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資產情報 · Asset intelligence

台北捷豹

桃園市桃園區經國路280號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 31.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 25.021957012369, 121.303436011683

一段話摘要 · In one paragraph

台北捷豹坐落於桃園區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由林錦Ｏ興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 6.8–48.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 6.8–48.6 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	14.2	453	32.0
114/05	九層	21.7	705	32.5
114/04	十八層	28.8	900	31.3
114/03	十五層	14.2	460	32.5
114/02	十二層	21.5	630	29.4
114/02	六層	14.2	460	32.5
113/12	二十層	14.1	465	33.1
113/10	十九層	14.1	465	33.1
113/04	九層	14.1	450	32.0
113/03	十九層	31.7	1,000	31.5	⊕
113/02	七層	14.1	430	30.6
113/01	十三層	57.6	1,600	27.8	⊕▲
112/06	十九層	19.6	530	27.1	⊕
112/05	五層	28.8	850	29.5
112/02	十八層	31.4	850	27.0	⊕
112/02	六層	28.3	815	28.8
112/01	七層	14.1	426	30.3
111/11	十八層	17.3	520	30.0	⊕
111/10	七層	34.2	970	28.4	⊕
111/09	十五層	21.5	550	25.6
111/08	十五層	34.2	750	21.9	⊕
111/07	十四層	14.2	445	31.4
111/06	八層	14.1	420	29.9
111/05	六層	21.7	460	21.2
111/05	六層	21.7	620	28.6
110/11	十八層	14.2	346	24.4
110/11	十二層	14.1	230	16.3	▲
110/09	十一層	17.2	440	25.5	⊕
110/08	十四層	28.5	630	22.1
110/08	三層	32.0	725	22.7	⊕
110/07	十六層	14.1	370	26.3
110/07	六層	28.5	650	22.8
110/07	十六層	14.1	370	26.3
110/03	三層	17.3	405	23.3	⊕
110/02	十層	57.2	1,260	22.4	⊕
109/12	十二層	14.1	250	17.7	▲
109/12	十五層	34.2	730	21.3	⊕
109/11	十九層	17.2	360	20.9	⊕
109/10	十二層	14.1	360	25.6
109/10	六層	31.7	710	22.4	⊕
109/10	十層	31.9	700	21.9	⊕
109/08	十六層	62.4	1,100	17.6	⊕
109/05	二十一層	28.8	595	20.7
109/05	十一層	31.7	740	23.3	⊕
109/04	十七層	33.7	620	18.4	⊕▲
109/03	九層	21.7	440	20.3
109/02	九層	28.8	600	20.8
109/01	二十層	27.1	587	21.6	⊕
109/01	六層	28.8	440	15.3
109/01	七層	14.1	323	23.0
108/11	十六層	17.3	380	21.9	⊕
108/11	十七層	14.1	296	21.0
108/09	十二層	14.1	210	14.9
108/09	十九層	31.7	685	21.6	⊕
108/09	十七層	28.8	585	20.3
108/06	二十層	14.1	315	22.4
108/06	七層	28.3	550	19.5
108/05	一層，騎樓，夾層	96.7	4,700	48.6
108/03	八層	28.8	600	20.8
108/03	十二層	31.7	400	12.6	⊕▲
107/10	四層	135.5	1,400	10.3	⊕
107/09	十層	33.3	615	18.4	⊕
107/08	六層	31.7	300	9.5	⊕▲
107/06	八層	32.0	625	19.5	⊕
107/05	十八層	14.1	325	23.1
107/05	十五層	34.2	600	17.5	⊕
107/05	五層	55.1	868	15.7	⊕
107/04	六層	21.7	450	20.8
107/01	十八層	65.6	1,150	17.5	⊕
106/11	十七層	24.6	477	19.4	⊕
106/08	六層	21.7	380	17.5
106/07	十二層	28.5	520	18.2
106/05	十層	28.8	525	18.2
106/04	二十一層	39.6	750	18.9	⊕
106/03	二十一層	24.9	470	18.9	⊕
106/02	十六層	17.3	353	20.3	⊕
106/02	九層	28.8	500	17.4
106/01	七層	28.3	480	17.0
106/01	八層	28.8	580	20.1
105/12	二層	33.9	230	6.8	⊕
105/10	二十一層	31.7	590	18.6	⊕
105/09	十一層	31.7	550	17.3	⊕
105/08	六層	31.7	600	18.9	⊕
105/08	二十一層	14.2	295	20.8
105/04	四層	135.5	1,350	10.0	⊕
105/04	十五層	34.2	570	16.7	⊕
105/04	十六層	14.2	265	18.7
105/02	二十一層	28.8	540	18.8
105/01	十七層	14.2	268	18.9
104/11	八層	17.3	305	17.6	⊕
104/09	一層，騎樓，夾層	96.7	3,140	32.5
104/08	十層	14.2	280	19.8
104/08	六層	14.2	275	19.4
104/07	十八層	14.1	300	21.3
104/06	六層	28.5	636	22.3
104/05	二十層	26.8	573	21.4	⊕
104/05	八層	32.0	690	21.6	⊕
104/04	十九層	32.0	630	19.7	⊕
104/04	二十層	27.1	547	20.2	⊕
103/10	九層	14.1	285	20.3
103/08	十層	28.5	675	23.7
103/07	五層	55.1	1,010	18.3	⊕
103/05	二十層	14.1	300	21.3
103/04	十九層	14.1	320	22.7	▲
103/04	二十層	23.6	520	22.0	▲
103/03	十七層	14.2	300	21.2
103/03	十四層	31.7	492	15.5	⊕
103/03	五層	31.7	650	20.5	⊕
103/03	十一層	31.7	630	19.9	⊕
103/02	九層	14.1	275	19.5	▲
103/01	五層	14.2	295	20.8
102/12	十四層	28.5	600	21.1
102/11	十四層	14.2	300	21.2
102/11	八層	54.5	870	16.0	⊕
102/10	五層	14.2	293	20.7
102/09	三層	104.5	1,800	17.2	⊕
102/08	十二層	21.5	528	24.6
102/07	四層	14.2	250	17.6
102/06	十四層	21.7	500	23.1
102/05	二十層	14.1	290	20.6
102/05	十五層	34.2	590	17.2	⊕
102/02	二十一層	14.2	285	20.1
102/01	三層	17.3	285	16.4	⊕
101/12	二層	17.3	180	10.4	⊕
101/10	八層	14.2	295	20.8	⊕
101/09	十五層	28.5	420	14.7
101/09	十二層	28.5	420	14.7
101/09	十層	14.1	192	—
101/07	二十一層	14.2	173	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數266 戶

棟戶規劃1棟

基地面積562 坪

建蔽率—

公設比22.83%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北、朝東、朝西、朝東北

格局一房(14.07~17.35坪)/二房(14.07~28.8坪)/三房(14.14~54.45坪)/四房(51.27~99.31坪)/五房(96.71~99.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林錦Ｏ

營造廠商德榮營造有限公司

建築設計高鴻文

建造執照(84)桃縣工建執照字第其00159號

使用執照(87)桃縣工建使字第其00075號

使照配對✓ 40 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？