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資產情報 · Asset intelligence

多摩市透天區

台南市佳里區佳安中街100號　·　498 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —南市佳里

每坪・近三年 3-yr median

13.1萬

中位 · 均 13.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

498戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.833402, 121.240389

一段話摘要 · In one paragraph

多摩市透天區坐落於佳里區，是一處 498 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由家安建設開發股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 13.1 萬，成交區間 1.7–18.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照佳里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加佳里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 佳里區

全期中位 7.0 萬/坪 · 區間 1.7–18.4 · 租賃 10 筆（395 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	60.3	685	11.4
114/10	九層	44.2	585	13.2	⊕
114/10	全	58.3	660	11.3
114/09	全	60.3	745	12.4
114/08	二層	44.6	548	12.3	⊕
114/07	全	58.3	758	13.0	⊕
114/06	四層	44.5	560	12.6	⊕
114/05	全	58.3	775	13.3
114/03	八層	44.5	600	13.5	⊕
114/01	七層	44.2	350	7.9	⊕▲
113/10	全	58.3	700	12.0
113/09	七層	44.5	590	13.3	⊕
113/09	六層	44.6	610	13.7	⊕
113/08	三層	44.5	560	12.6	⊕
113/06	七層	44.5	700	15.7	⊕
113/06	七層	44.2	588	13.3	⊕
113/05	六層	44.2	500	11.3	⊕
113/05	全	56.4	420	7.4	▲
113/02	八層	44.2	600	13.6	⊕
113/01	全	55.1	815	14.8
112/12	全	60.3	700	11.6
112/12	四層	22.1	210	9.5	⊕▲
112/12	二層	44.5	530	11.9	⊕
112/11	二層	44.3	520	11.8	⊕
112/10	四層	44.5	490	11.0	⊕
112/10	全	60.3	688	11.4
112/08	七層	44.5	350	7.9	⊕
112/07	九層	44.3	545	12.3	⊕
112/06	全	58.3	720	12.3	⊕
112/06	全	58.3	698	12.0
112/04	八層	44.3	578	13.1	⊕
112/01	全	56.4	698	12.4
111/12	四層	53.1	568	10.7	⊕
111/11	全	60.3	685	11.4	⊕
111/10	全	60.3	580	9.6	⊕
111/10	全	58.3	626	10.7
111/10	五層	44.6	400	9.0	▲
111/10	七層	44.6	300	6.7	⊕▲
111/09	六層	44.6	550	12.3	⊕
111/09	全	55.1	685	12.4
111/08	全	60.3	620	10.3
111/08	八層	44.6	500	11.2	⊕
111/01	全	60.3	480	8.0
111/01	全	60.3	520	8.6
111/01	四層	44.5	398	8.9	⊕
110/11	全	58.3	635	10.9
110/08	全	60.3	505	8.4	⊕
110/08	全	58.3	500	8.6
110/07	全	58.3	513	8.8
110/04	三層	53.1	475	8.9	⊕
110/01	二層	44.2	400	9.1	⊕
109/11	六層	44.2	390	8.8	⊕
109/10	全	60.3	538	8.9
109/06	全	60.3	425	7.0
109/06	九層	44.2	400	9.1	⊕
109/04	三層	44.2	360	8.1	⊕
109/01	全	55.1	465	8.4
108/12	七層	44.5	350	7.9	⊕
108/10	全	29.8	550	18.4
108/09	八層	44.6	355	8.0	⊕
108/09	三層	44.3	355	8.0	⊕
108/08	四層	44.6	339	7.6	⊕
108/08	七層	44.6	356	8.0	⊕
108/07	全	58.3	435	7.5
108/05	全	58.3	475	8.1
108/05	全	60.3	400	6.6
108/04	全	56.4	420	7.4
108/03	六層	44.2	315	7.1
108/03	五層	44.5	342	7.7	⊕
108/02	全	60.3	400	6.6
108/02	全	60.3	370	6.1
107/12	八層	44.6	360	8.1	⊕
107/11	全	60.3	100	1.7
107/10	五層	44.3	310	7.0	⊕
107/10	全	60.3	430	7.1
107/09	全	56.4	400	7.1
107/09	全	60.3	460	7.6
107/09	全	58.3	426	7.3
107/08	全	60.3	405	6.7
