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資產情報 · Asset intelligence
曉陽明2奇岩欣境
台北市北投區奇岩路241巷7弄10號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.0萬
中位 · 均 55.6 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下2層
位置 · Location
座標 25.12895, 121.51042
一段話摘要 · In one paragraph
曉陽明2奇岩欣境坐落於北投區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上5層,地下2層），由欣巴巴事業股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 53.0 萬，成交區間 50.6–67.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 55.0 萬/坪 · 區間 50.6–67.5 · 租賃 1 筆（615 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 74.5 | 4,298 | 61.7 | ⊕ |
| 114/12 | 三層 | 79.9 | 4,364 | 58.0 | ⊕ |
| 114/10 | 一層 | 69.8 | 3,780 | 57.9 | ⊕ |
| 114/09 | 一層 | 65.4 | 3,518 | 57.6 | ⊕ |
| 114/08 | 二層 | 72.4 | 3,520 | 51.6 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 72.4 | 3,580 | 52.4 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 73.6 | 3,560 | 51.1 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 73.6 | 3,639 | 52.2 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 70.1 | 3,358 | 50.6 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 76.3 | 3,855 | 53.2 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 76.3 | 3,808 | 52.7 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 71.9 | 3,500 | 51.5 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 74.6 | 4,288 | 61.7 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 74.1 | 3,600 | 51.3 | ⊕ |
| 113/08 | 一層 | 58.5 | 3,238 | 67.5 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 88.6 | 4,686 | 59.3 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 89.7 | 4,436 | 55.0 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 87.6 | 4,228 | 53.6 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 86.8 | 4,258 | 54.7 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 72.6 | 3,483 | 55.1 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 78.1 | 4,500 | 65.9 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 80.2 | 4,284 | 56.7 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 80.3 | 4,266 | 56.4 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 77.2 | 4,318 | 59.4 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 41.7 | 2,696 | 64.6 | |
| 111/04 | 三層 | 80.2 | 4,458 | 59.1 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 80.7 | 4,468 | 63.2 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 78.4 | 4,157 | 56.3 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 78.4 | 4,200 | 57.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 68.8 | 3,768 | 54.7 | |
| 110/08 | 五層 | 77.3 | 4,028 | 55.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 85.8 | 4,120 | 52.9 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 84.2 | 4,014 | 53.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 78.3 | 3,968 | 53.7 | ⊕ |
| 109/09 | 一層 | 56.7 | 2,924 | 55.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 88.6 | 4,258 | 53.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下2層
總戶數75 戶
棟戶規劃5幢，5棟，75戶住家
基地面積2,923 坪
建蔽率30.33%
公設比35.98%
車位規劃平面式90個（車位比 1:1.2）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南
格局三房(61坪)/四房(70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣巴巴事業股份有限公司
營造廠商巴森營造股份有限公司
建築設計蕭力仁建築師事務所
建造執照101建字第0250號
使用執照108使字第0218號
使照配對✓ 75 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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