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資產情報 · Asset intelligence
懋榮花雨歇
台中市西屯區中康街58號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.0萬
中位 · 均 50.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1959857, 120.6593938
一段話摘要 · In one paragraph
懋榮花雨歇坐落於西屯區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由懋榮建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 50.0 萬，成交區間 37.5–59.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 42.3 萬/坪 · 區間 37.5–59.4 · 租賃 46 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 36.3 | 1,786 | 49.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 49.8 | 2,318 | 46.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 45.4 | 2,350 | 51.7 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，見其他登記 | 65.6 | 3,898 | 59.4 | |
| 113/03 | 十一層 | 42.8 | 2,175 | 50.8 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 40.4 | 1,898 | 47.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 40.4 | 1,910 | 47.3 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 42.8 | 1,770 | 41.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 45.4 | 2,128 | 46.8 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 42.8 | 1,790 | 41.8 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 40.4 | 1,840 | 45.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 40.4 | 1,948 | 48.2 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 45.4 | 1,924 | 42.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 42.8 | 2,028 | 47.4 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 45.4 | 1,875 | 41.3 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 36.3 | 1,546 | 42.6 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 45.4 | 1,917 | 42.2 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 40.4 | 1,718 | 42.6 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 45.4 | 1,975 | 43.5 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 45.4 | 2,011 | 44.3 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 45.4 | 2,081 | 45.8 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 42.8 | 1,883 | 44.0 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 42.8 | 1,768 | 41.3 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 42.8 | 1,812 | 42.3 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 40.4 | 1,725 | 42.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 36.3 | 1,658 | 45.7 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 40.4 | 1,700 | 42.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 35.8 | 1,585 | 44.3 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 31.7 | 1,290 | 40.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 36.3 | 1,585 | 43.7 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 31.7 | 1,240 | 39.2 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 31.7 | 1,326 | 41.9 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 32.2 | 1,290 | 40.1 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 32.2 | 1,440 | 44.7 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 31.7 | 1,208 | 38.1 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 31.7 | 1,188 | 37.5 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 42.8 | 1,710 | 40.0 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 31.7 | 1,300 | 41.0 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 35.8 | 1,458 | 40.8 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 45.4 | 1,850 | 40.7 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 36.3 | 1,465 | 40.4 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 40.4 | 1,615 | 40.0 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 42.8 | 1,759 | 41.1 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 35.8 | 1,403 | 39.2 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 42.8 | 1,646 | 38.5 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 32.2 | 1,348 | 41.9 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 32.2 | 1,375 | 42.7 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 36.3 | 1,470 | 40.5 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 32.2 | 1,363 | 42.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 35.8 | 1,568 | 43.8 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 36.3 | 1,399 | 38.5 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 32.2 | 1,350 | 41.9 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 21.5 | 3,780 | 176.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家，2戶店面
基地面積417 坪
建蔽率35.53%
公設比33.98%
車位規劃平面式30個、機械式30個（車位比 1:1.15）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南
格局二房(27、28坪)/三房(34、37坪)/2+1房(32坪)/店面(67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建懋榮建設股份有限公司
營造廠商宇城營造股份有限公司
建築設計陳新成建築師事務所
建造執照110中都建字第00888號
使用執照113中都使字第01167號
使照配對✓ 52 戶 H2-集合住宅、G3-店舖
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：進口日系廚具、微波烤箱，衛浴：INAX
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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