Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　亞昕一見

資產情報 · Asset intelligence

亞昕一見

桃園市桃園區三民路二段270地號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 42.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00147, 121.31279

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕一見坐落於桃園區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 222 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 31.9–70.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 222 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 36.1 萬/坪 · 區間 31.9–70.0 · 租賃 209 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 222）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	32.5	1,230	37.8	⊕
114/08	九層	56.4	2,115	37.5	⊕
114/06	十層	61.4	2,655	46.8	⊕
114/05	十三層	56.4	2,600	47.7	⊕
114/05	七層	46.5	1,870	40.2	⊕
113/03	二層	45.9	1,996	45.1	⊕◷
113/03	二十一層	48.9	1,925	42.5	⊕◷
113/03	二層	58.1	2,579	47.9	⊕◷
113/02	二十層	45.2	1,820	41.5	⊕◷
113/01	二十一層	44.5	1,820	42.1	⊕◷
112/12	二十層	44.5	1,795	41.5	⊕◷
112/12	十八層	46.5	1,870	41.9	⊕◷
112/12	二十層	46.1	1,860	41.5	⊕◷
112/11	三層	46.5	1,780	39.3	⊕◷
112/06	十九層	44.5	1,773	41.7	⊕◷
112/06	三層	54.7	2,145	40.2	⊕◷
112/06	二十層	46.0	1,858	41.6	⊕◷
112/05	四層	56.4	2,225	40.2	⊕◷
112/05	一層，見其他登記	42.3	2,682	69.0	⊕◷
112/04	四層	46.5	1,762	39.4	⊕◷
112/01	十三層	46.1	1,723	38.2	⊕◷
112/01	十八層	45.2	1,730	39.4	⊕◷
111/10	四層	56.4	2,120	38.2	⊕◷
111/10	十五層	45.2	1,666	37.7	⊕◷
111/09	十八層	44.5	1,700	39.2	⊕◷
111/09	十六層	46.1	1,738	38.4	⊕◷
111/09	二十層	39.0	1,297	34.0	⊕◷
111/08	十四層	44.5	1,645	38.1	⊕◷
111/08	六層	46.0	1,690	37.3	⊕◷
111/08	三層	45.3	1,625	37.5	⊕◷
111/08	十四層	46.1	1,685	37.8	⊕◷
111/08	十一層	56.4	2,100	38.1	⊕◷
111/07	四層	46.2	1,655	36.7	⊕◷
111/07	十一層	46.1	1,680	37.4	⊕◷
111/07	十三層	44.0	1,639	37.9	⊕◷
111/07	十九層	45.6	1,737	38.9	⊕◷
111/07	十三層	56.4	2,138	38.7	⊕◷
111/07	十二層	45.6	1,675	37.5	⊕◷
111/06	十二層	44.5	1,638	37.9	⊕◷
111/06	十三層	45.2	1,620	37.0	⊕◷
111/06	七層	54.6	2,050	38.5	⊕◷
111/06	三層	56.4	2,038	36.7	⊕◷
111/06	五層	56.4	2,054	37.0	⊕◷
111/06	十九層	46.5	1,808	40.0	⊕◷
111/06	六層	58.9	2,135	38.2	⊕◷
111/06	三層	57.1	2,058	38.0	⊕◷
111/06	十一層	54.7	2,120	39.9	⊕◷
111/05	二層	46.1	1,800	40.2	⊕◷
111/05	八層	56.4	2,128	38.5	⊕◷
111/05	四層	44.6	1,603	36.9	⊕◷
111/05	四層	45.2	1,588	36.0	⊕◷
111/04	十四層	46.5	1,745	38.5	⊕◷
111/04	十六層	46.5	1,748	38.8	⊕◷
111/04	八層	56.4	2,135	38.6	⊕◷
111/04	三層	46.2	1,658	36.8	⊕◷
111/04	五層	46.5	1,698	37.3	⊕◷
111/04	七層	54.7	2,065	38.5	⊕◷
111/04	十二層	56.4	2,190	39.9	⊕◷
