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資產情報 · Asset intelligence

國揚大學大廈

高雄市三民區寶興路70號　·　358 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 22.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

358戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.644387009854, 120.328016001884

一段話摘要 · In one paragraph

國揚大學大廈坐落於三民區，是一處 358 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國揚實業股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 7.6–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 7.6–26.9 · 租賃 62 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	42.0	1,050	25.0	⊕
114/10	十層	8.9	238	26.9
114/07	四層	54.5	730	13.4	⊕▲
114/07	六層	46.2	700	15.2	▲
113/12	二層	31.9	820	25.7
113/11	九層	17.3	396	22.9
113/09	三層	42.6	860	20.2	⊕
113/09	十層	48.7	880	18.1	⊕
113/06	十層	33.9	636	18.8	⊕
113/05	一層，二層，三層	60.3	1,250	20.7	⊕
113/03	七層	37.3	840	22.5	⊕
113/03	七層	34.9	750	21.5
113/01	四層	8.9	180	20.3
112/11	六層	18.1	250	13.8	⊕▲
112/10	八層	21.8	300	13.8	⊕▲
112/10	十層	43.2	761	17.6	⊕
112/07	十四層	18.7	200	10.7	⊕▲
112/05	九層	12.0	218	18.2
112/02	六層	45.7	800	17.5	⊕
111/12	七層	21.6	380	22.3	⊕
111/11	七層	44.4	750	16.9	⊕▲
111/11	六層	49.3	820	16.6	⊕
111/07	十層	17.3	330	19.1
111/07	九層	43.0	750	17.4	⊕▲
111/07	七層	48.7	860	17.7	⊕
111/03	九層	35.0	598	17.1
111/03	十層	53.4	650	12.2	⊕▲
111/01	四層	29.6	492	16.6
111/01	八層	48.6	852	17.5	⊕
111/01	六層	10.3	202	19.6
110/11	九層	36.7	538	14.7	⊕
110/10	六層	46.3	750	16.2	⊕
110/04	四層	48.5	680	14.0	⊕
110/03	四層	48.5	730	15.0	⊕
110/02	五層	46.4	750	16.2	⊕
109/12	八層	25.8	405	15.7
109/11	十層	53.1	838	15.8	⊕
109/09	九層	52.8	720	13.6	⊕
109/06	九層	58.3	730	12.5	⊕
109/03	五層	46.3	683	14.7	⊕
108/11	五層	17.3	150	8.7	▲
108/07	八層	56.1	800	14.3	⊕
108/04	九層	96.3	1,160	12.0	⊕
107/12	三層	31.3	510	16.3
107/11	十層	17.3	195	11.3
107/09	五層	46.3	630	15.7	⊕
107/09	十層	48.7	630	14.5	⊕
107/07	四層	24.4	268	11.0
107/05	六層	17.3	245	14.2
107/05	八層	17.3	232	13.4
106/08	七層	28.0	200	7.1	⊕▲
106/08	九層	32.2	458	14.2
106/07	十層	57.5	700	12.2	⊕
106/06	四層	81.2	850	10.5	⊕
106/04	十一層	45.6	605	13.3	⊕
106/01	九層	20.2	170	8.4	⊕
105/12	八層	10.3	141	13.7
105/10	七層	42.4	565	13.3	⊕
105/06	八層	21.6	228	10.5	⊕
105/05	十層	47.0	450	9.6	⊕
105/04	六層	8.9	128	14.4
105/03	一層	38.0	500	13.2
105/01	四層	54.5	700	12.8	⊕
104/12	四層	81.2	833	10.3	⊕
104/12	二層	31.7	450	14.2
104/10	八層	37.3	415	11.1	⊕
104/08	四層	29.6	390	13.2
104/08	四層	53.3	650	12.2	⊕
104/07	四層	8.9	120	13.5
103/12	四層	13.7	225	16.4
103/12	八層	25.8	340	13.2
103/12	五層	46.3	588	12.7	⊕
103/12	四層	29.6	390	13.2
103/09	五層	85.6	950	11.1	⊕
103/08	五層	46.4	165	3.6	⊕▲
103/05	二層	43.2	520	12.0	⊕
103/03	二層	43.2	410	9.5	⊕
103/03	四層	13.7	155	11.3
103/03	七層	37.3	415	11.1	⊕
103/03	八層	54.3	635	11.7	⊕
103/03	八層	37.3	390	10.5	⊕
103/02	一層，二層，三層	60.9	712	11.7	⊕
102/12	一層，二層，三層	66.3	1,145	17.3
102/10	七層	37.3	350	9.4	⊕
102/09	七層	53.4	658	12.3
102/06	四層	17.3	160	9.3
102/06	六層	57.6	650	11.3	⊕
102/05	七層	17.3	190	11.0
102/04	十二層	45.6	425	9.3	⊕
102/04	十三層，十四層	83.0	860	10.4	⊕
102/02	八層	43.6	452	10.4	⊕
102/02	五層	46.3	350	7.6	⊕
102/01	九層	20.6	220	10.7	⊕
102/01	九層	44.4	500	11.3	⊕
101/12	六層	17.3	165	9.6
101/11	九層	44.4	360	8.1	⊕
101/09	七層	8.9	70	7.9
101/08	十層	10.3	90	8.7
101/08	四層	81.2	690	8.5	⊕
101/08	一層，二層，三層	59.5	920	15.5
101/07	八層	28.0	235	8.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數358 戶

棟戶規劃5棟

基地面積7,180 坪

建蔽率52.48%

公設比20.63%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北

格局一房(8.86~24.44坪)/二房(20.6~53.38坪)/三房(10.56~69.86坪)/四房(37.96~81.18坪)/五房(15.88~85.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國揚實業股份有限公司

營造廠商宏祥營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(84)高市工建築字第01924號

使用執照(86)高市工建築使字第00428號等5個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室桌球室KTV曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？