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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰頌

高雄市苓雅區武廟路277號(近建國路)　·　222 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.9萬

中位 · 均 40.1 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 22.633044995662, 120.321312993914

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰頌坐落於苓雅區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由隆大營建股份有限公司興建。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 20.6–52.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 232 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 20.6–52.2 · 租賃 196 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	50.3	2,050	40.7	⊕
114/07	十四層	36.1	1,550	42.9	⊕
114/02	五層	48.0	2,100	43.8	⊕
113/09	十八層	48.0	1,900	39.6	⊕
113/06	十六層	54.4	2,120	38.9	⊕
113/05	全	51.1	2,350	46.0	⊕
113/05	七層	36.1	1,515	41.9	⊕
113/04	九層	50.3	1,300	25.8	⊕▲
113/04	十三層	31.5	838	26.6	⊕▲
113/04	全	47.7	2,167	49.0	⊕
113/03	二層	43.0	1,618	36.4	⊕
113/03	十六層	36.1	1,610	43.7	⊕
113/03	十九層	36.8	1,465	38.6	⊕
113/03	一層，二層，三層	48.5	2,032	44.8	⊕
113/03	十五層	35.9	1,395	38.3	⊕
113/03	十四層	35.9	1,388	38.1	⊕
113/03	二層	50.3	1,700	34.9	⊕
113/03	三層	36.8	1,350	35.9	⊕
113/03	二層	43.7	1,604	35.4	⊕
113/03	一層，二層，三層	51.6	2,225	46.0	⊕
113/03	十四層	36.1	1,393	37.9	⊕
113/03	十八層	48.3	1,719	38.5	⊕
113/02	十四層	32.1	1,400	43.4	⊕
113/02	十四層	32.1	1,255	38.4	⊕
113/02	十六層	50.3	1,832	38.0	⊕
113/02	五層	48.0	1,880	39.2	⊕
113/02	十三層	36.1	1,385	37.6	⊕
113/02	十九層	35.9	1,435	38.7	⊕
113/01	十八層	32.1	1,280	39.3	⊕
113/01	十九層	32.1	1,270	38.9	⊕
113/01	十六層	45.4	1,820	44.1	⊕
113/01	三層	50.3	1,728	35.6	⊕
113/01	十九層	48.3	1,708	38.2	⊕
112/12	十九層	54.4	1,988	39.1	⊕
112/12	十七層	53.3	1,900	38.1	⊕
112/12	十八層	36.1	1,454	39.0	⊕
112/12	十二層	35.9	1,378	37.8	⊕
112/12	十七層	32.1	1,277	39.2	⊕
112/12	十九層	32.1	1,270	38.9	⊕
112/11	十六層	32.1	1,272	39.0	⊕
112/11	十八層	35.9	1,443	39.0	⊕
112/11	四層	50.3	1,725	35.5	⊕
112/10	一層，二層，三層	47.7	2,188	49.3	⊕
112/10	十八層	47.6	1,697	38.5	⊕
112/10	十五層	36.1	1,434	38.4	⊕
112/10	十九層	36.1	1,450	38.8	⊕
112/10	十七層	48.3	1,712	38.3	⊕
112/10	十六層	31.5	1,265	39.6	⊕
112/10	十七層	35.9	1,438	38.8	⊕
112/10	十六層	32.1	1,272	39.0	⊕
112/10	十九層	50.2	1,830	39.5	⊕
112/09	十七層	44.7	1,633	38.2	⊕
112/09	十六層	54.4	1,996	39.3	⊕
112/09	十七層	32.1	1,277	39.2	⊕
112/09	十一層	31.5	1,226	38.6	⊕
112/09	十七層	36.1	1,447	38.8	⊕
112/08	十八層	41.1	1,079	26.4	⊕◷