111/04	十四層	45.2	1,650	37.3	⊕◷
111/04	六層	56.4	2,136	38.5	⊕◷
111/03	五層	44.6	1,598	36.7	⊕◷
111/03	八層	46.2	1,668	37.0	⊕◷
111/03	七層	46.5	1,670	36.6	⊕◷
111/03	五層	54.6	2,035	38.2	⊕◷
111/03	二十層	37.9	1,428	39.2	⊕◷
111/03	十層	46.1	1,678	37.4	⊕◷
111/03	八層	46.5	1,696	37.5	⊕◷
111/03	二層	33.3	1,206	37.7	⊕◷
111/03	十一層	45.2	1,638	37.0	⊕◷
111/03	二十層	40.8	1,545	39.3	⊕◷
111/03	七層	46.2	1,675	37.0	⊕◷
111/03	十五層	46.5	1,745	38.5	⊕◷
111/03	十八層	32.5	1,232	39.4	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	34.9	2,088	68.0	⊕◷
111/03	二十層	33.2	1,268	39.7	⊕◷
111/03	十層	56.4	2,195	39.8	⊕◷
111/03	十層	63.1	2,388	39.0	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	47.3	3,060	70.0	⊕◷
111/02	十二層	46.5	1,688	37.0	⊕◷
111/02	十八層	37.9	1,390	38.0	⊕◷
111/02	二十一層	40.8	1,525	38.4	⊕◷
111/02	十六層	44.5	1,618	37.3	⊕◷
111/02	十六層	45.2	1,620	36.8	⊕◷
111/01	十層	44.5	1,588	36.3	⊕◷
111/01	三層	40.8	1,438	36.1	⊕◷
111/01	五層	54.7	1,998	37.4	⊕◷
111/01	十二層	56.4	2,088	37.7	⊕◷
111/01	七層	56.4	1,994	36.0	⊕◷
111/01	二層	62.3	2,300	37.8	⊕◷
111/01	二十一層	37.9	1,415	38.4	⊕◷
111/01	六層	46.2	1,618	35.8	⊕◷
111/01	九層	54.6	2,030	37.7	⊕◷
111/01	二層	62.3	2,280	37.8	⊕◷
111/01	十八層	40.8	1,488	37.3	⊕◷
111/01	十三層	54.6	2,050	38.1	⊕◷
111/01	二十一層	46.1	1,735	38.5	⊕◷
111/01	五層	45.2	1,580	35.5	⊕◷
111/01	十三層	54.7	2,050	38.0	⊕◷
111/01	十一層	54.6	2,026	37.8	⊕◷
110/12	十二層	40.8	1,415	35.2	⊕◷
110/12	十二層	33.2	1,200	37.1	⊕◷
110/12	三層	56.4	1,988	35.7	⊕◷
110/12	十二層	33.4	1,200	36.9	⊕◷
110/12	十二層	32.5	1,150	36.2	⊕◷
110/12	七層	45.2	1,575	35.6	⊕◷
110/12	八層	45.2	1,548	34.9	⊕◷
110/12	十層	45.2	1,562	35.0	⊕◷
110/12	十二層	45.2	1,600	36.0	⊕◷
110/12	九層	54.7	1,980	36.8	⊕◷
110/12	六層	54.7	1,928	35.9	⊕◷
110/12	九層	56.4	1,955	35.0	⊕◷
110/12	六層	54.7	1,900	35.1	⊕◷
110/12	十二層	54.7	1,960	36.2	⊕◷
110/12	八層	40.8	1,446	36.1	⊕◷
110/12	十四層	40.8	1,426	35.5	⊕◷
110/12	八層	44.6	1,562	35.5	⊕◷
110/12	十七層	32.5	1,168	37.3	⊕◷
110/12	二十層	25.8	1,015	39.3	◷
110/12	四層	54.7	1,925	35.6	⊕◷
110/12	八層	61.4	2,100	34.8	⊕◷
110/11	九層	44.6	1,553	35.6	⊕◷
110/11	六層	40.8	1,400	34.7	⊕◷
110/11	十三層	40.8	1,415	35.5	⊕◷
110/11	八層	61.4	2,100	34.8	⊕◷
110/11	六層	44.6	1,540	34.9	⊕◷
110/11	九層	40.8	1,408	35.0	⊕◷
110/11	十六層	40.8	1,428	35.8	⊕◷
110/11	十七層	40.8	1,428	35.8	⊕◷
110/11	二層	38.0	1,380	37.6	⊕◷
110/11	九層	46.5	1,645	36.0	⊕◷
110/11	十三層	46.5	1,658	36.3	⊕◷
110/11	十三層	33.4	1,140	35.1	⊕◷
110/11	十五層	44.5	1,570	36.1	⊕◷
110/11	十層	40.8	1,400	35.0	⊕◷
110/11	十五層	32.5	1,135	35.6	⊕◷
110/11	十六層	32.5	1,130	35.8	⊕◷
