Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　瑞聯天地F區

資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地F區

台中市西屯區福瑞街27巷16號　·　288 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 21.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.186826508579, 120.605757907315

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地F區坐落於西屯區，是一處 288 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由欣村建設開發有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 8.3–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 8.3–37.1 · 租賃 33 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	41.9	850	20.3	⊕
114/09	五層	43.7	910	20.8	⊕
114/07	六層	22.2	400	18.0	⊕
114/07	一層，二層	41.8	750	17.9
114/04	一層，二層	34.3	680	19.8
114/03	五層	30.7	660	21.5
113/12	十一層	37.7	1,110	28.8	⊕
113/07	十六層	43.8	1,060	24.2	⊕
113/06	三層	48.5	1,066	22.0
113/05	四層	39.3	800	20.3
113/03	十層	44.9	1,128	25.1	⊕
113/03	一層，二層，騎樓	88.2	1,600	18.1
113/02	三層	48.5	800	16.5
113/02	九層	39.5	850	21.5
113/02	十四層	33.2	780	23.5	⊕
113/01	十六層	43.8	780	17.8	⊕
112/12	地下二層	54.9	1,038	18.9	⊕
112/10	七層	44.8	788	17.6	⊕
112/10	四層	44.8	882	19.7	⊕
112/09	十二層	35.1	800	22.8	⊕
112/09	六層	44.4	988	22.2	⊕
112/08	十四層	39.6	868	21.9
112/08	十四層	33.2	660	19.9	⊕
112/06	一層，二層	35.3	1,310	37.1
112/06	四層	49.1	1,050	21.4	⊕
112/05	十五層	44.4	910	20.5	⊕
112/05	八層	44.4	860	19.0	⊕
112/05	五層	42.6	600	14.1	⊕▲
112/03	十層	43.8	1,010	23.0	⊕
112/03	十五層	38.1	830	21.8	⊕
112/01	十三層	43.7	938	21.5	⊕
111/10	十層	43.8	816	18.6	⊕
111/09	一層，二層，騎樓	51.0	1,125	22.1	⊕
111/07	十六層	42.3	906	21.4	⊕
111/06	一層，二層	35.3	850	24.1
111/04	一層，二層	49.7	875	17.6
111/04	九層	42.0	720	17.1	⊕
111/03	十四層	44.5	795	17.8	⊕
111/02	四層	49.1	755	15.4	⊕
111/02	一層，二層，騎樓	46.6	900	19.3
111/01	六層	44.0	755	17.2	⊕
110/12	九層	44.5	850	19.1	⊕
110/12	四層	44.2	885	20.0	⊕
110/11	三層	52.8	780	13.6	⊕
110/10	四層	44.5	729	16.4	⊕
110/10	四層	30.7	625	20.3
110/10	四層	44.8	726	16.2	⊕
110/10	十四層	44.5	750	16.8	⊕
110/09	八層	45.0	785	17.5	⊕
110/08	五層	44.3	726	16.4	⊕
110/08	四層	44.2	695	15.7	⊕
110/06	十三層	43.9	700	15.9	⊕
110/05	九層	44.5	670	15.0	⊕
110/05	八層	42.3	740	17.5	⊕
110/04	五層	43.9	730	16.6	⊕
110/03	六層	44.8	728	16.3	⊕
110/03	十層	44.8	750	16.8	⊕
110/02	十一層	44.5	722	16.2	⊕
110/02	七層	44.8	736	16.5	⊕
110/02	一層，二層	54.6	900	16.5	⊕
110/01	十一層	40.2	655	16.3
110/01	一層，二層	35.3	820	23.2
110/01	十二層	43.7	688	15.7	⊕
109/12	三層	49.8	798	16.0	⊕
109/12	十三層	43.9	668	15.2	⊕
109/12	九層	44.4	730	16.4	⊕
109/12	七層	44.5	670	15.0	⊕
109/11	一層，二層	35.3	1,020	28.9
109/11	一層，二層	42.6	852	20.0	⊕
109/11	十四層	43.7	730	16.7	⊕
109/10	六層	45.0	755	16.8	⊕
109/10	十一層	44.2	730	16.5	⊕
109/09	五層	36.0	660	18.3	⊕
109/09	五層	42.0	666	15.9	⊕
109/09	十二層	42.3	696	16.2	⊕
109/08	十五層	43.9	700	15.9	⊕
109/07	九層	44.4	646	14.5	⊕
109/06	四層	30.7	460	15.0
109/06	七層	44.5	595	13.4	⊕
109/05	六層	29.4	280	9.5	▲
109/05	三層	49.8	537	10.8	⊕
108/12	十一層	42.5	620	14.6	⊕
108/11	一層，二層	39.6	720	18.2	⊕
108/11	四層	37.9	590	15.5	⊕
108/09	五層	44.9	640	14.3	⊕
108/09	四層	37.9	560	14.8	⊕
108/08	八層	45.0	718	16.0	⊕
108/08	十層	44.3	717	16.2	⊕
108/06	十四層	35.6	635	17.9	⊕
108/04	十四層	36.0	555	15.4	⊕
108/04	十三層	35.1	500	14.2	⊕
108/04	三層	47.6	658	13.8	⊕
108/01	八層	42.3	590	13.9	⊕
108/01	十四層	35.6	470	13.2	⊕
107/11	七層	44.5	570	12.8	⊕
107/10	十二層	44.0	595	13.5	⊕