111/10	十九層	50.9	1,890	37.7	⊕◷
111/08	十三層	32.1	1,250	37.9	⊕◷
111/07	一層，二層，三層	47.7	2,235	50.1	⊕◷
111/06	十八層	32.1	1,248	37.8	⊕◷
111/05	二層	36.8	1,298	34.4	⊕◷
111/04	十三層	32.1	1,213	37.0	⊕◷
111/04	十三層	35.9	1,339	36.6	⊕◷
111/03	二層	51.5	1,670	33.0	⊕◷
111/03	十一層	35.9	1,300	35.4	⊕◷
111/03	十二層	32.1	1,186	35.7	⊕◷
111/03	三層	36.1	1,248	33.5	⊕◷
111/02	二層	35.9	1,228	33.2	⊕◷
111/02	十二層	36.1	1,308	35.3	⊕◷
111/01	十層	35.9	1,253	34.0	⊕◷
111/01	十一層	32.1	1,150	34.5	⊕◷
111/01	十四層	44.7	1,450	33.2	⊕◷
111/01	四層	51.5	1,545	30.1	⊕◷
111/01	十八層	53.3	1,791	33.0	⊕◷
111/01	十一層	36.1	1,268	34.1	⊕◷
111/01	十五層	35.0	1,283	33.5	⊕◷
110/12	四層	36.1	1,160	30.6	⊕◷
110/12	三層	48.0	1,503	31.8	⊕◷
110/12	二層	32.1	1,046	30.9	⊕◷
110/12	十七層	54.4	1,746	31.1	⊕◷
110/12	十八層	54.4	1,798	32.2	⊕◷
110/12	十七層	36.8	1,320	34.3	⊕◷
110/11	八層	31.5	1,030	30.5	⊕◷
110/11	六層	35.9	1,138	30.2	⊕◷
110/11	九層	32.1	832	24.2	⊕◷
110/11	九層	35.9	1,190	31.7	⊕◷
110/11	七層	36.1	1,186	31.3	⊕◷
110/11	五層	35.9	1,120	29.9	⊕◷
110/10	十六層	35.9	1,170	31.1	⊕◷
110/10	十五層	41.1	1,328	30.6	⊕◷
110/10	四層	48.0	1,379	28.8	⊕◷
110/10	十六層	36.8	1,246	32.1	⊕◷
110/10	十五層	50.3	1,385	27.2	⊕◷
110/10	十四層	53.3	1,635	29.3	⊕◷
110/09	十一層	32.1	968	28.6	⊕◷
110/09	十二層	51.5	1,418	27.3	⊕◷
110/09	七層	51.5	1,375	26.3	⊕◷
110/09	十八層	31.5	980	29.6	⊕◷
110/09	七層	35.9	1,103	29.4	⊕◷
110/09	五層	50.3	1,313	25.6	⊕◷
110/09	五層	36.1	1,042	27.0	⊕◷
110/09	九層	36.1	1,066	27.7	⊕◷
110/09	十四層	51.5	1,435	27.7	⊕◷
110/09	三層	51.5	1,420	27.3	⊕◷
110/09	十九層	31.5	986	29.5	⊕◷
110/08	十四層	41.1	1,238	28.2	⊕◷
110/08	六層	50.3	1,322	25.8	⊕◷
110/08	四層	35.9	1,006	26.5	⊕◷
110/07	三層	32.1	818	23.8	⊕◷
110/07	七層	50.0	1,323	25.9	⊕◷
110/07	十三層	51.5	1,288	24.6	⊕◷
110/07	十五層	51.5	1,306	25.0	⊕◷
110/07	十一層	50.3	1,227	23.8	⊕◷
110/07	八層	36.1	951	24.6	⊕◷
110/07	十一層	51.5	1,271	24.2	⊕◷
110/07	十六層	44.7	1,156	25.7	⊕◷
110/07	七層	31.5	824	24.5	⊕◷
110/07	五層	32.1	835	24.3	⊕◷
110/07	十一層	36.8	1,000	25.1	⊕◷
110/07	十五層	36.8	1,030	26.0	⊕◷
110/07	八層	50.3	1,203	23.3	⊕◷
110/07	三層	47.3	1,128	23.3	⊕◷
110/07	九層	51.5	1,258	23.9	⊕◷
110/07	十四層	47.3	1,185	24.7	⊕◷
110/07	十層	39.7	1,062	23.4	⊕◷
110/07	十四層	48.0	1,260	26.1	⊕◷
110/07	十七層	31.5	889	26.4	⊕◷
110/07	十二層	32.1	883	25.6	⊕◷
110/07	十層	32.1	864	25.3	⊕◷
110/07	八層	35.9	943	24.5	⊕◷
110/06	八層	51.5	1,245	23.6	⊕◷
110/06	十層	51.5	1,265	24.1	⊕◷
110/06	三層	45.4	1,070	22.9	⊕◷
110/06	十四層	36.8	1,019	25.7	⊕◷
110/06	十四層	31.5	888	25.8	⊕◷
110/05	六層	51.5	1,230	23.3	⊕◷
