Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　新站101

資產情報 · Asset intelligence

新站101

桃園市桃園區吉林路32號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.6萬

中位 · 均 40.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.988495993888, 121.31517402889

一段話摘要 · In one paragraph

新站101坐落於桃園區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由馥曜建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 18.7–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 18.7–40.6 · 租賃 293 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	六層	34.9	1,150	33.0	▲
113/02	十四層	16.0	650	40.6
111/08	八層	36.4	1,130	31.1	⊕
110/08	十五層	31.8	903	28.4	⊕
110/04	六層	15.8	400	25.3	▲
109/12	十三層	34.9	930	26.7	⊕
109/10	四層	15.6	440	28.3
109/09	六層	31.8	880	27.7	⊕
109/09	六層	15.6	445	28.5
109/06	七層	15.6	410	26.3
109/05	十一層	15.6	390	25.0
109/04	八層	20.1	496	24.6	⊕
108/12	六層	17.2	430	25.0
108/10	十二層	15.6	389	25.0
108/10	八層	27.2	650	23.9
108/08	四層	31.8	800	25.2	⊕
107/08	三層	15.6	420	26.9
107/06	十二層	31.8	750	23.6	⊕
107/03	十一層	31.8	796	25.0	⊕
107/03	一層，二層	146.5	4,600	31.4	⊕
106/12	七層	15.6	420	26.9
106/12	三層	15.6	450	28.9
106/02	十二層	15.6	400	25.7
105/05	三層	15.6	450	28.9
104/10	四層	30.3	705	23.3
104/06	四層	15.6	420	27.0
103/10	十二層	15.6	450	28.9
103/10	四層	17.2	488	28.4
103/10	七層	31.8	902	28.4	⊕
103/08	十二層	31.8	800	25.2	⊕▲
103/05	十五層	27.2	760	27.9
103/04	十三層	16.0	452	28.3
103/04	十四層	30.3	860	28.4
102/12	六層	31.8	850	26.7	⊕
102/12	十四層	15.6	446	28.7
102/12	十二層	34.9	886	25.4	⊕
102/12	三層	15.6	400	25.7
102/08	十一層	31.8	830	26.1	⊕
102/05	三層	15.6	356	22.8
102/04	十四層	16.0	408	25.5
102/04	十三層	16.0	355	22.2
102/01	七層	15.8	310	19.6
102/01	十三層	15.6	311	19.9
101/10	六層	27.2	520	19.1
101/10	十二層	34.9	668	19.2	⊕
101/09	七層	31.8	595	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數139 戶

棟戶規劃1棟

基地面積324 坪

建蔽率59%

公設比33.98%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(15.57~20.14坪)/二房(21.57~36.36坪)/三房(15.59~34.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥曜建設股份有限公司

營造廠商聖營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照—

使用執照(98)桃縣工建使字第桃00537號

使照配對✓ 1 戶工廠

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？