Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 益展涵玥
資產情報 · Asset intelligence
益展涵玥
桃園市桃園區新埔七街 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.9萬
中位 · 均 43.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0229, 121.29985
一段話摘要 · In one paragraph
益展涵玥坐落於桃園區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由益展建設股份有限公司興建。市場累積 194 筆實價成交，近三年每坪中位 43.9 萬，成交區間 25.9–64.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 25.9–64.2 · 租賃 90 筆（612 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 194）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十三層 | 36.2 | 1,580 | 43.7 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 47.7 | 2,100 | 44.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 17.3 | 426 | 24.7 | ⊕▲ |
| 112/12 | 九層 | 60.0 | 2,130 | 35.5 | ⊕▲ |
| 112/12 | 七層 | 45.1 | 1,680 | 37.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 34.6 | 1,320 | 38.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 50.1 | 1,900 | 37.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 49.2 | 1,818 | 42.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 45.1 | 1,580 | 35.0 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 34.6 | 1,120 | 39.0 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 36.4 | 1,308 | 35.9 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 49.2 | 1,730 | 35.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 58.9 | 1,600 | 27.2 | ⊕▲ |
| 111/02 | 十一層 | 35.7 | 1,168 | 32.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 47.5 | 1,380 | 29.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 49.2 | 1,316 | 26.7 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 34.6 | 1,060 | 30.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 48.9 | 1,580 | 32.3 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 48.5 | 1,422 | 29.3 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 35.4 | 1,050 | 29.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 45.1 | 1,200 | 26.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 36.2 | 1,052 | 29.1 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 54.6 | 3,045 | 64.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 63.8 | 2,500 | 43.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 一層 | 53.3 | 2,310 | 49.3 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 65.4 | 2,800 | 47.2 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 48.9 | 1,420 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 35.7 | 965 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 49.2 | 1,288 | 28.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 35.4 | 1,018 | 32.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 35.7 | 983 | 32.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 47.9 | 1,340 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 47.9 | 1,300 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 48.5 | 1,410 | 32.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 35.7 | 988 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 47.7 | 1,310 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 49.8 | 1,450 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 48.5 | 1,223 | 27.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 49.2 | 1,230 | 27.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 45.1 | 1,181 | 29.6 | ⊕▲ |
| 109/09 | 九層 | 60.0 | 1,560 | 31.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 49.8 | 1,475 | 32.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 35.4 | 991 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 69.7 | 3,316 | 53.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 50.5 | 2,072 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 36.2 | 985 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 49.2 | 1,280 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 47.9 | 1,310 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 47.9 | 1,278 | 29.7 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 47.7 | 1,423 | 33.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 48.5 | 1,250 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 47.7 | 1,226 | 28.0 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 47.5 | 1,351 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 49.2 | 1,270 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 45.1 | 1,238 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 36.2 | 950 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 49.8 | 1,330 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 49.2 | 1,322 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 49.2 | 1,370 | 30.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 47.7 | 1,387 | 32.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 34.6 | 909 | 30.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 36.4 | 988 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 49.8 | 1,370 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 36.2 | 980 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 36.2 | 920 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 34.2 | 925 | 30.5 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 48.5 | 1,320 | 29.6 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 45.1 | 1,230 | 30.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 49.2 | 1,310 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 45.1 | 1,225 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 34.6 | 936 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 47.5 | 1,265 | 29.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 36.4 | 950 | 29.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 35.9 | 920 | 28.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 26.2 | 780 | 29.7 | ◷ |
| 109/06 | 十四層 | 47.5 | 1,282 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 48.1 | 1,300 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 36.4 | 950 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 26.2 | 780 | 29.7 | |
| 109/05 | 十四層 | 49.2 | 1,319 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 48.5 | 1,310 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 45.1 | 1,175 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 36.4 | 980 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 45.1 | 1,190 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 45.1 | 1,150 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 45.1 | 1,183 | 29.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 58.9 | 1,530 | 28.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 47.9 | 1,290 | 29.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 34.2 | 820 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 35.7 | 930 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 47.9 | 1,250 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 36.4 | 900 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 35.5 | 922 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 47.3 | 1,260 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 35.9 | 866 | 27.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 45.1 | 1,170 | 28.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 36.2 | 926 | 29.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 49.2 | 1,315 | 29.6 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 34.6 | 840 | 27.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 48.5 | 1,119 | 25.8 | ⊕▲◷ |