110/11	十一層	40.3	1,400	35.0	⊕◷
110/11	十四層	33.2	1,146	35.5	⊕◷
110/11	十五層	37.9	1,308	35.3	⊕◷
110/11	十八層	46.1	1,638	36.1	⊕◷
110/11	八層	32.5	1,125	35.2	⊕◷
110/11	十四層	32.5	1,121	35.5	⊕◷
110/11	十九層	32.5	1,200	37.8	⊕◷
110/10	十層	33.4	1,125	34.5	⊕◷
110/10	五層	56.4	1,935	34.8	⊕◷
110/10	十一層	44.5	1,560	35.8	⊕◷
110/10	十一層	46.5	1,647	36.0	⊕◷
110/10	十六層	33.4	1,167	36.1	⊕◷
110/10	十五層	33.2	1,157	35.5	⊕◷
110/10	十六層	33.2	1,160	35.6	⊕◷
110/10	十八層	33.2	1,168	36.3	⊕◷
110/10	十六層	37.9	1,249	33.8	⊕◷
110/10	十七層	37.9	1,251	33.8	⊕◷
110/10	十四層	33.4	1,143	35.2	⊕◷
110/10	九層	33.2	1,138	34.8	⊕◷
110/10	三層	45.2	1,460	32.9	⊕◷
110/10	七層	63.1	2,136	34.7	⊕◷
110/10	七層	44.6	1,560	35.5	⊕◷
110/10	七層	40.8	1,395	34.9	⊕◷
110/10	十九層	40.8	1,433	36.0	⊕◷
110/10	十九層	37.9	1,336	36.2	⊕◷
110/10	八層	33.2	1,127	34.7	⊕◷
110/10	三層	32.0	1,020	31.9	⊕◷
110/10	十二層	54.7	1,910	35.5	⊕◷
110/10	四層	40.8	1,370	34.1	⊕◷
110/10	十二層	37.9	1,300	35.1	⊕◷
110/10	十五層	46.1	1,631	35.9	⊕◷
110/10	二十一層	33.4	1,175	36.4	⊕◷
110/10	十三層	25.8	950	36.8	◷
110/10	六層	45.2	1,550	34.7	⊕◷
110/09	四層	37.9	1,209	32.5	⊕◷
110/09	九層	46.2	1,588	35.0	⊕◷
110/09	六層	32.5	1,120	35.0	⊕◷
110/09	十九層	33.2	1,225	37.7	⊕◷
110/09	七層	37.9	1,221	32.9	⊕◷
110/09	八層	37.9	1,224	33.0	⊕◷
110/09	五層	32.5	1,100	34.7	⊕◷
110/09	九層	45.2	1,561	35.0	⊕◷
110/08	五層	40.8	1,385	34.3	⊕◷
110/07	四層	61.4	2,010	33.4	⊕◷
110/07	十層	54.7	1,860	34.5	⊕◷
110/06	十層	46.5	1,545	33.9	⊕◷
110/06	十五層	40.8	1,355	34.0	⊕◷
110/06	十層	37.4	1,220	32.8	⊕◷
110/05	三層	37.4	1,197	32.1	⊕◷
110/05	十層	26.5	915	34.5	◷
110/05	四層	33.4	1,080	33.2	⊕◷
110/05	四層	32.5	1,050	33.1	⊕◷
110/05	十七層	45.2	1,575	35.9	⊕◷
110/05	五層	37.9	1,215	32.7	⊕◷
110/04	二十一層	33.2	1,160	36.0	⊕◷
110/04	十三層	63.1	2,118	34.0	⊕◷
110/04	十七層	33.4	1,155	35.6	⊕◷
110/04	十四層	37.9	1,275	34.6	⊕◷
110/04	二十一層	32.5	1,128	36.1	⊕◷
110/03	十一層	37.9	1,290	34.4	⊕◷
110/03	十八層	33.4	1,130	35.1	⊕◷
110/03	七層	32.7	1,071	33.4	⊕◷
110/03	七層	32.0	1,033	32.8	⊕◷
110/03	十層	32.5	1,051	33.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數231 戶

棟戶規劃1幢，10棟，223戶住家，8戶店面

基地面積1,401 坪

建蔽率46.64%

公設比33.8%

車位規劃平面式236個（車位比 1:1.02）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~26坪)/三房(31~39坪)/四房(47~49坪)/店面(34~89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計楊振植建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃01671-02號

使用執照(113)桃市都施使字第桃01231號

使照配對✓ 231 戶店舖、集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池親子遊戲區兒童遊戲區SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？