107/07	三層	44.3	330	7.5	⊕
107/07	全	58.3	390	6.7
107/05	八層	53.1	430	8.1
107/02	全	60.3	390	6.5
107/01	九層	44.3	305	6.9	⊕
106/10	全	58.3	430	7.4
106/09	全	55.1	488	8.9
106/09	八層	44.5	310	7.0	⊕
106/08	全	55.1	420	7.6
106/08	全	58.3	400	6.9
106/07	全	58.3	360	6.2	▲
106/03	四層	44.6	310	6.9	⊕
106/02	全	60.3	380	6.3
106/02	全	60.3	370	6.1
105/11	全	58.3	378	6.5
105/10	八層	44.3	280	6.3	⊕
105/09	全	58.3	380	6.5
105/09	全	60.3	380	6.3
105/09	五層	44.6	270	6.1	⊕
105/08	八層	53.1	368	6.9	⊕
105/08	四層	44.5	270	6.1	⊕
105/07	三層	44.5	271	6.1	⊕
105/06	全	60.3	290	4.8
105/04	全	60.3	378	6.3
105/03	全	56.4	355	6.3
105/03	全	60.3	360	6.0
105/02	全	60.3	350	5.8
105/02	九層	44.2	272	6.2	⊕
104/12	九層	44.2	260	5.9
104/12	全	55.1	460	8.4
104/10	五層	30.4	262	8.6	⊕
104/10	五層	44.2	265	6.0	⊕
104/10	全	112.8	938	8.3
104/10	七層	44.5	285	6.4	⊕
104/09	九層	44.3	260	5.9	⊕
104/09	全	56.4	362	6.4
104/09	全	60.3	360	6.0
104/07	全	60.3	335	5.6
104/06	全	60.3	346	5.7
104/06	全	60.3	270	4.5
104/05	全	58.3	330	5.7
104/05	全	38.0	350	9.2
104/05	七層	44.5	210	4.7
104/04	全	58.3	330	5.7
104/04	五層	44.3	260	5.9	⊕
104/01	五層	30.2	242	8.0	⊕
104/01	三層	44.2	273	6.2
104/01	全	38.0	350	9.2
103/12	八層	30.4	225	7.4	⊕
103/12	全	60.3	290	4.8
103/10	全	58.3	338	5.8
103/10	六層	44.2	248	5.6	⊕
103/10	全	58.3	330	5.7
103/09	全	60.3	345	5.7
103/08	五層	44.6	230	5.2	⊕
103/08	全	38.0	327	8.6
103/07	三層	44.5	230	5.2	⊕
103/07	全	60.3	350	5.8
103/07	七層	44.6	238	5.3	⊕
103/06	全	60.3	220	3.6
103/06	全	55.1	338	6.1
103/06	全	56.4	325	5.8
103/06	全	38.0	335	8.8
103/06	全	38.0	308	8.1
103/05	全	58.3	330	5.7
103/04	七層	30.4	248	8.1
103/04	全	60.3	330	5.5
103/03	五層	30.2	220	7.3
103/02	全	60.3	250	4.1
103/02	九層	53.1	315	5.9	⊕
103/01	全	59.2	270	4.6
102/12	全	60.3	326	5.4
102/11	九層	44.2	260	5.9	⊕
102/11	全	60.3	330	5.5
102/10	全	60.3	300	5.0
102/10	全	58.3	340	5.8
102/10	全	60.3	310	5.1
102/08	全	55.1	310	5.6
102/08	全	58.3	314	5.4
102/07	六層	44.2	239	5.4	⊕
102/06	全	58.3	308	5.3
102/06	全	58.3	285	4.9
102/05	全	60.3	315	5.2
102/05	八層	44.3	250	5.6
102/04	二層	44.5	218	4.9	⊕
102/03	六層	44.6	230	5.2
102/02	全	60.3	276	4.6
102/01	九層	44.2	215	4.9	⊕
102/01	全	60.3	296	4.9
101/12	全	29.8	220	7.4
101/11	四層	44.5	208	4.7	⊕
101/11	四層	44.3	220	5.0
101/11	全	58.3	263	4.5
101/10	全	60.3	275	4.6
101/10	全	60.3	300	5.0
101/09	全	58.3	260	4.5
101/08	全	60.3	325	5.4
101/08	七層	44.5	218	4.9	⊕
101/08	全	60.3	270	4.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數498 戶

棟戶規劃26棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比36.18%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北

格局三房(55.7~60.3坪)/四房(27.85~60.3坪)/五房(54.26~58.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家安建設開發股份有限公司

建造執照(088)南工局造字第01813號等4個

使用執照(088)南工局使字第01436號等4個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？