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資產情報 · Asset intelligence

優活郡

桃園市觀音區福祥街92號旁　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 20.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0490535, 121.1384898

一段話摘要 · In one paragraph

優活郡坐落於觀音區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 13.1–24.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.1–24.8 · 租賃 459 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	37.6	750	19.9	⊕
114/08	十一層	38.1	730	19.2	⊕
114/06	八層	40.0	850	21.2	⊕
114/01	五層	39.6	800	20.2	⊕
113/09	七層	40.4	855	21.2	⊕
113/07	九層	49.7	1,040	20.9	⊕
113/04	二層	29.6	680	23.0
113/01	十一層	41.6	820	19.7	⊕
112/12	六層	49.7	1,000	20.1	⊕
112/12	九層	40.4	790	19.6	⊕
112/11	四層	28.0	580	20.7
112/08	十層	27.6	615	22.3
112/08	九層	49.7	900	18.1	⊕
112/03	十二層	57.5	1,100	19.1	⊕
112/03	十二層	59.9	1,100	18.4	⊕
111/10	七層	49.7	710	14.3	⊕▲
111/09	一層	48.3	1,200	24.8	⊕
110/12	一層	33.4	800	23.9
110/12	八層	40.0	530	13.2	⊕▲
110/09	一層	33.4	766	22.9
110/09	二層	27.3	425	15.5
110/08	四層	39.6	520	13.1	⊕
110/02	一層	33.8	800	23.6
109/09	一層	33.8	750	22.2
108/01	三層	27.3	421	15.4
107/11	五層	40.0	525	15.5	⊕
107/11	一層	33.4	740	22.1
107/11	二層	28.0	513	18.3
107/11	三層	27.3	443	16.2
107/11	一層	43.5	666	18.0	⊕
107/10	十一層	41.6	520	14.5	⊕
107/10	三層	28.4	435	15.3
107/10	十一層	39.6	590	17.8	⊕
107/10	一層	33.8	759	22.4
107/10	四層	28.4	439	15.5
107/10	五層	28.4	439	15.5
107/10	八層	49.7	693	16.0	⊕
107/10	二層	27.3	386	14.1
107/09	八層	49.7	628	14.0	⊕
107/09	三層	37.7	575	15.3
107/09	十一層	38.1	520	15.0	⊕
107/09	七層	37.6	586	17.6	⊕
107/09	四層	28.0	439	15.7
107/09	二層	27.6	450	16.3
107/08	十層	49.7	748	17.2	⊕
107/08	九層	27.3	475	17.4
107/08	七層	49.7	680	15.6	⊕
107/08	八層	40.0	530	15.3	⊕
107/08	七層	40.4	580	16.6	⊕
107/08	十層	49.7	745	17.1	⊕
107/08	六層	40.0	525	15.5	⊕
107/08	七層	40.0	600	17.8	⊕
107/08	九層	40.0	531	15.7	⊕
107/08	十層	28.0	480	17.1
107/08	十一層	27.3	500	18.3
107/08	三層	41.6	625	17.7	⊕
107/08	四層	41.6	580	16.6	⊕
107/08	七層	41.6	535	14.7	⊕
107/08	九層	39.6	590	16.6	⊕
107/08	五層	39.6	550	16.3	⊕
107/08	六層	39.6	540	16.0	⊕
107/08	九層	27.6	482	17.5
107/08	二層	40.4	510	14.6	⊕
107/08	八層	40.4	578	16.9	⊕
107/08	九層	40.4	500	14.5	⊕
107/08	十二層	59.9	837	17.8	⊕
107/08	十二層	57.5	837	18.0	⊕
107/08	二層	49.7	700	15.9	⊕
107/08	四層	49.7	730	17.0	⊕
107/08	六層	49.7	648	14.8	⊕
107/08	七層	49.7	770	17.8	⊕
107/08	二層	37.7	650	17.3
107/08	四層	49.7	620	14.1	⊕
107/08	五層	49.7	700	16.3	⊕
107/08	三層	49.7	655	15.2	⊕
107/08	四層	27.3	438	16.0
107/08	五層	27.3	438	16.0
107/08	六層	39.3	510	15.4	⊕
107/08	二層	29.6	415	14.0
107/08	五層	41.6	615	17.4	⊕
107/08	七層	39.3	500	14.6	⊕
107/08	八層	39.6	565	16.9	⊕
107/08	六層	28.4	485	17.1
107/08	六層	29.6	455	15.4
107/08	四層	39.6	563	17.0	⊕
107/08	八層	41.6	640	17.9	⊕
107/08	三層	39.6	510	14.9	⊕
107/08	十一層	28.4	510	18.0
107/08	一層	48.3	816	21.5	⊕
107/08	九層	37.7	587	15.6
107/08	十層	39.3	550	16.5	⊕
107/08	三層	28.0	500	17.8
107/08	十層	39.6	650	18.9	⊕
107/08	十層	27.6	512	18.6
107/08	九層	49.7	770	17.8	⊕
107/02	十層	40.4	610	18.0	⊕
106/08	五層	37.7	611	16.2
106/08	六層	49.7	625	14.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數105 戶

棟戶規劃2幢，2棟，103戶住家，2戶店面

基地面積648 坪

建蔽率34.48%

公設比32%

車位規劃平面式82個（車位比 1:0.78）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(25坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建傳佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會觀00426-01號

使用執照(110)桃市都施使字第觀00900號

使照配對✓ 105 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱。 1.戴雲發柱中柱耐震宅 2.青葉抗菌乳膠漆 3.廚下型生飲過濾系統 4.五合一暖風機 5.Yale電子鎖 6.3年防水保固

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？