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資產情報 · Asset intelligence

高聖天闊

南投縣南投市南新路　·　27 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 23.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.9320389, 120.6981551

一段話摘要 · In one paragraph

高聖天闊坐落於南投市，是一處 27 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由高聖開發股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 17.8–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 36 筆 · 對照南投市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南投市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南投市

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 17.8–25.9 · 租賃 20 筆（372 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	33.9	815	24.0	⊕
113/08	四層	33.9	740	21.8	⊕
113/07	四層	33.6	700	20.8	⊕
113/04	五層	33.6	870	25.9	⊕
111/01	二層	29.1	660	22.7	⊕
110/11	一層	28.8	600	20.8	⊕
110/02	五層	29.1	600	20.6
109/10	一層	29.0	668	23.1	⊕
109/09	七層	33.6	685	20.4	⊕
109/08	一層	29.0	600	21.5	⊕
108/02	二層	33.9	620	18.6	⊕
107/06	六層	29.0	547	19.6	⊕
107/06	四層	32.2	610	19.5	⊕
107/06	三層	33.9	650	19.5	⊕
107/06	七層	37.2	708	19.9	⊕
107/04	四層	33.6	632	19.4	⊕
107/04	四層	33.9	634	19.3	⊕
107/03	三層	29.1	538	18.9	⊕
107/03	七層	29.0	566	20.1	⊕
107/03	七層	29.1	566	20.0	⊕
106/12	三層	33.6	615	18.5	⊕
106/12	三層	28.9	524	18.5	⊕
106/12	四層	29.1	512	18.1	⊕
106/12	五層	33.9	625	18.8	⊕
106/12	五層	32.2	579	18.7	⊕
106/12	六層	33.6	656	19.8	⊕
106/12	六層	29.1	536	18.7	⊕
106/12	六層	33.9	633	18.9	⊕
106/12	五層	33.6	630	19.0	⊕
106/12	二層	33.6	595	17.8	⊕
106/12	五層	29.1	544	19.4	⊕
106/12	七層	33.6	620	19.0	⊕
106/12	一層	33.9	608	18.6	⊕
106/12	二層	29.1	499	17.8	⊕
106/12	二層	29.0	505	18.1	⊕
106/12	一層	28.8	529	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數27 戶

棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家

基地面積245 坪

建蔽率36.76%

公設比29.6%

車位規劃平面式3個、機械式24個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(24~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高聖開發股份有限公司

營造廠商欣祥營造股份有限公司

建築設計何朝宗建築師事務所

建造執照106投府建管（造）字第00608號

使用執照109投府建管（使）字第00128號

使照配對—

主要建材1、玄關大門採高級玻纖鋼木门,搭配豪華密碼门鎖,美觀安全堅固,彰顯精品名宅風範。 2、鋁门窗採用力霸、中華、亞細亞等或同等級之氣密鋁門窗。 3、廚房後門採高級通風鋁門,搭配高級水平鎖。 4、卧室門採藝術木門框、木門扇,搭配高級水平鎖。 5、浴室門:採藝術防潮門框、防潮門扇,搭配高級水平鎖。客廳、餐廳、廚房鋪設60*60拋光石英磚，主臥、次臥鋪設耐磨木地板廚房設備菜用櫻花牌、豪山牌或同等級廚藝設備，專業歐式精品廚飾搭配隱藏式排油煙機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？