| 109/04 | 五層 | 34.6 | 880 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 47.3 | 1,300 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 36.4 | 898 | 27.8 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 35.4 | 898 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 34.6 | 876 | 28.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 50.1 | 1,355 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 48.5 | 1,285 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 34.6 | 874 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 35.9 | 907 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 50.1 | 1,290 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 35.9 | 890 | 28.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 36.2 | 911 | 29.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 48.5 | 1,250 | 28.6 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 58.9 | 1,570 | 29.0 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 36.2 | 911 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 50.1 | 1,316 | 29.5 | ⊕▲◷ |
| 109/03 | 十一層 | 47.7 | 1,262 | 29.9 | ⊕▲◷ |
| 109/03 | 三層 | 47.3 | 1,230 | 28.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 45.1 | 1,190 | 29.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 34.6 | 853 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 47.9 | 1,245 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 47.9 | 1,255 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 68.8 | 1,526 | 25.7 | ⊕▲◷ |
| 109/02 | 六層 | 34.6 | 865 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 45.1 | 1,180 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 36.4 | 923 | 28.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 48.5 | 1,300 | 29.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 36.1 | 910 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 36.2 | 970 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 36.1 | 910 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 34.6 | 854 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 35.5 | 885 | 28.5 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 59.2 | 1,452 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 47.7 | 1,265 | 29.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 一層 | 54.7 | 2,397 | 50.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 34.6 | 870 | 29.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 36.4 | 926 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十五層 | 36.2 | 925 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 35.9 | 918 | 29.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 58.9 | 1,569 | 29.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 50.1 | 1,340 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 47.7 | 1,244 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 36.2 | 940 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 50.1 | 1,315 | 28.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 35.4 | 927 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 36.2 | 842 | 27.4 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十五層 | 45.1 | 1,146 | 27.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 45.1 | 1,177 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 48.5 | 1,300 | 29.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 48.5 | 1,266 | 28.7 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 36.4 | 903 | 28.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 47.9 | 1,238 | 28.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 35.5 | 871 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 36.4 | 923 | 28.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 35.9 | 880 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 68.8 | 1,540 | 25.7 | ⊕▲◷ |
| 108/10 | 五層 | 50.1 | 1,290 | 28.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 45.1 | 1,175 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 47.9 | 1,240 | 28.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 35.7 | 840 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 47.9 | 1,250 | 28.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 34.6 | 861 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 50.1 | 1,300 | 28.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 36.4 | 915 | 28.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 35.9 | 909 | 28.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 50.1 | 1,335 | 29.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 47.7 | 1,250 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 35.7 | 894 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 47.7 | 1,210 | 27.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 35.4 | 848 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 68.8 | 1,740 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 36.2 | 915 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 49.2 | 1,299 | 28.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 58.9 | 1,588 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 48.5 | 1,280 | 28.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 35.7 | 879 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 68.8 | 1,800 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 50.1 | 1,310 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 68.8 | 1,779 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 58.9 | 1,530 | 28.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 58.9 | 1,545 | 28.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 48.5 | 1,248 | 28.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 35.9 | 908 | 28.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 35.7 | 901 | 28.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 49.2 | 1,261 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 35.9 | 885 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 36.4 | 910 | 28.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 47.7 | 1,226 | 28.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 34.6 | 832 | 27.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 47.7 | 1,270 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十五層 | 68.8 | 1,724 | 28.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 35.9 | 898 | 28.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 35.7 | 850 | 26.7 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 35.9 | 832 | 25.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數175 戶
棟戶規劃4棟，168戶住家，7戶店面
基地面積724 坪
建蔽率52.6%
公設比32%
車位規劃平面式185個（車位比 1:1.06）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝東
格局二房(24~26坪)/三房(35~40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建益展建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照107桃市都建執照字第會桃00162-02號
使用執照109桃市都施使字第桃01088號
使照配對✓ 175 戶 集合住宅.店舖
主要建材廚房 :櫻花三機
衛浴：TOTO+免治馬桶
地磚：全室冠軍磁磚
五金：GROHE衛浴五金
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？