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資產情報 · Asset intelligence

花漾大樓

台北市萬華區峨眉街100號　·　223 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

102.6萬

中位 · 均 104.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.044267082142, 121.503407015234

一段話摘要 · In one paragraph

花漾大樓坐落於萬華區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由綺華建設興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 102.6 萬，成交區間 35.1–172.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 80.6 萬/坪 · 區間 35.1–172.5 · 租賃 158 筆（1461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	19.0	1,890	99.6
114/08	八層	11.9	645	54.1	▲
114/03	六層	17.1	2,019	117.8
114/02	六層	9.7	958	99.0
113/11	五層	15.9	1,630	102.6
113/09	五層	18.3	1,840	100.6
113/05	九層	9.7	1,000	103.3
113/05	八層	10.9	1,120	102.8
113/04	十一層	9.7	1,148	118.6
113/04	三層	11.2	1,100	98.4
113/03	三層	9.5	1,035	109.5
113/02	三層	14.4	1,385	96.2
112/12	二層	9.7	1,000	103.3
112/12	四層	32.3	2,088	64.7	⊕
112/12	六層	9.5	988	104.5
112/11	九層	17.9	1,728	96.5
112/10	七層	12.8	1,210	94.5
112/09	二層	29.9	1,650	55.3	⊕
112/07	九層	14.4	1,388	96.4
112/06	八層	28.4	1,638	96.4	⊕
112/05	一層	18.8	3,100	164.7
112/04	五層	9.7	850	87.8
112/04	四層	16.5	865	52.4	⊕▲
112/03	五層	13.7	1,320	96.2
112/02	二層	12.4	1,200	96.4
112/01	三層	11.2	920	81.8
111/12	四層	6.4	488	76.8	▲
111/11	三層	9.7	935	96.6
111/11	十層	9.7	898	92.8
111/10	二層	15.9	1,360	85.6
111/10	六層	14.7	1,390	94.5
111/10	七層	9.5	888	93.9
111/09	十層	16.0	1,580	98.6
111/07	二層	9.7	882	91.1
111/06	四層	33.0	1,730	78.0	⊕
111/05	九層	11.2	1,050	93.4
111/04	八層	13.4	1,200	89.4
111/03	十層	9.3	830	88.9
111/03	七層	15.4	1,460	94.8
111/01	七層	11.9	1,050	88.0
110/12	七層	9.7	890	91.9
110/10	二層	15.9	1,290	81.2
110/08	一層	20.9	3,600	172.5
110/05	五層	9.5	828	87.6
110/04	三層	11.2	920	81.8
110/03	五層	18.6	1,488	80.1
110/03	八層	15.4	1,100	71.5	▲
110/02	七層	11.1	890	80.1
110/01	五層	11.2	880	78.7
109/12	六層	27.4	1,310	47.7	⊕
109/09	六層	17.3	1,380	80.0
109/08	五層	18.6	1,388	74.7
109/07	二層	11.2	870	77.8
109/07	二層	9.7	770	79.5
109/06	三層	9.7	770	79.5
109/04	二層	11.9	888	74.4
109/04	九層	13.7	1,035	75.4
109/03	三層	11.9	935	78.4
109/03	九層	9.7	780	80.6
109/01	三層	14.4	1,160	80.6
108/10	四層	15.9	1,258	79.2
108/10	十層	12.4	1,010	81.2
108/09	七層	9.3	815	87.2
108/08	八層	11.9	978	82.0
108/08	五層	32.9	1,630	72.7	⊕
108/07	二層	9.7	810	83.7
108/06	三層	14.4	1,160	80.6
108/05	四層	11.9	915	76.7
108/04	四層	12.4	960	77.2
108/03	六層	11.1	866	77.9
108/01	十層	11.9	960	80.5
107/12	二層	19.0	600	31.6	▲
107/11	二層	9.7	756	78.1
107/10	十層	27.4	1,480	53.9	⊕
107/09	五層	9.5	625	66.1
107/08	八層	10.9	920	84.5
107/07	十層	14.0	1,128	80.3
107/06	六層	9.7	755	78.0
107/06	六層	17.1	1,260	73.6
107/05	六層	17.3	1,210	70.1
107/03	六層	9.5	715	75.6
106/12	五層	12.4	958	77.0
106/12	二層	48.5	1,700	35.1	⊕
106/11	五層	9.7	710	73.3
106/10	九層	17.9	1,350	75.4
106/09	五層	11.2	880	78.7
106/07	八層	11.9	950	79.6
106/04	三層	11.2	860	76.5
106/04	九層	9.7	718	74.2
106/03	二層	9.3	725	77.6
106/02	四層	18.6	1,273	68.5
105/07	二層	11.2	840	75.1
105/06	五層	20.4	1,400	68.6
105/05	七層	11.9	936	78.5
105/03	二層	9.7	810	83.7	▲
105/03	九層	9.3	800	85.6
105/02	六層	17.1	1,100	64.2
104/10	七層	15.4	1,125	73.1
104/09	十層	16.0	1,410	88.0
104/07	一層	18.8	3,000	159.3
104/05	八層	14.4	1,225	85.1
104/04	二層	12.4	185	14.9	▲
104/03	七層	24.9	1,318	52.9	⊕
104/03	三層	32.9	1,800	54.6	⊕
104/01	二層	9.5	828	87.6
104/01	三層	14.4	1,160	80.6
103/12	二層	15.9	1,360	85.6
103/12	五層	11.1	833	75.0
103/12	二層	32.6	1,788	54.9	⊕
103/11	八層	25.1	1,440	57.4	⊕
103/11	八層	10.9	980	90.0
103/07	九層	11.2	968	86.1
103/07	七層	9.5	848	89.7
103/06	十層	9.7	808	83.5
103/04	八層	11.9	950	79.6
103/04	四層	15.9	1,340	84.4
103/03	五層	9.7	825	85.2
103/03	四層	14.4	1,200	83.3
103/02	十層	12.4	1,050	84.4
103/01	一層	20.9	3,530	169.1
102/12	九層	20.4	1,695	83.1
102/11	九層	32.5	1,850	56.9	⊕
102/10	二層	9.7	810	83.7
102/10	二層	15.9	1,300	81.9
102/09	八層	22.9	1,120	48.8	⊕
102/06	三層	9.3	750	80.3
102/04	八層	25.8	1,355	52.6	⊕
102/03	六層	11.1	844	76.0
102/03	五層	9.5	716	75.7
102/03	十層	16.0	1,340	83.6
102/03	八層	14.4	1,200	83.3
102/02	七層	9.3	640	68.5
102/01	十一層	9.7	760	78.5
101/12	六層	11.1	760	68.4
101/12	四層	9.7	638	65.9
101/11	六層	11.1	620	55.8
101/11	二層	15.9	1,010	63.6
101/11	十一層	11.9	968	81.2
101/11	三層	9.7	658	68.0
101/10	八層	32.5	1,680	51.8	⊕
101/10	六層	11.9	850	71.3
101/09	二層	11.9	750	62.9
101/08	二層	9.5	625	66.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數223 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,068 坪

建蔽率65.17%

公設比33.10%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第四種商業區

朝向朝西北、朝東、朝西、朝東南、朝東北

格局一房(6.35~20.4坪)/二房(9.46~18.97坪)/三房(15.39~28.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綺華建設

營造廠商久年營造股份有限公司

建築設計(陳金水建築師事務所)

建造執照092建字第0249號

使用執照095使字第0033號

使照配對✓ 223 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？