Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　瑞聯天地E區

資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地E區

台中市西屯區福瑞街100號　·　379 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 22.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

379戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.187822488224, 120.60636433801

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地E區坐落於西屯區，是一處 379 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 205 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 7.6–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 205 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 7.6–34.9 · 租賃 181 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 205）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	34.3	830	24.2
114/06	五層	47.9	1,098	22.9	⊕
114/03	一層	41.2	1,006	24.4	⊕
113/11	十層	42.9	900	21.0	⊕
113/08	八層	37.3	812	21.8
113/07	六層	46.2	1,025	22.2	⊕
113/06	十層	35.5	860	24.2	⊕
113/05	十層	42.7	940	22.0	⊕
113/04	十五層	41.2	960	23.3	⊕
113/03	三層	41.3	955	23.2	⊕
113/03	十層	35.5	800	22.5	⊕
113/03	六層	48.0	1,110	23.1	⊕
113/03	十二層	34.3	790	23.0
113/01	九層	41.2	880	21.3	⊕
113/01	十三層	44.1	950	21.5	⊕
113/01	六層	40.7	720	17.7	⊕
112/12	十一層	42.8	900	21.0	⊕
112/12	八層	41.1	1,080	26.3	⊕
112/11	九層	43.8	970	22.2	⊕
112/10	四層	42.9	860	20.1	⊕
112/05	十四層	40.8	780	19.1
112/04	十一層	44.0	888	20.2	⊕
112/03	九層	41.2	875	21.2	⊕
112/01	八層	41.1	985	24.0	⊕
111/11	一層，二層	44.0	1,388	31.5	⊕
111/11	七層	44.6	850	19.1	⊕
111/11	七層	44.2	970	22.0	⊕
111/11	六層	39.8	860	21.6	⊕
111/10	七層	34.3	780	22.7
111/09	十三層	42.8	900	21.0	⊕
111/07	八層	36.4	708	19.5	▲
111/04	三層	42.6	700	16.4	⊕
111/04	十五層	46.3	933	21.1	⊕
111/04	八層	34.3	790	23.0
111/04	十二層	28.8	598	20.7
111/04	六層	39.8	675	17.0	⊕
111/04	十一層	44.1	650	14.7	⊕▲
111/03	八層	34.3	650	18.9
111/03	十五層	34.1	758	22.2
111/03	四層	33.3	650	19.5
111/03	八層	41.1	780	19.0	⊕
111/02	六層	33.3	708	21.3
111/02	十五層	42.8	800	18.7	⊕
111/01	四層	42.9	760	17.7	⊕
111/01	十四層	36.9	710	19.2
111/01	十四層	46.4	838	18.1	⊕
110/12	七層	46.2	790	17.1	⊕
110/12	十二層	44.1	640	14.5	⊕
110/12	十層	39.6	720	18.2	⊕
110/12	七層	36.9	610	16.5
110/11	十四層	36.9	600	16.2
110/11	四層	47.9	868	18.1	⊕
110/10	七層	44.6	700	15.7	⊕
110/09	一層，二層	33.5	700	20.9
110/09	一層，二層	35.0	800	24.7	⊕
110/08	三層	48.4	758	15.7	⊕
110/07	一層，二層	38.1	810	21.3
110/07	一層，二層，騎樓	97.4	2,380	24.4	⊕
110/07	四層	43.3	780	18.0	⊕
110/06	三層	46.6	740	15.9	⊕
110/05	五層	47.9	766	16.0	⊕
110/02	三層	46.6	666	14.3	⊕
110/02	十三層	34.0	570	16.8
110/01	十層	35.5	625	17.6	⊕
110/01	六層	40.7	625	15.3	⊕
110/01	三層	44.2	570	12.9
109/12	六層	38.2	730	19.1	⊕
109/12	十三層	36.9	595	16.1
109/12	四層	43.3	720	16.6	⊕
109/12	四層	47.9	700	14.6	⊕
109/11	八層	47.6	675	14.2	⊕
109/11	一層，二層	45.6	680	14.9
109/10	十四層	53.2	730	13.7	⊕
109/09	十層	34.2	552	16.1
109/09	六層	36.6	550	15.0
109/07	十層	41.2	728	17.7	⊕
109/06	四層	35.5	547	15.4	⊕
109/06	一層，二層，騎樓	48.4	790	16.3
109/06	六層	38.2	561	14.7	⊕
109/04	十三層	47.6	690	14.5	⊕
109/02	六層	34.3	551	16.1
109/02	十二層	43.0	608	14.2	⊕
108/12	一層	41.2	702	17.0
108/10	十五層	41.2	585	14.2	⊕
108/10	十四層	40.6	638	15.7	⊕
108/10	一層，二層	38.3	550	14.4
108/10	九層	32.3	460	14.3	⊕
108/10	七層	48.0	720	15.0	⊕
108/10	九層	39.8	608	15.3	⊕
108/08	十層	41.2	665	16.1	⊕
108/07	十二層	36.9	530	14.4
108/07	十五層	40.8	526	12.9
108/06	十層	34.2	500	14.6
108/06	十層	41.2	620	15.0	⊕
