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資產情報 · Asset intelligence
華納生活
新北市泰山區仁義路187號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.3萬
中位 · 均 46.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.054055, 121.433099
一段話摘要 · In one paragraph
華納生活坐落於泰山區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上13層），由寶佳建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 24.0–51.0 萬。 所在里「同興里」近十年人口減少 8.4%，家戶所得中位 57.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 泰山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區
全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 24.0–51.0 · 租賃 77 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 26.9 | 1,140 | 48.0 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 41.3 | 1,770 | 46.2 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 43.3 | 1,950 | 48.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 23.5 | 1,200 | 51.0 | |
| 113/12 | 六層 | 40.4 | 1,765 | 47.3 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 24.6 | 1,080 | 43.8 | |
| 113/02 | 十二層 | 40.2 | 1,620 | 40.3 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 40.4 | 1,566 | 41.3 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 43.3 | 1,756 | 43.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 39.5 | 1,620 | 41.0 | |
| 112/06 | 四層 | 33.5 | 1,300 | 38.9 | |
| 112/03 | 四層 | 39.1 | 1,500 | 38.4 | |
| 112/02 | 八層 | 22.4 | 500 | 22.3 | ⊕▲ |
| 111/10 | 二層 | 32.7 | 1,290 | 39.4 | |
| 111/07 | 七層 | 40.9 | 1,460 | 37.5 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 47.7 | 1,700 | 35.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 39.7 | 1,260 | 31.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 43.3 | 1,420 | 32.8 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 40.8 | 920 | 22.6 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十一層 | 46.9 | 1,380 | 29.4 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 40.8 | 1,210 | 29.7 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 36.4 | 1,010 | 27.7 | |
| 109/11 | 一層 | 47.2 | 1,390 | 29.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 40.0 | 1,200 | 30.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 43.3 | 1,266 | 31.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 39.7 | 1,160 | 29.2 | |
| 109/04 | 五層 | 46.4 | 1,270 | 27.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 43.3 | 1,280 | 31.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 40.8 | 1,165 | 28.6 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 32.0 | 881 | 29.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 40.8 | 980 | 24.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 47.7 | 1,300 | 27.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 32.0 | 870 | 27.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 36.1 | 1,065 | 29.5 | |
| 107/10 | 四層 | 11.2 | 283 | 25.3 | |
| 107/10 | 四層 | 11.2 | 200 | 17.9 | ▲ |
| 107/10 | 四層 | 11.2 | 200 | 17.9 | ▲ |
| 107/08 | 二層 | 36.1 | 1,100 | 30.5 | |
| 107/03 | 七層 | 46.4 | 1,320 | 28.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 46.9 | 1,350 | 28.8 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 11.2 | 200 | 17.9 | ▲ |
| 106/11 | 四層 | 11.2 | 200 | 17.9 | ▲ |
| 106/11 | 十層 | 39.7 | 1,086 | 27.4 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 33.6 | 850 | 25.3 | |
| 106/08 | 十二層 | 30.5 | 820 | 26.9 | |
| 105/11 | 十層 | 40.2 | 1,038 | 27.3 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 47.5 | 1,170 | 24.6 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 40.0 | 1,070 | 26.7 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 43.3 | 1,100 | 25.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 39.7 | 1,200 | 30.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 40.9 | 1,300 | 31.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 34.7 | 900 | 25.9 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 43.3 | 1,220 | 28.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 47.5 | 1,380 | 29.0 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 41.3 | 1,120 | 27.1 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 47.5 | 1,140 | 24.0 | ⊕▲ |
| 102/06 | 十二層 | 46.9 | 1,270 | 27.1 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 40.0 | 1,080 | 27.0 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 46.4 | 1,180 | 25.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 40.2 | 1,030 | 25.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 33.5 | 845 | 25.3 | |
| 101/09 | 七層 | 46.4 | 1,122 | 24.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 40.4 | 1,039 | 25.7 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 46.4 | 1,130 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數145 戶
棟戶規劃1棟
基地面積528 坪
建蔽率70.71%
公設比25.71%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝西南、朝西北
格局二房(19.6~27.39坪)/三房(11.19~46.42坪)/四房(35.96~47.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶佳建設
營造廠商洛城營造
建築設計吳家駒
建造執照092泰建字第00589號
使用執照093泰使字第00526號
使照配對✓ 145 戶 店舖,集合住宅,供公眾停車空
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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