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資產情報 · Asset intelligence
上河苑
台北市文山區木新路三段79號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
73.7萬
中位 · 均 73.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 24.982069127719, 121.563781109435
一段話摘要 · In one paragraph
上河苑坐落於文山區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由夆典科技開發興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 73.7 萬，成交區間 26.3–75.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 26.3–75.9 · 租賃 200 筆（942 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/20 | 十三層 | 84.6 | 3,200 | 37.8 | ⊕ |
| 991/20 | 十三層 | 85.0 | 3,200 | 37.7 | ⊕ |
| 991/20 | 二層 | 74.8 | 2,346 | 31.4 | ⊕ |
| 991/20 | 三層 | 75.0 | 2,580 | 34.4 | ⊕ |
| 991/20 | 十五層 | 84.2 | 3,350 | 39.8 | ⊕ |
| 991/20 | 十一層 | 85.0 | 3,180 | 37.4 | ⊕ |
| 991/13 | 十層 | 85.0 | 3,226 | 38.0 | ⊕ |
| 991/12 | 十二層 | 85.0 | 3,350 | 39.4 | ⊕ |
| 991/12 | 六層 | 85.0 | 3,108 | 36.6 | ⊕ |
| 991/12 | 九層 | 85.0 | 3,060 | 36.0 | ⊕ |
| 991/12 | 五層 | 108.9 | 3,800 | 34.9 | ⊕ |
| 991/11 | 六層 | 84.6 | 3,070 | 36.3 | ⊕ |
| 991/11 | 十二層 | 84.6 | 3,150 | 37.2 | ⊕ |
| 991/11 | 三層 | 85.0 | 2,978 | 35.0 | ⊕ |
| 991/11 | 十層 | 94.6 | 3,800 | 40.2 | ⊕ |
| 991/11 | 六層 | 75.0 | 2,708 | 36.1 | ⊕ |
| 991/10 | 二層 | 108.6 | 3,800 | 35.0 | ⊕ |
| 991/03 | 十三層 | 169.7 | 6,560 | 38.7 | ⊕ |
| 991/02 | 十層 | 75.0 | 2,700 | 36.0 | ⊕ |
| 991/02 | 七層 | 94.6 | 3,620 | 38.2 | ⊕ |
| 991/00 | 十一層 | 84.6 | 3,050 | 36.0 | ⊕ |
| 991/00 | 七層 | 75.0 | 2,525 | 33.7 | ⊕ |
| 990/92 | 二層 | 58.4 | 1,538 | 26.3 | ⊕ |
| 990/92 | 四層 | 58.4 | 1,550 | 26.5 | ⊕ |
| 990/92 | 四層 | 57.8 | 1,565 | 27.1 | ⊕ |
| 990/91 | 五層 | 43.6 | 1,660 | 38.1 | ⊕ |
| 990/91 | 五層 | 58.4 | 1,575 | 27.0 | ⊕ |
| 990/91 | 四層 | 57.7 | 1,571 | 27.2 | ⊕ |
| 990/91 | 三層 | 44.2 | 1,500 | 33.9 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 169.9 | 6,625 | 39.0 | ⊕ |
| 990/91 | 四層 | 84.6 | 2,838 | 33.5 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 183.9 | 6,875 | 37.4 | ⊕ |
| 990/90 | 三層 | 57.8 | 1,568 | 27.1 | ⊕ |
| 990/90 | 九層 | 75.0 | 2,530 | 33.7 | ⊕ |
| 990/90 | 九層 | 94.6 | 3,725 | 39.4 | ⊕ |
| 990/90 | 八層 | 123.1 | 3,389 | 27.5 | ⊕◷ |
| 990/83 | 四層 | 118.4 | 3,886 | 32.8 | ⊕ |
| 990/82 | 十一層 | 75.0 | 2,850 | 38.0 | ⊕ |
| 990/82 | 十五層 | 121.4 | 5,100 | 42.0 | ⊕ |
| 990/82 | 六層 | 42.7 | 1,630 | 38.2 | ⊕ |
| 114/11 | 三層 | 57.7 | 2,480 | 71.2 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 60.8 | 3,658 | 72.5 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 43.4 | 2,468 | 75.9 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 43.6 | 2,480 | 74.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 85.2 | 4,150 | 64.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 75.0 | 3,550 | 47.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 84.7 | 4,030 | 47.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 108.9 | 5,000 | 45.9 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 44.2 | 2,130 | 48.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 85.2 | 4,000 | 47.0 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 75.0 | 3,380 | 45.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 108.9 | 4,850 | 44.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 84.7 | 4,000 | 47.2 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 75.0 | 3,365 | 63.7 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 58.2 | 2,480 | 42.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 85.0 | 3,989 | 46.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 70.7 | 1,000 | 14.1 | ⊕▲ |
| 109/07 | 三層 | 94.5 | 3,860 | 52.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 58.4 | 2,150 | 36.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 46.6 | 2,400 | 51.5 | |
| 108/03 | 六層 | 85.0 | 3,188 | 37.5 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 94.6 | 3,850 | 40.7 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 94.6 | 3,776 | 39.9 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 84.6 | 3,180 | 37.6 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 58.4 | 2,030 | 34.7 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 85.1 | 3,230 | 38.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 60.8 | 2,850 | 56.9 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 43.6 | 1,718 | 39.4 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 75.0 | 2,650 | 35.3 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 84.6 | 3,330 | 52.1 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 108.9 | 4,250 | 39.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 85.0 | 3,200 | 37.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 94.6 | 3,656 | 38.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 84.6 | 3,068 | 36.3 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 60.8 | 2,680 | 44.1 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 43.4 | 1,817 | 41.8 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 58.2 | 2,000 | 34.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 58.5 | 2,100 | 35.9 | |
| 104/07 | 二層 | 81.7 | 3,620 | 44.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 57.7 | 1,950 | 33.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 94.6 | 4,258 | 45.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 75.0 | 2,900 | 38.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 60.8 | 3,100 | 51.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 94.6 | 3,669 | 38.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 60.8 | 2,519 | 41.4 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 84.6 | 2,998 | 35.4 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 75.0 | 2,299 | 30.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 84.6 | 3,350 | 39.6 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 110.1 | 2,895 | 26.3 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 57.7 | 1,568 | 27.2 | ⊕ |
| 102/10 | 全 | 71.7 | 4,000 | 55.8 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 84.6 | 2,998 | 35.4 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 84.6 | 3,152 | 37.2 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 57.7 | 1,600 | 27.7 | ⊕ |
| 102/10 | 全 | 72.8 | 4,450 | 61.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 84.6 | 2,930 | 34.6 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 108.7 | 3,504 | 32.2 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 108.9 | 3,504 | 32.2 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 70.7 | 2,745 | 38.8 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 85.0 | 3,150 | 37.1 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 75.0 | 2,400 | 32.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 82.2 | 2,836 | 34.5 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 84.6 | 3,100 | 36.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 84.6 | 3,240 | 38.3 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 57.8 | 1,580 | 27.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 108.9 | 3,892 | 35.8 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 85.1 | 2,880 | 33.8 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 85.1 | 3,230 | 38.0 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 66.2 | 3,789 | 57.2 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數72 戶
棟戶規劃4棟
基地面積751 坪
建蔽率44.99%
公設比30.71%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局一房(29.22~29.84坪)/二房(29.25~75.01坪)/三房(28.48~108.86坪)/四房(53.28~108.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建夆典科技開發
營造廠商昌吉營造股份有限公司
建築設計吳非士(吳非士建築師事務所)
建造執照99建字第0299號
使用執照102使字第0238號
使照配對✓ 72 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？