108/05	一層，二層	48.7	650	13.3
108/05	六層	33.9	440	13.0
108/05	十層	39.8	675	17.0	⊕
108/04	三層	40.4	631	15.6	⊕
108/03	十二層	37.9	518	13.7	⊕
108/03	九層	47.5	470	9.9
108/02	三層	54.0	650	12.0	⊕
107/11	一層，二層，騎樓	65.1	1,200	18.4	⊕
107/11	十五層	42.9	520	12.1	⊕
107/11	十四層	40.6	470	11.6	⊕
107/09	九層	37.3	490	13.1
107/07	七層	34.3	450	13.1
107/06	八層	39.5	350	8.9
107/06	一層，二層	37.3	1,300	34.9
107/05	二層	38.3	530	13.8	⊕
107/05	十五層	40.7	440	10.8	⊕▲
107/05	一層	41.2	525	12.7	⊕
107/04	十一層	40.8	575	14.1	⊕
107/04	十五層	42.8	550	12.8	⊕
107/03	一層	42.3	620	14.7	⊕
107/01	七層	47.9	590	12.3	⊕
107/01	五層	47.9	605	12.5	⊕
107/01	十層	34.4	485	14.1
106/11	三層	31.5	431	13.7
106/10	一層，二層	44.0	710	16.1	⊕
106/09	四層	36.9	470	12.7
106/07	六層	48.0	685	14.3	⊕
106/05	十二層	33.1	420	12.7
106/03	四層	43.2	550	12.7	⊕
106/03	九層	40.1	530	13.2	⊕
105/12	八層	46.2	550	11.9	⊕
105/11	十四層	47.2	560	11.9	⊕
105/06	五層	34.4	475	13.8
105/05	十二層	28.8	380	13.2
105/05	八層	47.6	550	11.6	⊕
105/05	十四層	40.8	508	12.5
105/04	十一層	43.8	570	13.0	⊕
105/04	六層	36.6	430	11.8
105/03	五層	47.9	550	11.5	⊕
105/03	九層	46.4	586	12.6	⊕
105/01	八層	44.0	535	12.2	⊕
104/12	三層	41.4	565	13.7	⊕
104/11	三層	34.9	400	11.5	⊕
104/11	六層	34.3	438	12.8
104/11	十層	39.8	605	15.2	⊕
104/10	一層，二層	45.6	540	11.9
104/10	四層	34.5	445	12.9
104/10	三層	41.3	628	15.2	⊕
104/07	十層	39.8	500	12.6	⊕
104/06	一層，二層，騎樓	48.4	758	15.6
104/06	十層	33.3	442	13.3
104/06	十五層	31.5	343	10.9
104/05	八層	36.0	505	14.0
104/05	三層	41.3	520	12.6	⊕
104/05	十三層	36.9	470	12.7
104/04	三層	40.4	600	14.9	⊕
104/04	九層	36.9	470	12.7
104/04	十四層	40.7	527	12.9	⊕
104/03	十三層	35.7	410	11.5	⊕
104/03	三層	54.0	610	11.3	⊕
104/03	四層	43.8	450	10.3	⊕
104/03	九層	40.6	500	12.3	⊕
104/01		48.0	622	13.0	⊕
104/01	十三層	31.5	113	3.6	▲
103/12	十五層	46.2	560	12.1	⊕
103/11	四層	42.9	540	12.6	⊕
103/11	八層	254.1	380	1.5	⊕▲
103/10	十四層	53.2	680	12.8	⊕
103/10	十五層	41.2	520	12.6	⊕
103/09	十五層	39.9	525	13.1	⊕
103/09	十五層	41.2	530	12.9	⊕
103/08	六層	38.3	525	13.7	⊕
103/08	十三層	46.2	592	12.8	⊕
103/07	十二層	34.3	460	13.4
103/05	一層，二層	64.9	980	15.1	⊕
103/04	十三層	39.8	530	13.3	⊕
103/03	八層	37.7	430	11.4	⊕
103/03	七層	43.1	533	12.4	⊕
103/03	三層	40.4	430	10.7	⊕
103/02	十五層	41.2	475	11.5	⊕
103/02	十三層	33.9	452	13.3
103/02	十五層	39.9	360	9.0	⊕
103/01	四層	34.4	400	11.6
103/01	十五層	46.2	540	11.7	⊕
102/12	十二層	33.1	330	10.0
102/12	三層	54.0	545	10.1	⊕
102/12	騎樓，一層，二層	65.1	910	14.0	⊕
102/11	十三層	48.0	610	12.7	⊕
102/11	十層	43.6	550	12.6	⊕
102/11	十四層	40.7	515	12.7	⊕
102/10	七層	41.1	470	11.4	⊕
102/10	六層	41.1	510	12.4
102/09	十一層	40.8	430	10.5	⊕
102/09	十四層	40.6	447	11.0	⊕
102/08	一層，二層	39.6	510	12.9
102/08	八層	36.0	408	11.3
102/07	八層	36.9	388	10.5
102/06	一層，二層	41.5	413	9.9
102/06	一層，二層	45.6	400	8.8
102/05	十二層	28.8	317	11.0
102/05	三層	43.0	450	10.5	⊕
102/05	十二層	40.0	380	9.5	⊕
102/04	九層	47.9	455	9.5	⊕
102/03	十一層	38.2	330	8.6	⊕
102/03	七層	36.9	350	9.5
102/01	七層	41.2	475	11.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數379 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,922 坪

建蔽率49.75%

公設比24.26%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區第八種新市政中心專用區

朝向朝南、朝北、朝西

格局一房(28.31~97.44坪)/二房(28.83~43.1坪)/三房(28.83~254.06坪)/四房(36.92~54.01坪)/五房(44.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照80中工建建字第00916號

使用執照83中工建使字第02074號

使照配對✓ 10 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？