107/08	八層	40.2	460	11.5
107/07	四層	44.4	595	13.4	⊕
107/06	十二層	44.5	570	12.2	⊕
107/05	十五層	42.3	560	13.2	⊕
107/04	十三層	39.5	565	14.3
107/02	九層	31.8	378	11.9	⊕
106/12	一層，二層	34.3	570	16.6
106/12	十二層	33.6	470	14.0
106/11	四層	29.4	350	11.9
106/11	十五層	41.9	590	14.1	⊕
106/10	四層	44.4	550	12.4	⊕
106/10	十五層	42.6	506	11.9	⊕
106/08	四層	44.5	526	11.8	⊕
106/08	十五層	38.1	540	14.2	⊕
106/08	六層	45.0	608	13.5	⊕
106/08	七層	44.6	618	13.8	⊕
106/07	十五層	41.9	485	11.6	⊕
106/07	五層	42.6	590	13.9	⊕
106/07	十層	44.3	620	14.0	⊕
106/06	四層	37.9	536	14.1	⊕
106/05	七層	44.9	490	10.9	⊕
106/04	十三層	33.8	480	14.2	⊕
106/03	十三層	37.9	505	13.3	⊕
106/02	九層	42.0	560	13.3	⊕
106/02	八層	42.3	650	15.3	⊕
106/02	十一層	43.8	548	12.5	⊕
106/01	一層，二層，騎樓	51.0	950	18.6	⊕
105/11	八層	44.3	520	11.7	⊕
105/10	四層	46.8	588	12.6	⊕
105/10	六層	43.7	580	13.3	⊕
105/09	六層	37.7	525	13.9	⊕
105/09	十六層	39.3	465	11.8
105/06	六層	29.4	420	14.3	▲
105/04	十二層	44.0	555	12.6	⊕
105/04	六層	37.7	450	11.9	⊕
105/03	一層，二層	35.3	422	11.9
105/03	十六層	42.3	580	13.7	⊕
105/01	九層	42.0	560	13.3	⊕
104/12	十五層	39.5	460	11.6
104/12	五層	39.5	510	12.9
104/11	十四層	44.3	635	14.3	⊕
104/10	一層，二層	34.8	360	10.4	▲
104/09	十四層	44.5	540	12.1	⊕
104/08	十五層	41.8	520	12.5	⊕
104/08	十四層	42.3	580	13.7	⊕
104/05	七層	39.6	470	11.9
104/04	三層	35.1	440	12.5	⊕
104/04	十一層	35.1	575	16.4	⊕
104/04	七層	39.9	445	11.1
104/04	十六層	44.2	600	13.6	⊕
104/04	十六層	33.3	455	13.7
104/03	十層	44.0	495	11.3	⊕
104/03	十層	44.0	495	11.3	⊕
104/03	九層	39.5	500	12.7
104/01	十五層	43.9	550	12.5	⊕
104/01	四層	45.0	650	14.4	⊕
104/01	五層	33.3	405	12.2
104/01	十五層	41.9	485	11.6	⊕
103/12	十二層	35.1	495	14.1	⊕
103/12	十一層	44.3	635	14.3	⊕
103/11	五層	36.0	430	12.0	⊕
103/11	十三層	39.9	480	12.0
103/10	八層	42.3	620	14.6	⊕
103/10	五層	43.7	600	13.7	⊕
103/10	七層	37.7	320	8.5	⊕
103/09	十三層	35.6	450	12.7	⊕
103/08	十二層	30.7	367	11.9
103/08	九層	44.3	580	13.1	⊕
103/07	十六層	39.9	560	14.0
103/06	三層	52.4	650	12.4	⊕
103/05	三層	35.1	450	12.8	⊕
103/05	十三層	33.8	425	12.6	⊕
103/04	七層	44.5	555	12.5	⊕
103/04	十三層	35.1	485	13.8	⊕
103/04	五層	44.3	468	10.6	⊕
103/02	十一層	35.1	410	11.7	⊕
103/01	五層	47.9	500	10.4	⊕
102/12	十三層	43.7	507	11.6	⊕
102/12	十六層	44.2	588	13.3	⊕
102/12	八層	42.3	430	10.2	⊕
102/11	三層	49.3	416	8.4	⊕
102/11	十二層	33.6	328	9.8
102/09	十六層	44.3	540	12.2	⊕
102/09	四層	46.8	450	9.6	⊕
102/09	三層	47.6	571	12.0	⊕
102/09	五層	42.6	455	10.7	⊕
102/08	一層，二層	34.3	450	13.1	▲
102/08	六層	42.6	440	10.3	⊕
102/08	八層	44.2	460	10.4	⊕
102/06	九層	37.7	505	13.4	⊕
102/05	十六層	42.3	470	11.1	⊕
102/05	四層	37.9	375	9.9	⊕
102/05	十四層	33.8	386	11.4	⊕
102/04	十四層	44.5	438	9.8	⊕
102/03	十六層	44.3	470	10.6	⊕
102/02	一層，二層	39.6	500	12.6	⊕
102/02	十五層	39.3	340	8.6
101/12	四層	29.4	210	7.1	▲
101/12	十六層	44.2	375	8.5	⊕
101/12	十二層	40.1	118	2.9	▲
101/11	五層	44.9	412	9.2	⊕
101/11	十一層	44.4	401	9.0	⊕
101/10	十一層	34.2	350	10.2	⊕
101/09	十五層	23.2	250	10.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數288 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,280 坪

建蔽率54.73%

公設比23.82%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝西南、朝東、朝東北

格局一房(34.28~38.24坪)/二房(35.34~49.75坪)/三房(22.21~54.86坪)/四房(39.34~49.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣村建設開發有限公司

營造廠商威松營造股份有限公司

建築設計王銘聰

建造執照80中工建建字第00915號

使用執照83中工建使字第01530號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？