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資產情報 · Asset intelligence

愛上城

高雄市三民區堯山街與懷安街口　·　247 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 37.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

247戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.640942089558, 120.316227022706

一段話摘要 · In one paragraph

愛上城坐落於三民區，是一處 247 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由隆大營建事業、城揚建設、宏碁建設興建。市場累積 263 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 20.8–38.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 263 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 20.8–38.9 · 租賃 29 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 263）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	41.7	1,450	34.8	⊕
114/08	十二層	33.7	1,250	37.1	⊕
114/07	七層	23.6	500	21.2	⊕▲
113/09	十五層	24.1	918	38.2
113/06	六層	33.7	1,310	38.9	⊕
113/02	十層	24.1	888	36.9
113/01	八層	46.4	1,450	31.3	⊕▲
112/10	九層	33.7	1,108	32.9	⊕
112/09	六層	28.9	915	31.7	⊕
112/08	十一層	28.9	920	33.9	⊕
112/05	十三層	33.7	1,108	32.9	⊕
111/07	十五層	49.2	1,600	32.5	⊕
111/05	十二層	41.7	1,420	34.1	⊕
110/12	一層，二層	34.8	1,275	36.7	⊕
110/12	一層，二層	46.9	1,516	32.3	⊕
110/12	一層，二層	34.8	1,260	36.3	⊕
110/12	一層，二層	69.1	2,223	32.2	⊕
110/11	一層，二層	40.4	1,398	34.6	⊕
110/11	十一層	42.8	1,188	27.7	⊕
110/11	一層，二層	34.8	1,250	36.0	⊕
110/11	一層，二層	48.6	1,860	38.3	⊕
110/11	三層	33.7	906	26.9	⊕
110/10	一層，二層	41.7	1,450	34.8	⊕
110/09	一層，二層	47.4	1,464	30.9	⊕
110/08	十一層	28.9	666	22.5	⊕◷
110/08	十三層	33.7	758	22.6	⊕◷
110/08	十三層	33.7	788	23.0	⊕◷
110/08	十四層	33.7	766	22.9	⊕◷
110/08	八層	33.7	768	22.3	⊕◷
110/08	一層，二層	65.0	2,350	36.2	⊕
110/07	十四層	42.5	986	23.8	⊕◷
110/06	一層，二層	48.9	1,500	30.7	◷
110/06	一層，二層	37.1	1,360	36.6	◷
110/05	十三層	28.9	679	23.0	⊕◷
110/05	一層，二層	45.0	1,490	36.5	⊕◷
110/04	十四層	28.9	688	24.2	⊕◷
110/03	十五層	33.7	812	23.8	⊕◷
110/03	十五層	42.5	985	24.2	⊕◷
110/03	十五層	24.1	633	26.3	◷
110/03	十五層	33.7	828	24.4	⊕◷
110/03	十三層	28.9	683	24.0	⊕◷
110/03	三層	33.7	803	23.8	◷
110/03	十五層	28.9	688	24.2	⊕◷
110/03	十五層	42.5	988	24.4	⊕◷
110/03	十三層	28.9	685	24.1	⊕◷
110/03	十四層	24.1	633	26.3	◷
110/02	十五層	44.1	1,070	24.4	⊕◷
110/02	七層	28.9	638	23.0	⊕◷
110/01	四層	38.5	847	22.0	⊕◷
110/01	十五層	33.7	793	23.8	⊕
110/01	十二層	28.9	698	23.8	⊕◷
110/01	十三層	42.4	1,008	24.2	⊕◷
110/01	十五層	33.7	818	24.0	⊕◷
110/01	十二層	28.9	679	23.9	⊕◷
110/01	十二層	42.5	993	24.0	⊕◷
