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資產情報 · Asset intelligence
賦居
新竹市東區關新北路177號對面 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.7萬
中位 · 均 62.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.785697, 121.021091
一段話摘要 · In one paragraph
賦居坐落於東區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由利豐建設事業股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 61.7 萬，成交區間 23.1–82.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 23.1–82.1 · 租賃 24 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 47.7 | 2,755 | 66.2 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 61.6 | 3,800 | 61.7 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 49.0 | 2,880 | 58.8 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 81.5 | 4,500 | 55.2 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 50.4 | 2,830 | 56.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 50.4 | 2,760 | 54.8 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 78.7 | 3,645 | 46.3 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 49.0 | 1,960 | 40.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 69.6 | 2,300 | 33.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 53.5 | 1,890 | 35.3 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 53.5 | 1,550 | 29.0 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 81.5 | 2,108 | 25.9 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 50.3 | 1,650 | 32.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 79.6 | 2,188 | 27.5 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 78.1 | 2,000 | 29.2 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 50.3 | 1,590 | 31.6 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 51.4 | 1,535 | 29.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 50.8 | 1,628 | 32.0 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 80.1 | 2,208 | 27.6 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 60.3 | 1,840 | 30.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 47.7 | 1,460 | 30.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 51.4 | 1,545 | 30.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 77.4 | 2,100 | 27.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 50.4 | 1,560 | 31.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 52.2 | 1,580 | 30.3 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 80.2 | 2,100 | 26.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 60.4 | 1,670 | 27.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 53.5 | 1,500 | 28.0 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 49.5 | 1,450 | 29.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 47.7 | 1,425 | 29.9 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 50.8 | 1,436 | 28.3 | ⊕ |
| 105/05 | 一層，見其他登記 | 62.2 | 6,150 | 98.9 | |
| 105/05 | 八層 | 84.1 | 2,250 | 26.8 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 59.9 | 1,540 | 25.7 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 84.1 | 2,080 | 24.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 50.8 | 1,490 | 29.3 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 49.0 | 1,400 | 28.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 81.0 | 2,000 | 24.7 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 53.5 | 1,420 | 26.6 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 61.6 | 1,768 | 28.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 50.3 | 1,490 | 29.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 50.4 | 1,435 | 28.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 78.3 | 2,200 | 28.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 81.8 | 2,198 | 26.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 80.4 | 2,100 | 26.1 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 61.6 | 1,740 | 28.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 84.4 | 2,150 | 25.5 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 83.9 | 1,968 | 23.5 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 51.4 | 1,315 | 25.6 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 51.4 | 1,310 | 25.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 49.0 | 1,260 | 25.7 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 50.6 | 2,700 | 53.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 52.7 | 1,426 | 27.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 80.2 | 1,860 | 23.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 80.4 | 1,860 | 23.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 79.4 | 1,875 | 23.6 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 30.8 | 2,530 | 82.1 | |
| 101/07 | 三層 | 52.2 | 1,270 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟，78戶住家，2戶店面
基地面積628 坪
建蔽率44.98%
公設比33%
車位規劃平面式88個（車位比 1:1.1）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(25坪)/三房(37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建利豐建設事業股份有限公司
建築設計林威政建築師事務所
建造執照107府都建字第00264號
使用執照(109)府都使字第00229號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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