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資產情報 · Asset intelligence

日昇大道

桃園市桃園區寶慶路506號　·　244 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 24.1 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

244戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 25.020015009223, 121.289850036283

一段話摘要 · In one paragraph

日昇大道坐落於桃園區，是一處 244 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由登瑞建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 11.0–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 11.0–29.7 · 租賃 306 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	48.3	1,025	21.2	⊕
114/09	六層	37.4	950	25.4
114/07	十六層	37.9	925	24.4
114/05	六層	37.9	990	26.2
114/05	十一層	37.9	940	24.8
114/05	八層	37.9	935	24.7
114/04	十三層	37.4	918	24.5
114/04	四層	48.3	1,230	25.5	⊕
114/03	十六層	55.9	1,210	21.6	⊕
114/02	四層	51.8	1,230	23.8	⊕
113/12	十層	51.8	620	12.0	⊕
113/11	六層	37.4	1,110	29.7
113/10	十一層	37.4	960	25.7
113/06	二層	48.7	1,250	25.7	⊕
113/06	十三層	47.9	1,250	26.1	⊕
113/05	六層	37.4	885	23.7
113/04	十層	48.3	1,200	24.8	⊕
113/03	十五層	55.9	1,288	23.0	⊕
113/03	十一層	37.4	950	25.4
113/03	八層	37.9	908	24.0
113/02	十六層	37.9	940	24.8
113/01	五層	47.9	1,100	23.0	⊕
113/01	六層	45.4	1,130	24.9
112/12	十層	48.3	975	20.2	⊕
112/12	十四層	48.3	1,070	22.1	⊕
112/12	四層	37.9	988	26.1
112/12	五層	48.3	1,100	22.8	⊕
112/12	十一層	47.9	1,138	23.8	⊕
112/12	二層	49.2	1,230	25.0	⊕
112/11	五層	37.9	927	24.5
112/10	九層	55.9	1,250	22.4	⊕
112/10	十一層	37.9	775	20.5
112/10	二層	38.7	1,030	26.6
112/09	三層	38.6	845	21.9
112/09	十一層	37.9	988	26.1
112/08	十五層	37.4	888	23.7
112/07	九層	37.4	830	22.2
112/03	十五層	48.3	1,045	21.6	⊕
112/02	十四層	37.9	925	24.4
112/01	十三層	37.9	890	23.5
111/12	二層	45.9	1,040	22.6
111/11	四層	48.3	1,030	21.3	⊕
111/10	六層	37.9	917	24.2
111/10	十五層	48.3	1,125	23.3	⊕
111/09	十六層	37.9	788	20.8
111/09	五層	45.4	1,000	22.0
111/09	六層	45.4	920	20.3
111/08	十層	41.3	895	21.7
111/08	二層	48.7	1,020	23.5	⊕
111/06	二層	38.3	835	21.8
111/06	十一層	37.9	760	20.1
111/06	二層	49.2	800	16.3	⊕
111/06	二層	38.7	700	18.1
111/05	十五層	48.3	1,022	21.1	⊕
111/05	二層	49.2	1,130	23.0	⊕
111/05	四層	37.9	860	22.7
111/04	十三層	37.9	850	22.5
111/03	八層	37.4	950	25.4
111/01	十四層	37.4	740	19.8
110/12	十五層	48.3	989	20.5	⊕
110/12	十層	48.3	906	18.7	⊕
110/11	二層	49.2	830	16.9	⊕
110/11	七層	51.8	990	19.1	⊕
110/09	三層	46.3	860	18.6
110/09	三層	48.6	850	19.2	⊕
110/09	三層	38.6	805	20.9
110/09	四層	55.9	1,058	18.9	⊕
110/08	七層	37.4	690	18.5
110/08	八層	37.4	620	16.6
110/08	十三層	37.9	768	20.3
110/06	十六層	37.9	745	19.7
110/05	三層	38.6	760	19.7
110/04	十五層	48.3	865	17.9	⊕
110/04	十五層	55.9	1,060	19.0	⊕
110/03	十三層	47.9	800	16.7	⊕
110/03	二層	45.9	720	15.7
110/03	八層	55.9	1,038	18.6	⊕
110/02	七層	51.8	980	18.9	⊕
109/11	七層	41.3	760	18.4
109/11	十五層	37.9	708	18.7
109/10	十三層	37.9	677	17.9
109/10	十四層	37.9	850	22.5
109/09	八層	55.9	870	15.6	⊕
109/09	十一層	47.9	755	15.8	⊕
109/08	七層	37.4	620	16.6
109/08	九層	37.4	740	19.8
109/07	十二層	37.4	732	19.6
109/07	十一層	37.4	690	18.5
