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資產情報 · Asset intelligence

光華甲區國宅

高雄市前鎮區嘉陵街36號　·　232 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 20.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 22.610821008035, 120.315289003921

一段話摘要 · In one paragraph

光華甲區國宅坐落於前鎮區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 6.0–24.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 6.0–24.7 · 租賃 3 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	44.3	850	19.2	▲
113/08	七層	49.4	886	17.9
113/06	三層	12.7	172	13.5	▲
113/06	十一層	49.9	880	17.6
113/02	十五層	50.9	305	6.0	▲
113/01	一層，二層	98.5	2,428	24.7
112/11	十三層	43.5	730	16.8
112/06	四層	44.3	780	17.6
112/06	五層	44.3	620	14.0
112/04	三層	49.9	746	14.9
112/02	十五層	49.9	815	16.3
111/10	四層	44.3	738	16.6
111/02	四層	50.3	660	13.1	⊕
110/12	十四層	43.5	740	17.0
110/09	十五層	49.9	750	15.0	▲
110/03	十二層	43.5	610	14.0
109/08	十三層	50.3	760	15.1
109/03	十三層	50.1	650	13.0	▲
109/02	八層	49.4	680	13.8
108/06	十二層	50.8	625	12.3
108/06	五層	43.5	528	12.1
108/03	九層	49.9	300	6.0	▲
108/02	六層	50.1	576	11.5	▲
108/01	四層	50.8	630	12.4
107/12	十三層	48.3	220	4.6	▲
107/12	八層	50.1	680	13.6
107/06	七層	44.3	620	14.0
106/07	十五層	43.5	480	11.0
106/05	一層，二層	95.3	1,280	13.4
106/02	十四層	50.8	359	7.1
105/05	九層	43.5	520	12.0
105/02	十四層	50.3	400	8.0
105/01	九層	49.9	600	12.0
104/12	五層	44.3	520	11.7	▲
104/12	四層	49.4	220	4.5	▲
104/11	八層	48.3	211	4.4	▲
104/10	六層	50.8	660	13.0
104/10	一層，二層	98.6	1,200	12.2
104/06	七層	35.5	650	18.3	▲
104/01	三層	50.9	687	13.5
103/06	十四層	49.4	670	13.6
103/04	十一層	49.4	715	14.5
103/03	七層	43.5	606	13.9
102/10	八層	49.4	518	10.5
102/09	六層	50.8	620	12.2
102/08	七層	43.5	495	11.4
102/07	十層	48.3	550	11.4
102/05	六層	48.3	630	13.0
102/04	八層	43.5	530	12.2
101/12	三層	50.9	495	9.7
101/12	四層	50.1	450	9.0
101/07	十四層	50.3	300	6.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數232 戶

棟戶規劃2棟

基地面積6,161 坪

建蔽率33.43%

公設比28.43%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局三房(43.5~98.48坪)/四房(12.72~98.59坪)/五房(50.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商高建營造有限公司

建築設計許坤南

建造執照—

使用執照(84)高市工建築使字第02150號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？