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資產情報 · Asset intelligence

曼哈頓

桃園市蘆竹區南竹路一段62號　·　489 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 41.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

489戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.047349988039, 121.291696988648

一段話摘要 · In one paragraph

曼哈頓坐落於蘆竹區，是一處 489 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由達和建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 14.2–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 14.2–41.2 · 租賃 29 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	54.9	1,550	28.2	⊕
115/01	六層	21.9	900	41.2
114/03	四層	32.8	1,210	36.9
114/02	十二層	30.7	800	26.0	⊕▲
113/10	三層	54.5	1,765	32.4	⊕
113/10	三層	31.9	1,120	35.1	⊕
113/09	八層	54.1	1,250	23.1	⊕▲
113/08	四層	46.8	1,500	32.1	⊕
113/05	十層	40.7	1,405	34.5	⊕
113/04	八層	31.9	1,150	36.0	⊕
113/03	一層，騎樓	36.5	3,500	96.0
112/12	六層	41.2	1,260	30.6	⊕
112/03	一層	51.9	1,370	26.4	⊕
112/02	十三層	40.1	1,270	31.7	⊕
112/01	十三層	40.5	1,243	30.7	⊕
111/11	六層	40.7	1,298	31.9	⊕
111/07	五層	46.9	1,265	27.0	⊕
111/03	九層	44.7	1,200	26.8	⊕
111/03	三層	41.4	1,271	30.7	⊕
110/12	十二層	28.7	950	33.1	⊕
110/11	一層，騎樓	41.0	3,630	88.5
110/07	十一層	33.1	888	26.8	⊕
110/05	八層	54.9	1,300	23.7	⊕
109/12	十層	36.3	910	25.1
109/11	十一層	32.8	806	24.6	⊕
109/11	十一層	39.4	900	22.8	⊕
109/11	七層	37.9	950	25.1
109/10	三層	40.7	1,080	26.5	⊕
109/09	五層	39.9	995	24.9
109/09	二層	54.9	1,235	22.5	⊕
109/08	十三層	40.8	950	23.3	⊕
109/08	二層	31.9	800	25.1	⊕
109/06	十一層	46.9	1,310	28.0	⊕
109/05	七層	31.7	750	23.6	⊕
109/03	十二層	53.1	1,200	22.6	⊕
108/10	五層	26.0	600	23.1
108/10	十三層	45.7	1,090	23.9	⊕
108/09	四層	39.4	950	24.1	⊕▲
108/08	八層	44.5	920	20.7
108/08	六層	54.1	1,095	21.1	⊕
108/04	六層	21.9	500	22.9
108/04	六層	32.8	752	22.9	⊕
108/02	八層	41.3	900	21.8	⊕
107/12	十二層	39.9	805	20.2
107/12	十二層	44.7	1,108	24.8	⊕
107/12	十二層	40.1	910	22.7	⊕
107/11	三層	33.3	720	21.6
107/11	五層	33.0	740	22.5
107/09	五層	40.5	850	21.0	⊕
107/09	十層	54.1	1,100	20.3	⊕
107/05	八層	35.6	656	18.4
107/04	二層	48.0	900	18.7	⊕
107/04	七層	33.9	730	21.5
106/10	五層	22.8	150	6.6	⊕▲
106/09	九層	32.8	780	23.8
106/08	六層	54.9	1,160	21.1	⊕
106/04	四層	32.8	755	23.0
106/03	九層	33.7	673	20.0
106/01	十三層	40.8	810	19.9	⊕
105/12	二層	33.0	708	21.5	⊕
105/11	二層	33.0	800	24.2	⊕
105/10	四層	43.5	850	19.6	⊕
105/06	七層	31.7	720	22.9	⊕
105/02	五層	39.9	750	18.8
105/01	八層	44.5	950	21.3	⊕
104/10	二層	21.9	486	22.2
104/10	十三層	40.8	900	22.1	⊕
104/10	十三層	31.9	715	22.4	⊕
104/09	十一層	35.5	750	21.1
104/09	四層	54.9	1,200	21.8	⊕
103/12	十二層	41.2	965	23.4	⊕
103/11	四層	26.2	655	25.0
103/11	十層	34.3	785	22.9
103/11	十二層	45.7	1,052	23.0	⊕
103/04	五層	33.0	780	23.7
103/04	十一層	33.3	770	23.1
102/12	二層	54.9	860	15.7	⊕
102/11	四層	32.8	710	21.7
102/10	二層	33.0	750	22.7	⊕
102/07	十二層	48.1	625	13.0	▲
102/06	八層	40.7	915	22.5	⊕
102/04	十層	42.3	600	14.2	⊕
102/04	四層	40.2	860	21.4	⊕
102/03	一層，騎樓	36.5	3,310	90.8
102/02	七層	37.9	789	20.8
101/12	八層	46.9	920	19.6	⊕
101/12	七層	35.6	765	21.5
101/12	十三層	26.0	530	20.4	▲
101/12	一層，騎樓	36.5	3,383	92.8
101/10	五層	40.2	780	19.4	⊕
101/09	四層	39.9	750	18.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數489 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,160 坪

建蔽率42.82%

公設比26.66%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝西、朝南、朝東北、朝東南、朝北

格局一房(12.39~38.25坪)/二房(12.38~59.89坪)/三房(20.08~59.89坪)/四房(48.66~72.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達和建設股份有限公司

營造廠商富祥營造有限公司

建築設計吳家駒，黃昇墀

建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆01752號

使用執照(91)桃縣工建使字第蘆00633號

使照配對✓ 1 戶供國小學童教學使用之相關場所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳視聽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？