Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　非常居易大樓

資產情報 · Asset intelligence

非常居易大樓

高雄市左營區華夏路1753號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 35.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 22.688922995091, 120.319000007733

一段話摘要 · In one paragraph

非常居易大樓坐落於左營區，是一處 217 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由協進發建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 8.1–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 8.1–42.8 · 租賃 289 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	44.1	1,020	25.6	⊕
114/09	十八層	75.7	2,990	41.4	⊕
114/03	三層	77.1	2,690	35.0	⊕
114/03	八層	77.3	3,200	41.4	⊕
114/02	十層	75.5	3,150	41.7	⊕
113/11	二十三層	68.9	2,950	42.8	⊕
113/09	十層	83.8	3,280	39.1	⊕
113/08	九層	51.4	880	17.1	⊕
113/06	二十五層	75.5	3,233	42.8	⊕
113/01	四層	27.7	650	23.5
112/11	十層	39.6	790	19.9	⊕▲
112/10	十八層	46.9	860	18.3
112/07	十七層	35.2	642	18.2
112/07	十二層	77.7	2,500	32.2	⊕
112/02	十三層	51.4	1,030	20.0	⊕
112/02	十九層	45.8	1,000	21.8	⊕
111/06	二十二層	59.5	1,200	20.2	⊕
111/05	十一層	41.9	450	10.7	⊕▲
110/12	二十六層	68.9	2,040	29.6	⊕
110/11	二十三層	68.9	2,108	30.6	⊕
110/10	十一層	68.9	1,900	27.6	⊕
110/10	二十六層	75.5	2,300	30.5	⊕
110/08	九層	69.2	1,800	26.0	⊕
110/07	二十一層	69.2	1,750	25.5	⊕
110/07	十四層	26.6	500	18.8
110/05	十五層	77.7	2,030	26.1	⊕
110/04	八層	55.0	920	16.7	⊕
110/04	二十六層	138.8	2,250	16.2	⊕
110/02	一層，二層，騎樓	42.0	890	21.2
110/01	十二層	35.1	530	15.1
109/08	十層	26.6	450	16.9
109/04	二十層	68.9	1,550	21.7	⊕
108/12	二十四層	69.2	900	13.0	⊕
108/12	十九層	46.0	730	15.9
108/11	十層	26.6	360	13.6
108/07	十四層	46.9	685	14.6
108/05	二十層	26.6	400	15.1
108/04	二十二層	41.3	520	12.6	⊕
108/04	九層	39.6	520	13.1	⊕
108/01	十八層	27.7	365	13.2
108/01	二十三層	32.2	440	13.7	⊕
108/01	四層	27.7	380	13.7
108/01	十五層	84.2	2,100	24.9	⊕
107/12	二十層	27.7	362	13.1
107/11	二十三層	46.0	640	13.9
107/10	三層	68.8	1,307	18.9	⊕
107/08	三層	77.1	1,455	18.9	⊕
107/07	五層	50.2	686	13.7	⊕
107/06	三層	71.0	700	9.9	⊕
107/06	二十二層	39.6	520	13.1	⊕
107/05	二十三層	46.0	642	14.0
107/04	八層	77.3	1,800	23.3	⊕
107/04	二十五層	75.5	2,000	26.5	⊕
107/04	十五層	35.1	430	12.2
107/03	二十三層	35.1	455	13.0
107/01	十三層	55.0	698	12.7	⊕
107/01	十七層	51.4	600	11.7	⊕
107/01	二十二層	68.9	1,780	25.8	⊕
106/10	一層，二層，騎樓	56.0	1,000	17.9
106/09	十五層	69.2	1,451	21.0	⊕
106/08	九層	46.9	583	12.4
106/06	二十一層	27.7	325	11.7
106/06	十層	44.1	660	15.0	⊕
106/05	九層	51.4	790	15.4
106/05	二十一層	54.7	680	12.4	⊕
106/04	二十二層	39.6	535	13.5	⊕▲
106/03	二十層	68.9	1,640	23.7	⊕
106/02	二層	31.1	432	13.9	⊕
106/02	四層	76.8	1,500	19.2	⊕
105/11	六層	39.6	545	13.8	⊕
105/09	十九層	46.0	738	16.1
105/07	十一層	50.2	670	13.3	⊕
105/05	八層	39.6	535	13.5	⊕
105/05	十五層	32.2	415	12.9	⊕
105/04	二十三層	41.3	610	14.8	⊕
105/01	十三層	54.7	650	11.9	⊕
105/01	十三層	27.7	320	11.5
104/10	二十六層	77.3	2,298	29.7	⊕
104/08	二十三層	32.2	450	14.0	⊕
104/05	十二層	54.7	684	12.5	⊕
104/05	二十三層	26.6	420	15.8
104/03	二十四層	84.2	2,238	26.6	⊕
104/01	十八層	27.7	350	12.6
103/12	九層	31.1	380	12.2	⊕
103/11	十二層	46.9	620	13.2
103/11	二十一層	77.7	2,280	29.4	⊕
103/09	十六層	46.9	580	12.4
103/06	二十一層	54.7	800	14.6	⊕
103/05	十三層	39.7	550	13.8	⊕
103/05	二十三層	26.6	375	14.1
103/05	十七層	83.8	2,100	25.0	⊕
103/04	十七層	41.3	450	10.9	⊕
103/03	十二層	77.7	1,845	23.8	⊕
103/03	六層	39.6	515	13.0	⊕
102/11	十二層	27.7	359	13.0
102/10	七層	68.9	1,855	26.9	⊕
102/10	十層	44.1	600	13.6	⊕
102/07	二十三層	32.2	370	11.5	⊕
102/07	十五層	84.2	2,080	24.7	⊕
102/06	十層	75.5	1,815	24.1	⊕
102/03	九層	31.1	253	8.1	⊕
102/03	五層	50.2	650	12.9	⊕
102/02	十三層	75.5	1,500	19.9	⊕
101/12	十一層	68.9	1,500	21.8	⊕
101/11	三層	77.1	1,520	19.7	⊕
101/08	五層	50.2	502	10.0	⊕
101/07	十五層	55.9	570	10.2	⊕
101/07	二十層	55.0	510	9.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數217 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,190 坪

建蔽率51.22%

公設比26.02%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北

格局二房(26.55~31.06坪)/三房(27.71~54.97坪)/四房(45.7~55.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協進發建設股份有限公司

營造廠商松�營造有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(87)高市工建築使字第01048號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？