109/06	十一層	37.4	650	17.4
109/06	八層	37.9	850	22.5
109/05	四層	48.3	815	16.9	⊕
109/03	十四層	37.9	610	16.1
109/03	九層	55.9	845	15.1	⊕
109/02	二層	38.3	708	18.5
109/01	十三層	37.9	750	19.8
109/01	七層	37.9	745	19.7
109/01	八層	37.9	678	17.9
109/01	四層	37.9	725	19.2
108/12	八層	37.9	725	19.2
108/11	十四層	37.9	732	19.3
108/09	十二層	48.3	780	16.1	⊕
108/07	四層	37.4	645	17.2
108/03	十層	48.3	733	16.7	⊕
108/03	十六層	37.9	655	17.3
108/01	十一層	47.9	750	15.7	⊕
107/11	六層	47.9	775	16.2	⊕
107/10	五層	37.9	580	15.3
107/08	十二層	37.4	728	19.5
107/05	五層	37.4	520	13.9
107/04	七層	41.3	660	16.0
107/02	十一層	37.9	625	16.5
107/02	十一層	47.9	740	15.5	⊕
107/01	十三層	47.9	780	16.3	⊕
106/12	十四層	37.9	850	22.5
106/11	十五層	55.9	940	16.8	⊕
106/09	九層	37.4	625	16.7
106/09	五層	48.3	750	15.5	⊕
106/09	五層	37.9	600	15.8
106/07	十三層	41.3	625	15.1
106/07	十二層	48.3	720	14.9	⊕
106/06	四層	48.3	800	16.6	⊕
106/05	十五層	55.9	720	12.9	⊕
106/04	七層	48.3	763	15.8	⊕
106/04	五層	37.9	470	12.4
106/02	十六層	37.4	660	17.6
106/02	九層	37.4	600	16.0	▲
105/12	十五層	37.4	620	16.6
105/10	六層	37.4	730	19.5
105/10	十六層	37.4	510	13.6
105/10	四層	37.4	720	19.3
105/09	二層	38.3	700	18.3
105/09	十五層	37.9	700	18.5
105/08	六層	47.9	676	14.1	⊕
105/07	十層	47.9	568	11.9	⊕
105/06	四層	37.9	680	18.0
104/09	八層	37.4	770	20.6
104/09	七層	95.7	1,370	14.3	⊕
104/08	十一層	37.9	635	16.8
104/07	七層	37.4	596	15.9
104/06	十一層	45.4	900	19.8
104/05	十三層	37.4	630	16.8
104/05	十四層	37.9	600	15.8
104/04	十二層	37.4	680	18.2
104/02	十五層	37.4	575	15.4
103/12	十三層	37.4	510	13.6
103/10	六層	47.9	730	15.2	⊕
103/08	十六層	37.4	630	16.8
103/06	十二層	37.4	620	16.6
103/06	十一層	37.9	668	17.6
103/03	六層	37.4	735	19.7
103/03	二層	45.7	1,050	23.0
103/01	七層	30.4	520	17.1
103/01	十四層	37.9	700	18.5
102/12	十五層	48.3	825	17.1	⊕
102/11	二層	38.3	630	16.5
102/09	五層	48.3	750	15.5	⊕
102/09	八層	37.4	600	16.0
102/07	六層	37.4	556	14.9
102/07	五層	37.4	600	16.0
102/07	十四層	37.4	600	16.0
102/05	十五層	48.3	750	15.5	⊕
102/05	七層	41.1	760	18.5	⊕
102/03	八層	37.4	540	14.4
102/03	十層	37.9	579	15.3
102/03	十六層	41.3	480	11.6
102/03	十五層	48.3	695	14.4	⊕
102/01	二層	49.2	668	13.6	⊕
102/01	九層	37.4	620	16.6
102/01	十三層	37.9	525	13.9
102/01	七層	48.3	620	12.8	⊕
101/12	九層	37.4	488	13.0
101/11	十一層	45.4	635	14.0
101/11	十五層	37.9	483	12.8
101/10	十一層	47.9	539	11.3	⊕
101/10	十一層	37.9	450	11.9
101/10	六層	37.4	448	12.0
101/10	二層	48.7	580	11.9	⊕
101/09	二層	49.2	540	11.0	⊕
101/08	十一層	45.4	510	11.2
101/08	六層	37.4	600	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數244 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,138 坪

建蔽率59.00%

公設比18.78%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝北、朝南、朝西北、朝東北

格局二房(37.4~49.18坪)/三房(30.41~55.89坪)/四房(37.4~55.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登瑞建設股份有限公司

營造廠商長欣營造股份有限公司

建築設計趙士偉、王武烈

建造執照080建0373號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00474號

使照配對✓ 1 戶店舖.店舖(附屬停車空間).

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳視聽室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？