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資產情報 · Asset intelligence
大都市學府大廈
台北市中正區羅斯福路三段74號 · 49 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
76.4萬
中位 · 均 76.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造、其他
屋齡 Age
40 年
使照 75 年（1986）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.0220945594, 121.52623621818
一段話摘要 · In one paragraph
大都市學府大廈坐落於中正區，是一處 49 戶的 RC造、其他 社區（地上12層），由大都市建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 76.4 萬，成交區間 48.4–98.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 69.2 萬/坪 · 區間 48.4–98.7 · 租賃 547 筆（1815 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 夾層 | 5.2 | 428 | 81.7 | |
| 113/12 | 十一層，陽臺 | 38.8 | 2,700 | 69.6 | |
| 113/11 | 夾層 | 5.1 | 410 | 79.8 | |
| 113/10 | 一層 | 2.0 | 100 | 50.9 | ▲ |
| 113/08 | 十二層，陽臺 | 59.7 | 3,436 | 57.5 | ⊕ |
| 113/06 | 夾層 | 5.2 | 400 | 76.4 | |
| 113/05 | 夾層 | 4.8 | 520 | 108.5 | |
| 113/02 | 五層，陽臺 | 34.0 | 2,100 | 61.8 | |
| 112/11 | 四層 | 10.8 | 820 | 76.0 | |
| 112/07 | 十一層 | 12.2 | 1,115 | 91.7 | |
| 112/06 | 三層，陽台 | 47.0 | 3,456 | 73.5 | |
| 112/06 | 八層，陽臺 | 34.2 | 2,800 | 81.8 | |
| 112/05 | 四層，陽台 | 27.1 | 1,680 | 62.1 | |
| 111/12 | 六層，陽臺 | 47.0 | 3,500 | 74.4 | ▲ |
| 111/06 | 十一層，陽臺 | 9.1 | 638 | 70.5 | ▲ |
| 110/09 | 四層 | 9.6 | 770 | 79.8 | |
| 110/06 | 五層，陽台 | 48.3 | 2,700 | 55.9 | ◷ |
| 110/03 | 十層 | 9.6 | 760 | 78.8 | |
| 110/02 | 九層，陽臺 | 23.1 | 1,600 | 69.2 | |
| 109/09 | 三層 | 12.2 | 790 | 65.0 | |
| 109/08 | 九層 | 19.3 | 1,280 | 66.5 | |
| 109/05 | 五層，陽臺 | 9.1 | 545 | 60.2 | ▲ |
| 109/03 | 十一層，陽台 | 28.0 | 1,780 | 63.5 | |
| 108/10 | 八層，陽台 | 27.9 | 2,050 | 73.5 | |
| 108/10 | 二層，陽台 | 33.8 | 2,288 | 67.7 | |
| 108/09 | 四層，陽台 | 35.8 | 2,150 | 60.1 | |
| 108/06 | 八層 | 81.1 | 2,900 | 35.8 | ▲ |
| 107/11 | 四層 | 11.1 | 625 | 56.5 | |
| 107/03 | 十層，陽台 | 38.8 | 2,150 | 55.4 | |
| 106/11 | 二層，陽台 | 33.8 | 2,500 | 74.0 | |
| 106/09 | 夾層 | 9.9 | 510 | 51.3 | |
| 106/07 | 夾層 | 5.2 | 350 | 66.8 | |
| 105/12 | 七層，陽台 | 28.0 | 1,000 | 35.7 | ▲ |
| 105/10 | 八層，陽台 | 23.1 | 500 | 21.6 | ▲ |
| 105/05 | 十一層，陽台 | 31.0 | 2,380 | 76.9 | |
| 105/04 | 夾層 | 3.2 | 195 | 60.9 | |
| 105/03 | 夾層 | 3.2 | 175 | 54.7 | |
| 105/03 | 七層，陽台 | 31.0 | 2,090 | 67.5 | |
| 104/11 | 見其他登記事項 | 9.6 | 520 | 54.2 | |
| 104/09 | 三層 | 32.1 | 2,550 | 79.5 | |
| 104/08 | 二層，陽台 | 33.8 | 1,920 | 56.8 | |
| 104/06 | 十層，陽台 | 23.1 | 1,200 | 51.9 | |
| 104/06 | 八層 | 19.3 | 1,400 | 72.7 | |
| 104/04 | 十一層 | 12.2 | 1,035 | 85.1 | |
| 104/04 | 六層，陽台 | 23.0 | 1,775 | 77.1 | |
| 104/01 | 八層，陽台 | 38.8 | 2,688 | 69.3 | |
| 103/10 | 十一層 | 12.2 | 850 | 69.9 | |
| 103/10 | 八層 | 11.1 | 750 | 67.7 | |
| 103/08 | 九層，陽台 | 9.1 | 618 | 68.3 | |
| 103/08 | 十層，陽台 | 34.0 | 2,475 | 72.8 | |
| 103/05 | 五層，陽台 | 23.1 | 1,700 | 73.6 | |
| 103/03 | 五層 | 13.2 | 950 | 71.7 | |
| 102/12 | 十二層 | 44.3 | 3,288 | 98.7 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 19.3 | 1,200 | 62.3 | |
| 102/09 | 十一層 | 10.5 | 726 | 69.2 | |
| 102/08 | 九層，陽台 | 34.0 | 2,000 | 58.8 | |
| 102/06 | 七層 | 12.1 | 950 | 78.7 | |
| 102/06 | 六層，陽台 | 46.6 | 3,150 | 67.5 | |
| 102/06 | 六層 | 22.6 | 1,750 | 77.3 | |
| 102/05 | 七層 | 9.6 | 655 | 67.9 | |
| 102/04 | 一層 | 21.3 | 5,100 | 239.2 | |
| 102/02 | 夾層 | 9.6 | 465 | 48.4 | |
| 102/01 | 四層 | 9.6 | 650 | 67.4 | |
| 101/07 | 十一層，陽台 | 31.0 | 2,300 | 74.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造、其他
樓層地上12層
總戶數49 戶
棟戶規劃1棟
基地面積192 坪
建蔽率—
公設比—
屋齡40 年 使照 75 年（1986）
使用分區商業區
格局三房(32.09坪)/四房(32.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大都市建設
營造廠商蕭水順(大都市營造工程股份有限公司)
建築設計吳文輝
建造執照—
使用執照075使字第1089號
使照配對✓ 6 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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