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資產情報 · Asset intelligence
六號綠洲
高雄市三民區建安街56號 · 287 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.0萬
中位 · 均 17.4 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
287戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下2層
位置 · Location
座標 22.645595009739, 120.319394041001
一段話摘要 · In one paragraph
六號綠洲坐落於三民區，是一處 287 戶的 RC造 社區（地上22層,地下2層），由國城建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 8.3–21.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 8.3–21.2 · 租賃 34 筆（410 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十層 | 53.8 | 890 | 16.5 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 44.0 | 710 | 16.1 | |
| 114/04 | 二層 | 80.6 | 1,372 | 17.0 | |
| 114/04 | 二層 | 161.9 | 2,750 | 17.0 | ⊕ |
| 114/04 | 一層，二層 | 106.9 | 1,816 | 17.0 | ⊕ |
| 114/02 | 地下一層 | 0.3 | 20 | — | ▲ |
| 113/12 | 五層 | 38.5 | 780 | 20.3 | |
| 113/11 | 十八層 | 52.3 | 830 | 15.9 | |
| 113/10 | 十層 | 41.2 | 650 | 15.8 | |
| 113/09 | 十七層 | 42.8 | 852 | 19.9 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 41.1 | 700 | 17.0 | |
| 113/05 | 七層 | 38.5 | 715 | 18.6 | |
| 113/05 | 十一層 | 58.1 | 1,000 | 17.2 | |
| 113/03 | 二層 | 54.0 | 1,025 | 19.0 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 52.9 | 850 | 16.1 | |
| 113/01 | 十一層 | 56.7 | 244 | 4.3 | ▲ |
| 112/12 | 八層 | 46.8 | 750 | 16.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層，二十層 | 83.8 | 1,780 | 21.2 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 67.1 | 1,088 | 16.2 | ⊕▲ |
| 112/10 | 十一層 | 44.5 | 818 | 18.4 | |
| 112/06 | 五層 | 38.5 | 650 | 16.9 | |
| 112/04 | 九層 | 57.0 | 1,040 | 18.3 | |
| 111/12 | 四層 | 67.1 | 1,080 | 16.1 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 51.0 | 500 | 9.8 | ▲ |
| 111/06 | 十七層 | 41.8 | 600 | 14.4 | |
| 111/05 | 十七層 | 41.8 | 520 | 12.4 | |
| 111/05 | 四層，五層 | 84.9 | 237 | 2.8 | ▲ |
| 111/04 | 十層 | 48.8 | 815 | 16.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 43.3 | 735 | 17.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十九層，二十層 | 83.8 | 1,210 | 14.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 40.7 | 730 | 17.9 | |
| 110/11 | 四層 | 56.0 | 725 | 12.9 | |
| 110/11 | 十四層 | 53.8 | 820 | 15.2 | |
| 110/06 | 五層 | 42.0 | 540 | 12.9 | |
| 110/04 | 十三層 | 50.9 | 660 | 13.0 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，騎樓，地下 | 81.8 | 600 | 7.3 | ▲ |
| 109/04 | 六層 | 46.1 | 520 | 11.3 | |
| 109/02 | 五層 | 42.2 | 465 | 11.0 | |
| 108/02 | 四層 | 41.7 | 480 | 11.5 | |
| 107/10 | 五層 | 44.5 | 580 | 13.0 | |
| 107/10 | 五層 | 58.1 | 660 | 11.4 | |
| 107/03 | 十三層 | 54.2 | 670 | 12.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 52.8 | 616 | 11.7 | |
| 106/11 | 十五層 | 45.3 | 500 | 11.0 | |
| 106/04 | 五層 | 38.5 | 400 | 10.4 | |
| 105/11 | 七層 | 57.7 | 685 | 11.9 | ⊕ |
| 104/10 | 四層，五層 | 82.3 | 820 | 10.0 | |
| 104/07 | 四層 | 60.3 | 588 | 9.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層 | 56.7 | 638 | 11.3 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，騎樓，地下 | 66.0 | 650 | 9.9 | |
| 104/04 | 十一層 | 46.1 | 505 | 11.0 | |
| 103/12 | 八層 | 41.2 | 400 | 9.7 | ▲ |
| 103/10 | 七層 | 38.5 | 427 | 11.1 | |
| 103/07 | 四層 | 56.0 | 510 | 9.1 | |
| 103/07 | 七層 | 38.5 | 462 | 12.0 | |
| 103/07 | 十六層，十七層 | 70.1 | 770 | 11.0 | ▲ |
| 103/05 | 十一層 | 38.0 | 438 | 11.5 | |
| 103/04 | 十四層 | 41.8 | 450 | 10.8 | |
| 103/02 | 一層，二層，夾層 | 101.7 | 560 | 5.5 | ⊕▲ |
| 103/02 | 五層 | 44.5 | 430 | 9.7 | |
| 102/11 | 九層 | 53.8 | 530 | 9.9 | |
| 102/08 | 七層 | 57.7 | 610 | 10.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層，十七層 | 47.4 | 230 | 4.9 | ⊕▲ |
| 102/05 | 五層 | 38.5 | 400 | 10.4 | |
| 102/04 | 十二層 | 40.7 | 350 | 8.6 | |
| 102/02 | 十四層 | 40.7 | 370 | 9.1 | |
| 101/12 | 十八層 | 46.3 | 385 | 8.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 49.3 | 460 | 9.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下2層
總戶數287 戶
棟戶規劃1棟
基地面積4,984 坪
建蔽率61.51%
公設比20.35%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區商業區
朝向朝東、朝東北、朝南、朝東南、朝西
格局二房(40.7~65.98坪)/三房(38.02~57.72坪)/四房(46.07~81.84坪)/五房(38~84.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國城建設股份有限公司
營造廠商上久營造有限公司
建築設計梁 錦 聖
建造執照(77)高市工建築字第D29007號
使用執照(80)高市工建築使字第00933號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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