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資產情報 · Asset intelligence
山宅一生大樓
高雄市左營區榮總路547號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.3萬
中位 · 均 26.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.687726981327, 120.32114200309
一段話摘要 · In one paragraph
山宅一生大樓坐落於左營區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由祥發建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 3.1–33.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 3.1–33.0 · 租賃 119 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十二層 | 31.4 | 756 | 24.1 | ⊕ |
| 114/12 | 一層，騎樓，夾層 | 24.3 | 825 | 34.0 | ⊕▲ |
| 114/06 | 三層 | 34.6 | 808 | 23.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 10.6 | 350 | 33.0 | |
| 113/09 | 十層 | 31.4 | 833 | 26.5 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 27.1 | 660 | 24.3 | |
| 113/03 | 十四層 | 31.2 | 678 | 21.7 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 10.6 | 338 | 31.8 | |
| 113/01 | 十二層 | 30.6 | 620 | 20.3 | ⊕▲ |
| 112/10 | 六層 | 37.4 | 781 | 20.9 | |
| 112/10 | 二層 | 37.9 | 760 | 20.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 28.4 | 602 | 21.2 | |
| 112/06 | 十層 | 28.7 | 660 | 23.0 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 34.0 | 780 | 22.9 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 37.4 | 753 | 20.1 | |
| 112/03 | 六層 | 31.4 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 35.0 | 780 | 22.3 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 10.4 | 200 | 19.2 | |
| 111/06 | 八層 | 37.4 | 720 | 19.3 | |
| 111/06 | 六層 | 31.4 | 550 | 17.5 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 40.8 | 830 | 20.3 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 23.7 | 470 | 19.9 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 30.2 | 560 | 18.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 35.4 | 480 | 13.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 37.4 | 482 | 12.9 | |
| 109/11 | 四層 | 32.3 | 460 | 14.2 | |
| 109/10 | 二層 | 30.2 | 455 | 15.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 28.4 | 350 | 12.3 | ▲ |
| 109/08 | 八層 | 28.7 | 445 | 15.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 19.0 | 70 | 3.7 | ⊕▲ |
| 109/06 | 六層 | 37.4 | 448 | 12.0 | |
| 109/03 | 四層 | 35.6 | 454 | 12.8 | |
| 109/01 | 四層 | 35.5 | 420 | 11.8 | |
| 109/01 | 七層 | 23.6 | 395 | 16.8 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 27.5 | 350 | 12.7 | |
| 108/06 | 九層 | 35.3 | 455 | 12.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 25.5 | 286 | 11.2 | |
| 108/04 | 三層 | 30.6 | 415 | 13.5 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 37.3 | 420 | 11.3 | |
| 107/10 | 十層 | 37.3 | 438 | 11.7 | |
| 107/10 | 一層，二層，騎樓 | 62.4 | 800 | 12.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 20.6 | 230 | 11.2 | |
| 107/03 | 十層 | 35.3 | 350 | 9.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 44.9 | 630 | 14.0 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 34.0 | 490 | 14.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 38.4 | 485 | 12.3 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 28.4 | 320 | 11.3 | |
| 105/05 | 七層 | 23.7 | 316 | 13.4 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 23.7 | 336 | 14.2 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 30.7 | 405 | 13.2 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 27.5 | 365 | 13.3 | |
| 104/07 | 十三層 | 25.5 | 340 | 13.3 | |
| 104/05 | 八層 | 37.2 | 490 | 13.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 40.6 | 550 | 13.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 30.6 | 300 | 9.8 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 37.9 | 450 | 11.9 | |
| 104/03 | 十四層 | 10.5 | 160 | 15.2 | |
| 104/03 | 八層 | 37.3 | 350 | 9.4 | |
| 103/12 | 三層 | 27.1 | 380 | 14.0 | |
| 103/11 | 十二層 | 31.3 | 415 | 13.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 30.5 | 420 | 13.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 28.3 | 360 | 12.7 | |
| 103/05 | 一層，騎樓，夾層 | 48.6 | 850 | 17.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 27.5 | 356 | 13.0 | |
| 103/02 | 十一層 | 33.1 | 440 | 13.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 28.1 | 350 | 12.5 | |
| 102/12 | 八層 | 10.6 | 120 | 11.3 | |
| 102/12 | 27.5 | 333 | 12.1 | ||
| 102/11 | 十層 | 10.6 | 168 | 15.9 | |
| 102/09 | 七層 | 33.3 | 458 | 13.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 27.5 | 282 | 10.3 | |
| 102/07 | 五層 | 28.3 | 87 | 3.1 | |
| 102/07 | 十一層 | 31.3 | 388 | 12.4 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 10.6 | 106 | 10.0 | |
| 102/03 | 八層 | 28.6 | 338 | 11.8 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 17.2 | 200 | 11.6 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 28.6 | 275 | 9.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 30.5 | 240 | 7.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數145 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,044 坪
建蔽率81.56%
公設比21.96%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北、朝東、朝西
格局一房(10.43~45.58坪)/二房(16.53~56.35坪)/三房(15.93~37.92坪)/四房(37.28~44.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祥發建設股份有限公司
營造廠商德發營造股份有限公司
建築設計梁 錦 聖
建造執照(84)高市工建築字第01032號
使用執照(87)高市工建築使字第00676號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？