110/01	十五層	42.8	996	24.3	⊕◷
109/12	十二層	33.7	800	23.4	⊕◷
109/12	八層	28.9	657	22.9	⊕◷
109/12	三層	33.7	730	21.7	⊕◷
109/12	八層	28.9	659	23.0	⊕◷
109/12	四層	33.7	757	21.9	⊕◷
109/12	十四層	41.7	989	23.8	⊕◷
109/11	十二層	28.9	666	23.3	⊕◷
109/11	十一層	28.9	659	23.0	⊕◷
109/11	四層	49.2	1,077	22.1	⊕◷
109/11	三層	49.2	1,080	22.7	⊕◷
109/11	三層	28.9	674	23.4	◷
109/11	十三層	42.1	966	24.1	⊕◷
109/11	十四層	33.7	796	23.2	⊕◷
109/11	十四層	45.2	1,050	23.8	⊕◷
109/11	三層	47.1	1,055	22.7	⊕◷
109/11	十四層	38.5	870	23.3	⊕◷
109/11	三層	38.5	907	23.2	⊕◷
109/11	十四層	33.7	793	23.8	⊕◷
109/11	九層	28.9	638	23.0	⊕
109/11	十三層	33.7	772	23.1	⊕◷
109/10	十一層	28.9	639	23.0	⊕◷
109/10	三層	48.3	1,078	22.6	⊕◷
109/10	十四層	57.6	1,358	24.0	⊕◷
109/10	十四層	46.3	1,038	23.2	⊕◷
109/10	十一層	28.9	647	22.5	⊕◷
109/10	四層	42.5	914	21.3	⊕◷
109/10	四層	38.8	855	21.5	⊕◷
109/10	十五層	28.9	655	23.7	⊕◷
109/10	十四層	28.9	680	23.1	⊕◷
109/10	十四層	41.7	982	23.6	⊕
109/10	十二層	28.9	650	22.6	⊕◷
109/10	四層	28.9	668	23.1	◷
109/10	四層	28.9	628	21.7	⊕◷
109/10	四層	28.9	599	21.4	⊕◷
109/10	十一層	42.5	938	22.8	⊕◷
109/10	十四層	28.9	670	23.5	⊕◷
109/10	十五層	46.4	1,065	23.8	⊕◷
109/10	十五層	28.9	677	23.8	⊕◷
109/10	十五層	47.1	1,114	24.0	⊕◷
109/10	三層	28.9	594	21.2	⊕◷
109/10	三層	24.1	558	23.2	◷
109/10	四層	28.9	594	21.2	⊕◷
109/10	十三層	24.1	602	25.0	◷
109/10	十二層	42.8	962	22.8	⊕◷
109/10	三層	24.1	567	23.6	◷
109/10	十五層	48.3	1,093	23.5	⊕◷
109/09	十層	42.5	923	22.5	⊕◷
109/09	十一層	33.7	765	22.2	⊕◷
109/09	四層	48.3	1,060	21.9	⊕◷
109/09	十四層	49.3	1,136	23.6	⊕◷
109/09	四層	47.1	1,000	21.2	⊕◷
109/09	五層	24.1	563	23.4	◷
109/09	五層	42.5	895	21.5	⊕◷
109/09	四層	33.7	685	20.8	⊕◷
109/09	九層	28.9	642	22.3	⊕◷
109/09	十一層	49.2	1,116	23.1	⊕◷
109/09	十五層	38.8	882	23.4	⊕◷
109/09	三層	45.2	950	21.6	⊕◷
109/09	十三層	33.7	760	22.7	⊕◷
109/09	十四層	47.1	1,086	23.5	⊕◷
109/09	十一層	42.8	950	22.9	⊕
109/09	十層	33.7	758	21.9	⊕◷
109/09	五層	38.5	792	21.0	⊕◷
109/08	四層	28.9	591	21.0	⊕◷
109/08	五層	49.2	1,060	21.8	⊕◷
109/08	十三層	45.2	1,025	23.1	⊕◷
109/08	十層	49.2	1,107	22.8	⊕◷
109/08	九層	49.2	1,100	22.7	⊕◷
109/08	六層	42.8	907	21.8	⊕◷
109/08	六層	28.9	610	21.8	⊕◷
109/08	十一層	45.2	995	22.7	⊕◷
109/08	五層	38.8	860	21.6	⊕◷
109/08	八層	42.8	925	22.2	⊕◷
109/08	十四層	33.7	743	22.8	⊕◷
109/08	十層	28.9	630	22.7	⊕◷
109/08	十二層	33.7	775	22.5	⊕◷
109/08	十層	24.1	588	24.4	◷
109/08	三層	34.0	783	23.0	◷
109/08	十一層	33.7	723	22.1	⊕◷
109/08	七層	33.7	720	21.3	⊕◷
109/08	九層	42.8	940	22.2	⊕◷
