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資產情報 · Asset intelligence

J.ART

高雄市前金區七賢二路148號　·　261 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 39.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

261戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下6層

位置 · Location

座標 22.633732982275, 120.296938000385

一段話摘要 · In one paragraph

J.ART坐落於前金區，是一處 261 戶的 RC造社區（地上28層,地下6層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 291 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 23.0–45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 291 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 23.0–45.5 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 291）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	二十一層	26.3	980	37.3
114/12	二十層	35.9	1,370	38.2	⊕
114/12	二十層	33.8	1,188	35.2	⊕
114/11	二十四層	42.8	1,598	45.5	⊕
114/10	二十三層	26.3	1,066	40.6
114/09	二十五層	42.8	1,550	36.2	⊕
114/07	二十三層	26.6	918	34.5	▲
114/04	十九層	23.4	725	31.0	⊕
114/04	二十七層	35.4	1,600	45.2	⊕
114/03	十八層	26.9	1,000	37.1
113/09	二層	22.5	875	38.8
113/08	十二層	27.9	1,180	42.3
113/07	十七層	35.9	1,560	43.5	⊕
113/07	十九層	30.8	1,230	40.0	⊕
113/06	八層	46.7	1,765	37.8	⊕
113/05	六層	37.8	1,380	36.5	⊕
112/12	二十三層	26.9	1,002	37.2
112/12	十層	26.6	965	36.3
112/12	五層	26.9	1,026	38.1
112/12	六層	47.5	1,500	31.6	⊕
112/11	十七層	23.3	830	35.7
112/10	十一層	46.7	1,530	32.7	⊕
112/09	十三層	49.8	1,540	30.9	⊕
112/07	十五層	26.9	1,038	38.5
112/07	十七層	23.3	858	36.9
112/06	五層	26.9	862	32.0
112/06	二十層	26.9	938	34.8
112/06	十四層	26.9	923	34.3
112/06	二十一層	26.9	945	35.1
112/06	十五層	27.9	950	34.0
112/06	四層	26.6	850	32.0
112/05	五層	50.5	1,435	28.4	⊕
112/05	二十二層	26.9	953	35.4
112/05	十三層	26.9	900	33.4
112/04	四層	48.5	1,340	27.6	⊕
112/04	二層	22.5	735	32.6
112/03	十一層	26.6	878	33.0
112/03	十層	26.6	918	34.5
112/03	四層	26.9	953	35.4
112/03	十四層	48.6	1,410	29.0	⊕
112/02	十七層	26.9	915	34.0
112/02	四層	27.9	888	31.8
112/02	十二層	26.9	888	33.0
112/02	二十五層	46.7	1,416	30.3	⊕
112/02	二十三層	46.0	1,400	30.5	⊕
112/02	六層	26.9	933	34.6
112/01	十九層	30.8	975	31.7	⊕
112/01	二十三層	26.9	960	35.6
112/01	二層	28.3	900	31.7
111/11	二十二層	23.3	800	34.4
111/11	五層	26.6	892	33.5
111/10	九層	26.9	910	33.8
111/10	二層	47.8	1,315	27.5	⊕
111/10	三層	27.9	962	34.5
111/10	二十四層	26.9	966	35.9
111/09	二十四層	26.6	930	35.0
111/09	十四層	26.6	898	33.8
111/09	四層	26.3	865	32.9
111/08	十一層	28.3	960	33.9
111/08	二十二層	46.0	1,378	30.0	⊕
111/08	七層	27.9	920	33.0
111/08	十五層	26.9	918	34.1
111/08	七層	26.6	880	33.1
111/08	八層	27.9	950	34.0
111/08	三層	26.6	899	33.8
111/07	九層	26.6	880	33.1
111/06	六層	26.6	875	32.9
111/06	二十二層	26.6	910	34.2
111/06	十一層	26.9	900	33.4
111/06	十九層	26.6	1,020	38.4
111/06	二十二層	33.8	1,060	31.4	⊕
111/06	十三層	49.8	1,480	29.7	⊕
111/06	二十五層	26.6	930	35.0
111/05	三層	28.3	980	34.6
111/05	十九層	42.8	1,268	29.6	⊕
111/05	十二層	50.5	1,480	29.3	⊕
111/05	十四層	28.3	968	34.1
111/05	四層	28.3	905	31.9
111/05	三層	47.8	1,338	28.0	⊕
111/05	十八層	26.9	999	37.1
111/05	八層	28.3	938	33.1
111/04	九層	27.9	888	31.8
111/04	二十三層	26.6	888	33.4
111/04	二十六層	39.1	1,085	27.7	⊕
111/04	十三層	28.3	925	32.6
111/04	十一層	51.3	1,438	28.0	⊕
111/04	三層	26.3	880	33.5
111/04	十層	51.3	1,430	27.8	⊕
111/04	九層	50.5	1,460	28.9	⊕
111/04	十四層	46.0	1,280	27.8	⊕
111/04	七層	50.5	1,458	28.8	⊕
111/04	八層	26.9	888	33.0
111/04	二層	26.6	860	32.3
111/04	二十七層	47.5	1,331	28.0	⊕
111/04	八層	49.8	1,450	29.1	⊕
