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資產情報 · Asset intelligence
泓典金鑽
桃園市楊梅區自立街與自立街65巷口(楊梅運動中心旁) · 124 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.8萬
中位 · 均 23.1 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
124戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.911509, 121.15066
一段話摘要 · In one paragraph
泓典金鑽坐落於楊梅區，是一處 124 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由泓典建設有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 13.8–45.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 13.8–45.0 · 租賃 87 筆（453 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 34.9 | 920 | 26.4 | ⊕ |
| 114/05 | 一層 | 38.2 | 1,300 | 34.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 12.6 | 174 | 13.8 | |
| 113/04 | 五層 | 25.1 | 830 | 33.0 | |
| 113/04 | 十二層 | 25.1 | 538 | 21.4 | |
| 113/03 | 六層 | 34.9 | 638 | 20.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 34.9 | 638 | 19.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 34.9 | 608 | 18.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 36.4 | 642 | 18.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 37.0 | 960 | 25.9 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 25.1 | 498 | 19.8 | ◷ |
| 112/12 | 七層 | 37.0 | 680 | 19.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 34.9 | 617 | 19.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 25.1 | 530 | 21.1 | ◷ |
| 112/12 | 十三層 | 48.3 | 1,020 | 22.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 44.8 | 888 | 21.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 27.3 | 542 | 19.8 | ◷ |
| 112/08 | 八層 | 44.7 | 930 | 23.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 一層 | 38.2 | 1,418 | 44.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 六層 | 44.8 | 838 | 19.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 六層 | 37.0 | 665 | 19.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 25.1 | 524 | 20.8 | ◷ |
| 110/11 | 一層 | 50.6 | 1,758 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層 | 44.0 | 1,515 | 39.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 36.4 | 703 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 25.1 | 510 | 20.3 | ◷ |
| 110/09 | 十三層 | 25.1 | 500 | 19.9 | ◷ |
| 110/09 | 十一層 | 25.1 | 510 | 20.3 | ◷ |
| 110/08 | 一層 | 41.7 | 1,878 | 45.0 | ◷ |
| 110/08 | 八層 | 25.1 | 530 | 21.1 | ◷ |
| 110/08 | 十一層 | 37.0 | 705 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 36.4 | 686 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 34.2 | 640 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 34.2 | 650 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 37.0 | 700 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 34.9 | 658 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 25.1 | 527 | 21.0 | ◷ |
| 110/07 | 十一層 | 37.0 | 668 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 25.1 | 525 | 20.9 | ◷ |
| 110/07 | 十二層 | 34.9 | 650 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 44.8 | 815 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 37.0 | 706 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 44.7 | 838 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 25.1 | 518 | 20.6 | ◷ |
| 110/06 | 十三層 | 37.0 | 710 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 44.8 | 860 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 25.1 | 498 | 19.8 | ◷ |
| 110/06 | 十二層 | 44.7 | 840 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 44.8 | 872 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 34.9 | 616 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 34.9 | 616 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 36.4 | 680 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 27.3 | 572 | 20.9 | ◷ |
| 110/05 | 十一層 | 44.8 | 836 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 44.8 | 876 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 44.7 | 833 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 48.3 | 1,018 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 44.8 | 865 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 44.8 | 870 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 44.8 | 870 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 44.7 | 848 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 44.7 | 870 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 37.0 | 668 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 44.8 | 810 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 34.9 | 603 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 44.7 | 848 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 36.4 | 665 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 27.3 | 580 | 21.2 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 44.8 | 875 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 25.1 | 520 | 20.7 | ◷ |
| 110/05 | 十二層 | 34.9 | 650 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 34.9 | 625 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 34.2 | 607 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 25.1 | 498 | 19.8 | ◷ |
| 110/04 | 五層 | 27.3 | 560 | 20.5 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 37.0 | 686 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 37.0 | 708 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 44.8 | 810 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 44.8 | 865 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 28.5 | 1,150 | 40.3 | ◷ |
| 110/04 | 九層 | 34.9 | 637 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 44.7 | 856 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 44.7 | 825 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 44.7 | 840 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 44.0 | 851 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 34.9 | 580 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 25.1 | 486 | 19.3 | ◷ |
| 110/04 | 五層 | 25.1 | 498 | 19.8 | ◷ |
| 110/04 | 十層 | 34.9 | 620 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 37.0 | 696 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 35.1 | 705 | 20.1 | ◷ |
| 110/04 | 九層 | 44.8 | 880 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 34.9 | 617 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 25.1 | 525 | 20.9 | ◷ |
| 110/04 | 四層 | 44.7 | 820 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 44.7 | 838 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 44.7 | 846 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 44.7 | 838 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 25.1 | 485 | 19.3 | ◷ |
| 110/04 | 九層 | 37.0 | 700 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 36.4 | 700 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 44.8 | 820 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 44.8 | 878 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 44.8 | 880 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 44.8 | 888 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 34.2 | 617 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 34.9 | 652 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 34.9 | 638 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 44.7 | 800 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 44.7 | 789 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 44.7 | 818 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 44.7 | 805 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 34.9 | 615 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 37.0 | 655 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 44.8 | 820 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 44.8 | 800 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 44.8 | 810 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 25.1 | 498 | 19.8 | ◷ |
| 110/04 | 十層 | 34.9 | 640 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 44.7 | 795 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 44.7 | 815 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 44.7 | 840 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 25.1 | 485 | 19.3 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 25.1 | 496 | 19.7 | ◷ |
| 110/04 | 十層 | 34.9 | 620 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 44.2 | 825 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 25.1 | 495 | 19.7 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 36.4 | 650 | 19.4 | ⊕◷ |
| 100/08 | 十一層 | 25.1 | 518 | 20.6 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數124 戶
棟戶規劃1幢，2棟，118戶住家，6戶店面
基地面積787 坪
建蔽率37.01%
公設比32.8%
車位規劃平面式95個（車位比 1:0.77）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(25~27坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泓典建設有限公司
營造廠商富翔營造有限公司
建築設計李俊利建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會楊00157-01號
使用執照(112)桃市都施使字第楊00808號
使照配對✓ 124 戶 G3店鋪,H2集合住宅,H2
主要建材廚具：櫻花設備、落地烘碗機、變頻渦輪排油煙機、廚下型淨水器、石英石檯面。
衛浴：TOTO衛浴免治馬桶、AUPU奧普暖風機。
五金：WAFERLOCK三合一電子鎖。
其他：白馬德國超耐磨地板。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？