109/07	十層	45.2	988	22.5	⊕◷
109/07	六層	49.2	1,073	22.0	⊕◷
109/07	十一層	33.7	725	22.2	⊕◷
109/07	九層	45.2	998	22.5	⊕◷
109/07	十二層	47.1	1,060	23.2	⊕◷
109/07	八層	28.9	635	22.0	⊕◷
109/07	六層	42.5	902	21.7	⊕◷
109/07	七層	24.1	571	23.7	◷
109/07	八層	24.1	576	23.9	◷
109/07	十五層	57.5	1,289	23.1	⊕◷
109/07	十三層	48.3	1,090	23.3	⊕◷
109/07	九層	33.7	752	21.7	⊕◷
109/07	十層	47.1	1,055	22.7	⊕◷
109/07	十層	28.9	640	22.2	⊕◷
109/07	五層	42.8	903	21.5	⊕◷
109/07	十一層	33.7	730	22.3	⊕◷
109/07	四層	33.7	684	20.8	⊕◷
109/07	四層	42.8	886	21.2	⊕◷
109/07	九層	33.7	750	21.7	⊕◷
109/07	五層	28.9	600	21.4	⊕◷
109/07	五層	33.7	731	21.0	⊕◷
109/06	九層	48.3	1,058	22.5	⊕◷
109/06	七層	49.2	1,062	22.2	⊕◷
109/06	五層	47.1	1,002	21.7	⊕◷
109/06	七層	45.2	966	21.9	⊕◷
109/06	五層	33.7	728	20.9	⊕◷
109/06	十三層	56.7	1,266	22.9	⊕◷
109/06	十層	33.7	722	22.1	⊕◷
109/06	十二層	33.7	780	22.7	⊕◷
109/06	六層	33.7	735	21.1	⊕◷
109/06	十三層	46.3	1,030	22.9	⊕◷
109/06	十三層	42.1	936	22.6	⊕◷
109/06	九層	28.9	616	22.1	⊕◷
109/06	七層	42.5	910	22.0	⊕◷
109/06	七層	24.1	573	23.8	◷
109/06	六層	33.7	700	21.3	⊕◷
109/06	五層	46.4	972	21.3	⊕◷
109/05	九層	42.5	904	21.8	⊕◷
109/05	十層	37.6	814	22.0	⊕◷
109/05	三層	57.5	1,220	21.7	⊕◷
109/05	八層	42.5	905	21.8	⊕◷
109/05	十層	42.8	942	22.7	⊕◷
109/05	十二層	42.5	919	22.4	⊕◷
109/05	六層	24.1	566	23.5	◷
109/05	五層	48.3	1,043	21.7	⊕◷
109/05	六層	48.3	1,030	21.9	⊕◷
109/05	六層	42.8	905	21.6	⊕◷
109/05	九層	37.6	795	21.8	⊕◷
109/04	十層	48.3	1,068	22.7	⊕◷
109/04	十二層	46.4	1,039	22.7	⊕◷
109/04	七層	42.8	916	22.1	⊕◷
109/04	九層	46.4	1,005	22.2	⊕◷
109/04	七層	33.7	701	21.3	⊕◷
109/04	十層	28.9	662	22.3	⊕◷
109/04	八層	46.4	998	22.0	⊕◷
109/04	五層	33.7	727	20.9	⊕◷
109/04	五層	57.5	1,206	21.3	⊕◷
109/03	六層	47.1	1,012	21.9	⊕◷
109/03	十二層	49.2	1,110	23.3	⊕◷
109/03	七層	42.5	890	21.4	⊕◷
109/03	八層	42.5	914	22.1	⊕◷
109/03	十五層	49.2	1,140	23.6	⊕◷
109/03	九層	47.1	1,035	22.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數247 戶

棟戶規劃2幢，4棟，234戶住家，13戶店面

基地面積1,108 坪

建蔽率47.3%

公設比35%

車位規劃平面式136個、機械式94個（車位比 1:0.93）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(29.85~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建事業、城揚建設、宏碁建設

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00986號

使用執照(110)高市工建築使字第01324號

使照配對—

主要建材HCG馬桶、KOHLER面盆、Hansgrohe五金、林內三機、大雅廚具、Panasonic暖風機、冠軍磁磚、中華鋁門窗、維夫拉克三合一電子鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區兒童遊戲區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？