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資產情報 · Asset intelligence
聯聚雍和大廈
台中市西屯區市政北七路99號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.0萬
中位 · 均 53.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下5層
位置 · Location
座標 24.163589987049, 120.642984034793
一段話摘要 · In one paragraph
聯聚雍和大廈坐落於西屯區市，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上25層,地下5層），由聯聚建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 53.0 萬，成交區間 36.9–53.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 36.9–53.0 · 租賃 204 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 二十層 | 123.8 | 5,900 | 53.0 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 116.3 | 5,596 | 48.1 | ⊕ |
| 111/10 | 二十三層 | 108.9 | 5,550 | 51.0 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 124.3 | 5,150 | 41.4 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 123.4 | 4,568 | 37.0 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 123.4 | 4,550 | 36.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十六層 | 123.8 | 4,915 | 39.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十六層 | 123.8 | 5,218 | 46.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 108.9 | 4,566 | 41.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 124.3 | 4,600 | 37.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十五層 | 146.0 | 6,000 | 44.9 | ⊕▲ |
| 106/12 | 十一層 | 125.9 | 5,100 | 40.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十二層 | 113.6 | 4,850 | 42.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二十二層 | 113.6 | 4,950 | 43.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 123.8 | 5,600 | 45.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十八層 | 123.8 | 5,680 | 45.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 123.8 | 5,700 | 46.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十七層 | 125.9 | 5,520 | 43.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 123.4 | 4,960 | 40.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 125.3 | 5,350 | 42.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 124.3 | 4,998 | 40.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 125.9 | 4,683 | 37.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 122.9 | 4,970 | 40.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 123.8 | 4,500 | 40.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二十一層 | 124.2 | 5,788 | 46.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十九層 | 125.3 | 4,878 | 42.9 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 126.3 | 4,345 | 39.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二十四層 | 146.0 | 5,906 | 44.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 123.8 | 4,908 | 43.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二十層 | 113.8 | 4,975 | 46.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二十一層 | 124.2 | 4,903 | 43.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 112.9 | 4,028 | 40.5 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 125.9 | 4,408 | 39.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 125.9 | 4,458 | 39.4 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 123.4 | 4,143 | 38.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 123.4 | 4,080 | 37.7 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 124.3 | 4,176 | 38.1 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 123.4 | 4,215 | 39.0 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 125.3 | 4,681 | 42.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 123.8 | 4,289 | 39.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 125.9 | 4,408 | 39.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 125.9 | 4,398 | 39.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 125.9 | 4,477 | 40.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 125.9 | 4,598 | 40.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 125.9 | 4,750 | 42.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十九層 | 125.3 | 5,168 | 45.3 | ⊕ |
| 101/11 | 二十二層 | 113.6 | 4,488 | 44.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 115.9 | 4,918 | 44.5 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 125.3 | 4,549 | 41.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 123.8 | 4,330 | 39.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 123.8 | 4,658 | 42.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 125.9 | 4,685 | 41.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 123.8 | 4,383 | 40.1 | ⊕ |
| 101/11 | 二十三層 | 108.9 | 4,257 | 44.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 113.8 | 4,560 | 42.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二十三層 | 108.9 | 4,560 | 48.1 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 113.5 | 4,052 | 38.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二十二層 | 113.6 | 4,548 | 44.7 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 123.8 | 4,500 | 41.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十八層 | 123.8 | 4,658 | 41.4 | ⊕ |
| 101/11 | 二十層 | 123.8 | 4,830 | 43.8 | ⊕ |
| 101/11 | 二十五層 | 146.0 | 6,168 | 46.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十八層 | 123.8 | 4,782 | 42.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下5層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟
基地面積334 坪
建蔽率52.11%
公設比32.45%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝南、朝東北、朝西北、朝西南、朝東南
格局三房(88.93~126.04坪)/四房(93.68~103.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯聚建設股份有限公司
營造廠商拓洋營造股份有限公司
建築設計張德昌
建造執照—
使用執照101府授都建使字第01869號
使照配對✓ 44 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？