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資產情報 · Asset intelligence

日勝植日森-透天區

桃園市八德區榮興路189巷146號左鄰　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.4 萬 · 60 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.947037, 121.3105404

一段話摘要 · In one paragraph

日勝植日森-透天區坐落於八德區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上5層），由龍發建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 25.7–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 25.7–34.6 · 租賃 6 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	69.3	2,170	31.3
114/06	全	68.9	2,000	29.0
113/07	九層	62.2	1,588	29.8	⊕◷
113/06	七層	52.2	1,400	29.4	⊕◷
113/06	全	70.1	2,028	28.9	◷
113/06	全	73.6	2,050	27.9	◷
113/06	全	68.9	1,950	28.3	◷
113/06	十層	52.2	1,446	30.3	⊕◷
113/06	全	71.6	2,088	29.2	◷
113/06	十四層	52.2	1,480	31.0	⊕◷
113/06	全	70.2	1,970	28.1	◷
113/06	全	74.4	2,258	30.4	◷
113/06	全	73.5	2,075	28.2	◷
113/05	三層	40.4	1,150	32.6	⊕◷
113/05	二層	40.4	1,136	32.1	⊕◷
113/05	二層	52.2	1,505	31.8	⊕◷
113/05	十五層	52.2	1,464	30.8	⊕◷
113/05	二層	40.4	1,210	34.6	⊕◷
113/05	全	71.6	1,941	27.1	◷
113/05	十四層	52.2	1,475	31.0	⊕◷
113/05	十五層	52.2	1,467	30.8	⊕◷
113/05	十一層	52.2	1,450	30.4	⊕◷
113/05	全	70.1	2,020	28.8	◷
113/05	十二層	52.2	1,460	30.7	⊕◷
113/05	四層	40.4	1,147	32.5	⊕◷
113/05	七層	40.4	1,178	33.3	⊕◷
113/04	十三層	40.4	1,165	33.2	⊕◷
113/04	十一層	40.4	1,156	32.8	⊕◷
113/04	十二層	40.4	1,163	33.0	⊕◷
113/04	十三層	40.4	1,165	33.1	⊕◷
113/04	十層	40.4	1,160	32.9	⊕◷
113/04	十四層	40.4	1,175	33.4	⊕◷
113/04	十五層	40.4	1,170	33.2	⊕◷
113/04	四層	52.2	1,390	29.1	⊕◷
113/04	十四層	40.4	1,170	33.2	⊕◷
113/04	十五層	40.4	1,165	33.1	⊕◷
113/04	十二層	62.2	1,619	30.6	⊕◷
113/03	十三層	52.2	1,448	30.6	⊕◷
113/03	六層	52.2	1,359	28.4	⊕◷
113/03	十層	52.2	1,429	29.9	⊕◷
113/03	十一層	40.4	1,156	32.8	⊕◷
113/03	九層	40.4	1,140	32.1	⊕◷
113/03	七層	40.4	1,099	30.9	⊕◷
113/03	九層	52.2	1,418	29.6	⊕◷
113/03	十一層	62.2	1,595	30.4	⊕◷
113/03	七層	52.2	1,371	28.7	⊕◷
113/03	十二層	40.4	1,161	32.9	⊕◷
113/03	全	69.1	1,985	28.7	◷
113/03	全	68.9	1,887	27.4	◷
113/02	八層	52.2	1,403	29.4	⊕◷
113/02	五層	52.2	1,355	28.3	⊕◷
113/02	四層	52.2	1,348	27.9	⊕◷
113/02	五層	40.4	1,098	30.5	⊕◷
113/02	五層	52.2	1,355	28.1	⊕◷
113/02	全	68.9	1,878	27.3	◷
113/02	二層	52.2	1,341	27.7	⊕◷
113/02	全	68.9	1,993	28.9	◷
113/01	全	74.3	1,995	26.8	◷
113/01	十層	40.4	1,136	32.1	⊕◷
113/01	全	68.9	1,873	27.2	◷
112/12	八層	40.4	1,121	31.5	⊕◷
112/12	六層	52.2	1,357	28.3	⊕◷
112/12	三層	52.2	1,355	28.2	⊕◷
112/12	全	68.9	1,880	27.3	◷
112/12	三層	40.4	1,093	30.4	⊕◷
112/11	全	68.9	1,880	27.3	◷
112/11	全	73.1	1,929	26.4	◷
112/11	十三層	52.2	1,460	30.6	⊕◷
112/10	五層	40.4	1,092	30.5	⊕◷
112/10	全	74.5	1,916	25.7	◷
112/10	全	68.9	1,838	26.7	◷
112/10	全	73.1	1,922	26.3	◷
112/10	全	73.1	1,915	26.2	◷
112/10	全	74.3	1,938	26.1	◷
112/10	全	73.1	1,936	26.5	◷
112/09	全	76.0	1,965	25.9	◷
112/09	六層	40.4	1,085	30.3	⊕◷
112/09	八層	52.2	1,406	29.4	⊕◷
112/09	全	71.6	1,858	26.0	◷
112/09	全	68.9	1,828	26.5	◷
112/09	三層	52.2	1,344	28.0	⊕◷
112/09	全	68.9	1,820	26.4	◷
112/09	四層	40.4	1,062	29.9	⊕◷
112/09	六層	40.4	1,075	30.1	⊕◷
112/09	九層	40.4	1,108	31.0	⊕◷
112/08	全	71.0	2,033	28.6	◷
112/08	全	72.9	1,950	26.8	◷
112/08	全	68.9	1,827	26.5	◷
112/05	全	68.9	1,820	26.4	◷
112/05	全	72.0	2,277	31.6	◷
112/05	全	69.3	1,980	28.6	◷
112/05	全	68.9	1,820	26.4	◷
112/05	全	68.9	1,861	27.0	◷
112/05	全	69.2	1,992	28.8	◷
112/04	全	69.1	1,840	26.6	◷
112/04	全	69.8	1,878	26.9	◷
112/04	全	70.1	1,809	25.8	◷
112/04	全	68.9	1,812	26.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數41 戶

棟戶規劃4幢，41棟，41戶住家

基地面積1,340 坪

建蔽率54.3%

公設比—

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍發建設股份有限公司

營造廠商冠蓁營造股份有限公司

建築設計陳宏志建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會德00461號

使用執照(113)桃市都施使字第德00961號

使照配對✓ 97 戶集合住宅

主要建材櫻花三機、凱樂衛浴、Panasonic暖風機、冠軍磁磚、力霸鋁窗、WAFERLOCK三合一電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？