111/04	二十六層	47.5	1,360	28.6	⊕
111/03	四層	47.8	1,210	25.3	⊕
111/03	二十三層	46.0	1,280	27.8	⊕
111/03	六層	26.3	793	30.2
111/03	二十五層	50.5	1,425	28.2	⊕
111/03	九層	46.0	1,205	26.2	⊕
111/03	十四層	26.3	850	32.4
111/03	十九層	46.7	1,430	30.6	⊕
111/03	六層	47.5	1,220	25.7	⊕
111/03	十一層	46.7	1,245	26.6	⊕
111/03	十四層	27.9	905	32.4
111/03	十層	26.3	888	33.8
111/03	二十一層	26.6	883	33.2
111/03	十七層	46.0	1,265	27.5	⊕
111/03	七層	28.3	902	31.8
111/03	五層	27.9	865	31.0
111/03	十五層	28.3	931	32.8
111/03	二十一層	46.7	1,338	28.6	⊕
111/03	十九層	40.1	1,130	28.2	⊕
111/03	十四層	50.5	1,406	27.8	⊕
111/03	十九層	26.9	1,045	38.8
111/03	二十層	26.6	872	32.8
111/03	十九層	26.3	998	38.0
111/02	十二層	46.0	1,175	25.6	⊕
111/02	十三層	27.9	839	30.1
111/02	十七層	26.3	828	31.5
111/02	十九層	27.9	1,016	36.4
111/02	九層	23.3	690	29.7
111/02	二十一層	27.9	896	32.1
111/02	五層	46.7	1,168	25.0	⊕
111/02	七層	26.3	792	30.1
111/02	二十二層	27.9	901	32.3
111/02	五層	28.3	833	29.4
111/02	五層	47.1	1,200	25.5	⊕
111/02	十層	27.9	925	33.2
111/02	十三層	46.7	1,222	26.2	⊕
111/02	七層	47.8	1,240	25.9	⊕
111/02	六層	28.3	863	30.4
111/02	三層	50.5	1,303	25.8	⊕
111/02	十八層	46.0	1,205	26.2	⊕
111/02	十八層	26.6	845	31.8
111/01	十九層	50.5	1,550	30.7	⊕
111/01	十九層	47.8	1,398	29.2	⊕
111/01	三層	23.3	727	31.2
111/01	三層	47.5	1,120	23.6	⊕
111/01	十一層	47.8	1,230	25.7	⊕
111/01	十二層	28.3	863	30.4
111/01	四層	23.3	666	28.6
111/01	十六層	28.3	870	30.7
111/01	九層	47.1	1,210	25.7	⊕
111/01	八層	26.6	785	29.5
111/01	二十四層	26.3	830	31.6
111/01	二層	20.6	580	28.1
111/01	二層	41.7	1,060	25.4	⊕
111/01	七層	46.7	1,188	25.4	⊕
111/01	三層	26.9	835	31.0
111/01	二層	26.9	780	29.0
111/01	十層	46.0	1,158	25.2	⊕
111/01	十六層	50.5	1,328	26.3	⊕
111/01	二十層	35.9	1,046	29.2	⊕
110/12	二十五層	26.9	843	31.3
110/12	十六層	46.7	1,166	25.0	⊕
110/12	二十七層	23.3	728	31.3
110/12	二十層	42.8	1,165	27.2	⊕
110/12	十七層	35.9	910	25.4	⊕
110/12	二十四層	50.5	1,350	26.7	⊕
110/12	五層	37.8	960	25.4	⊕
110/12	十三層	23.3	688	29.6
110/12	二十三層	50.5	1,330	26.3	⊕
110/12	四層	50.5	1,212	24.0	⊕
110/12	十五層	47.5	1,208	25.4	⊕
110/12	十七層	50.5	1,297	25.7	⊕
110/12	十九層	42.8	1,068	24.9	⊕
110/12	十三層	26.6	775	29.1
110/12	十六層	26.3	780	29.7
110/12	七層	23.3	688	29.6
110/12	十二層	26.6	798	30.0
110/12	十五層	26.3	770	29.3
110/12	十層	28.3	893	31.5
110/12	十一層	27.9	833	29.9
110/12	五層	26.3	758	28.9
110/12	二層	42.8	995	23.2	⊕
110/12	四層	42.8	1,020	23.8	⊕
110/12	十層	26.9	825	30.6
110/12	二十四層	47.5	1,268	26.7	⊕
110/12	十七層	26.6	820	30.8
110/12	六層	47.8	1,185	24.8	⊕
110/12	六層	23.3	680	29.2
110/12	二十層	50.5	1,300	25.7	⊕
110/12	二十二層	33.8	858	25.4	⊕
110/12	二十三層	26.3	828	31.5
110/12	八層	46.7	1,122	24.0	⊕
110/12	二十六層	47.8	1,280	26.8	⊕
110/11	十六層	43.6	1,020	23.4	⊕
110/11	二十三層	35.4	918	25.9	⊕
110/11	二十六層	35.4	928	26.2	⊕
110/11	二十五層	35.9	960	26.8	⊕
110/11	二層	23.3	653	28.1
110/11	二十四層	47.8	1,262	26.4	⊕
110/11	十層	37.8	1,025	27.1	⊕
110/11	二十一層	26.3	825	31.4
110/11	二十六層	34.4	915	26.6	⊕
110/11	十四層	48.6	1,188	24.4	⊕
110/11	二十一層	42.8	1,155	27.0	⊕
110/11	十六層	26.6	782	29.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下6層

總戶數261 戶

棟戶規劃1幢，1棟，259戶住家，2戶店面

基地面積509 坪

建蔽率47.03%

公設比35–36%

車位規劃平面式91個、機械式42個（車位比 1:0.51）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~28坪)/三房(34~38坪)/店面(69~73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照105高市工建築字第00113-05號

使用執照110高市工建築使字第00316號

使照配對—

主要建材廚具：TOMATO　衛浴：KOHLER　五金：TOMATO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？