110/05	四層	36.8	918	23.4	⊕◷
110/05	九層	36.8	970	24.7	⊕◷
110/05	四層	47.3	1,127	23.3	⊕◷
110/04	三層	32.1	830	23.8	⊕◷
110/04	十二層	50.3	1,230	24.0	⊕◷
110/04	四層	45.4	1,070	22.9	⊕◷
110/04	十層	32.1	832	24.2	⊕◷
110/04	六層	36.8	950	24.1	⊕◷
110/04	四層	32.1	798	22.7	⊕◷
110/04	十層	50.3	1,219	23.6	⊕◷
110/04	三層	35.9	875	22.5	⊕◷
110/03	十八層	48.0	1,251	25.9	⊕◷
110/03	十五層	44.7	1,108	24.4	⊕◷
110/03	十三層	45.4	1,113	24.0	⊕◷
110/03	十八層	47.3	1,200	25.4	⊕◷
110/03	十層	44.7	1,065	23.5	⊕◷
110/03	五層	46.9	1,110	22.9	⊕◷
110/03	十二層	45.4	1,103	23.8	⊕◷
110/03	七層	44.7	1,049	22.8	⊕◷
110/03	九層	50.3	1,165	22.5	⊕◷
110/03	五層	35.0	895	21.8	⊕◷
110/03	九層	32.1	839	24.1	⊕◷
110/03	十一層	44.7	1,080	23.6	⊕◷
110/03	六層	45.4	1,047	22.6	⊕◷
110/03	五層	48.0	1,145	23.3	⊕◷
110/03	七層	47.3	1,126	23.3	⊕◷
110/03	十六層	47.3	1,195	25.0	⊕◷
110/03	十五層	47.3	1,185	24.7	⊕◷
110/03	九層	47.3	1,139	23.6	⊕◷
110/02	一層	30.4	1,410	52.2	⊕◷
110/02	一層	30.9	1,410	51.2	⊕◷
110/02	十五層	31.5	840	25.0	⊕◷
110/02	二層	31.5	771	22.6	⊕◷
110/02	二層	49.4	1,065	22.0	⊕◷
110/02	八層	47.3	1,135	23.5	⊕◷
110/02	五層	45.1	1,042	22.4	⊕◷
110/02	八層	48.0	1,169	23.9	⊕◷
110/02	七層	48.0	1,164	23.8	⊕◷
110/02	六層	48.0	1,156	23.6	⊕◷
110/02	十六層	48.0	1,236	25.5	⊕◷
110/02	十一層	45.4	1,100	23.7	⊕◷
110/01	七層	32.1	815	23.7	⊕◷
110/01	七層	32.1	815	23.7	⊕◷
110/01	十二層	50.9	1,297	23.5	⊕◷
110/01	八層	32.1	821	23.9	⊕◷
110/01	十九層	53.3	1,370	23.4	⊕◷
109/12	十層	31.5	827	23.7	⊕◷
109/12	七層	45.4	1,070	22.9	⊕◷
109/12	十七層	50.9	1,340	24.5	⊕◷
109/12	十三層	48.0	1,210	24.9	⊕◷
109/11	六層	47.3	1,116	23.0	⊕◷
109/11	四層	44.7	1,015	21.9	⊕◷
109/11	八層	32.1	822	23.9	⊕◷
109/11	五層	54.4	1,288	21.0	⊕◷
109/11	八層	36.8	912	23.3	⊕◷
109/11	十一層	48.0	1,195	24.5	⊕◷
109/11	五層	44.7	1,034	22.4	⊕◷
109/11	十三層	36.8	978	24.5	⊕◷
109/11	十二層	31.5	826	24.5	⊕◷
109/11	九層	44.7	1,063	23.2	⊕◷
109/11	十層	45.4	1,088	23.4	⊕◷
109/11	八層	44.7	1,046	23.0	⊕◷
109/10	三層	44.7	1,030	22.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數222 戶

棟戶規劃2幢，8棟，214戶住家，8戶店面

基地面積1,036 坪

建蔽率50%

公設比34.8%

車位規劃平面式113個、機械式135個（車位比 1:1.12）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種特定商業專用區

朝向朝東北

格局二房(28.5坪)/三房(33~44坪)/2+1房(29坪)/店面(24~42~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建股份有限公司

營造廠商隆大營建事業有限公司

建築設計明森聯合建築師事務所(楊豐溢建築師)

建造執照(109)高市工建築字第01050號

使用執照(112)高市工建築變使字第01669-01號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：和成，五金：和成

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？