687	20.5	⊕◷
109/01	十層	38.4	888	24.1	⊕◷
109/01	六層	36.6	748	20.7	⊕◷
109/01	六層	39.9	925	24.1	⊕◷
109/01	十層	34.3	723	21.4	⊕◷
109/01	十二層	37.1	803	22.1	⊕◷
109/01	五層	41.4	906	22.5	⊕◷
109/01	七層	37.2	861	24.3	⊕◷
109/01	十一層	36.1	843	24.2	⊕
108/12	八層	32.2	665	21.3	⊕◷
108/12	三層	37.2	803	22.0	⊕◷
108/12	四層	39.3	778	20.5	⊕◷
108/12	三層	36.3	739	20.9	⊕◷
108/12	七層	38.4	853	23.0	⊕◷
108/12	七層	37.1	753	20.8	⊕◷
108/12	九層	36.6	798	22.4	⊕◷
108/12	十層	41.4	905	22.3	⊕◷
108/12	四層	37.8	788	21.7	⊕◷
108/12	二層	34.0	708	21.9	⊕◷
108/12	四層	37.2	798	22.0	⊕◷
108/12	六層	37.1	763	20.8	⊕◷
108/12	三層	32.2	688	22.6	⊕◷
108/12	四層	36.0	768	21.9	⊕◷
108/12	四層	41.4	843	20.5	⊕◷
108/12	三層	38.4	784	20.9	⊕◷
108/12	三層	41.4	833	20.5	⊕◷
108/12	六層	36.6	768	21.4	⊕◷
108/12	三層	37.2	798	22.0	⊕◷
108/12	十二層	37.1	798	22.1	⊕◷
108/12	十三層	37.2	751	20.6	⊕◷
108/12	二層	38.4	793	21.2	⊕
108/12	十層	34.6	738	22.4	⊕
108/11	四層	35.0	668	19.7	⊕◷
108/11	二層	34.1	698	21.1	⊕◷
108/11	九層	38.4	858	23.1	⊕◷
108/11	八層	38.4	853	23.0	⊕◷
108/11	四層	36.3	739	20.9	⊕◷
108/11	七層	36.6	748	20.7	⊕◷
108/11	十二層	37.8	748	20.2	⊕◷
108/11	九層	34.3	730	22.1	⊕◷
108/11	七層	37.1	758	20.8	⊕◷
108/11	十二層	34.0	670	20.2	⊕◷
108/11	七層	36.3	795	23.0	⊕◷
108/11	八層	37.2	785	21.4	⊕◷
108/11	二層	34.1	698	21.1	⊕◷
108/11	三層	41.4	868	21.4	⊕◷
108/11	五層	34.6	698	20.7	⊕
108/11	四層	38.4	798	21.2	⊕
108/10	二層	35.0	676	19.7	⊕◷
108/10	十一層	39.3	777	20.5	⊕◷
108/10	七層	34.3	715	21.3	⊕◷
108/10	四層	36.6	723	20.0	⊕◷
108/10	二層	35.1	666	19.6	⊕◷
108/10	七層	34.6	743	22.3	⊕◷
108/10	二層	34.6	668	20.0	⊕◷
108/10	八層	39.9	893	23.3	⊕◷
108/10	十一層	34.0	758	23.6	⊕◷
108/10	二層	34.6	666	20.0	⊕◷
108/10	十二層	34.1	672	20.2	⊕◷
108/10	十二層	34.6	653	19.2	⊕◷
108/10	五層	36.0	798	23.1	⊕◷
108/10	八層	36.3	805	23.0	⊕◷
108/10	八層	36.6	788	22.3	⊕◷
108/10	三層	34.6	676	20.0	⊕◷
108/09	十層	38.4	786	21.1	⊕◷
108/09	五層	35.0	730	21.8	⊕◷
108/09	十三層	37.2	685	19.6	⊕◷
108/09	十二層	36.3	710	20.0	⊕◷
108/09	十層	34.3	714	21.5	⊕◷
108/09	六層	35.0	743	22.3	⊕◷
108/09	十二層	39.3	743	19.2	⊕◷
108/09	十一層	38.4	796	21.1	⊕◷
108/09	二層	35.0	668	19.7	⊕◷
108/09	四層	35.0	668	19.7	⊕◷
108/09	九層	39.9	856	22.0	⊕◷
108/09	七層	36.0	760	21.6	⊕◷
108/09	五層	37.1	795	22.0	⊕◷
108/09	四層	34.6	676	20.0	⊕◷
108/09	三層	39.9	826	21.0	⊕◷
108/09	七層	39.3	783	20.6	⊕◷
108/09	六層	41.4	853	20.8	⊕◷
108/09	七層	34.3	714	21.3	⊕
108/09	三層	34.1	718	22.1	⊕
108/08	五層	36.1	748	21.1	⊕◷
108/08	三層	35.0	676	19.7	⊕◷
108/08	十層	37.2	805	22.1	⊕◷
108/08	八層	37.2	801	22.0	⊕◷
108/08	四層	35.1	719	21.1	⊕◷
108/08	二層	32.2	640	20.4	⊕◷
108/08	五層	39.3	776	20.4	⊕◷
108/08	十層	39.3	788	20.8	⊕◷
108/08	八層	41.4	838	20.5	⊕◷
108/08	七層	41.4	846	20.7	⊕◷
108/08	七層	34.1	718	21.8	⊕◷
108/08	十層	36.0	765	21.8	⊕◷
108/08	六層	34.3	714	21.3	⊕◷
108/08	八層	34.3	709	21.3	⊕◷
108/08	五層	38.4	795	21.1	⊕◷
108/08	五層	37.2	788	21.7	⊕◷
108/08	十一層	34.1	713	22.0	⊕◷
108/08	九層	36.1	763	22.0	⊕◷
108/08	五層	36.0	798	23.1	⊕◷
108/08	十層	36.1	766	21.7	⊕◷
108/08	十一層	41.4	853	20.9	⊕◷
108/08	三層	35.0	668	19.7	⊕◷
108/08	七層	36.1	762	21.6	⊕◷
108/08	二層	36.0	736	20.7	⊕◷
108/08	五層	34.6	688	20.4	⊕◷
108/08	六層	41.4	883	21.8	⊕◷
108/08	八層	36.0	760	21.6	⊕◷
108/08	三層	34.6	668	20.0	⊕◷
108/08	九層	36.0	765	21.8	⊕◷
108/08	五層	36.1	755	21.5	⊕◷
108/08	六層	34.0	716	21.8	⊕◷
108/08	十一層	34.0	718	22.2	⊕
108/08	四層	34.1	686	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數209 戶

棟戶規劃6棟，203戶住家，6戶店面

基地面積950 坪

建蔽率46.1%

公設比32%

車位規劃平面式133個、機械式76個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~29坪)/四房(43坪)/2+1房(28~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築事務所

建造執照107中都建字第00528號

使用執照111中都使字第00753號

使照配對✓ 209 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材未公開

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？