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資產情報 · Asset intelligence
湖畔生活
高雄市鳳山區濱山街55巷22號 · 41 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.4萬
中位 · 均 22.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
41戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 22.646339993294, 120.351435039356
一段話摘要 · In one paragraph
湖畔生活坐落於鳳山區，是一處 41 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由富星建設股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 9.2–24.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.2–24.9 · 租賃 14 筆（491 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 六層 | 49.1 | 1,100 | 22.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 39.0 | 958 | 24.5 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 38.9 | 550 | 14.1 | ▲ |
| 112/11 | 七層 | 38.9 | 968 | 24.9 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 58.4 | 820 | 14.0 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 39.3 | 613 | 15.6 | |
| 112/06 | 六層 | 40.7 | 680 | 16.7 | ▲ |
| 112/01 | 五層 | 44.5 | 658 | 14.8 | |
| 111/09 | 五層 | 59.3 | 205 | 3.5 | ⊕▲ |
| 111/06 | 六層 | 58.7 | 1,250 | 21.3 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 39.0 | 650 | 16.7 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 44.5 | 628 | 14.1 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 55.4 | 780 | 14.1 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 47.7 | 630 | 13.2 | |
| 109/08 | 七層，屋頂突出物 | 34.6 | 580 | 16.8 | |
| 109/05 | 四層 | 69.1 | 850 | 12.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層，屋頂突出物 | 34.6 | 370 | 10.7 | |
| 108/12 | 七層，屋頂突出物 | 40.1 | 630 | 15.7 | ▲ |
| 108/11 | 七層 | 83.2 | 1,180 | 14.2 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 53.3 | 760 | 14.3 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 63.4 | 1,071 | 16.9 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 34.3 | 503 | 14.7 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 55.4 | 680 | 12.3 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 38.9 | 428 | 11.0 | |
| 105/07 | 五層 | 59.0 | 670 | 11.4 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 54.0 | 688 | 12.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 44.5 | 490 | 11.0 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 58.7 | 900 | 15.3 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 34.3 | 530 | 15.4 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 55.4 | 565 | 10.2 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 62.1 | 835 | 13.4 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 38.9 | 356 | 9.2 | |
| 102/07 | 44.5 | 480 | 10.8 | ⊕ | |
| 102/07 | 七層 | 83.2 | 850 | 10.2 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 69.1 | 650 | 9.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 54.1 | 600 | 11.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數41 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,364 坪
建蔽率—
公設比18.48%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝東南
格局二房(38.87~39.03坪)/三房(38.87~83.18坪)/四房(53.33~83.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富星建設股份有限公司
營造廠商大雄營造有限公司
建築設計張弘憲.郭榮煌
建造執照—
使用執照(80)高縣建局建管字第00530號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？