Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　瑞豐大第大廈

資產情報 · Asset intelligence

瑞豐大第大廈

高雄市左營區文康路131號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.67403598068, 120.303854998343

一段話摘要 · In one paragraph

瑞豐大第大廈坐落於左營區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由瑞宏建設股份公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 10.9–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 36 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 10.9–31.4 · 租賃 154 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層，電梯樓梯間	47.8	1,280	26.8	⊕
111/08	十二層，電梯樓梯	65.0	1,430	22.0	⊕
111/06	七層，電梯樓梯間	34.9	950	27.2	⊕
111/05	十一層，電梯樓梯	33.5	611	18.2	⊕
111/04	五層，電梯樓梯間	41.1	950	23.1	⊕
111/02	三層，電梯樓梯間	46.0	800	17.4
111/01	七層，電梯樓梯間	42.8	930	21.7	⊕
111/01	九層，電梯樓梯間	34.2	910	26.6	⊕
110/10	十一層，電梯樓梯	34.0	750	22.1	⊕
110/04	八層，電梯樓梯間	34.4	665	19.4	⊕
110/02	四層，電梯樓梯間	33.3	588	17.7	⊕
109/12	三層，電梯樓梯間	41.9	650	15.5	⊕
109/08	九層，電梯樓梯間	31.3	417	13.3
109/08	一層，二層，騎樓	45.0	990	22.0
109/04	五層，電梯樓梯間	41.1	525	12.8	⊕
109/03	一層，二層，騎樓	45.2	1,150	25.4	⊕
109/03	一層，二層，騎樓	62.1	1,950	31.4	⊕
108/09	十層，電梯樓梯間	33.3	450	13.5	▲
108/04	十二層，電梯樓梯	64.1	700	10.9	⊕
108/02	五層，電梯樓梯間	34.4	500	14.6	⊕
108/01	一層，二層，騎樓	53.5	1,200	22.4
107/11	一層，二層，騎樓	60.5	1,537	25.4	⊕▲
107/04	一層，二層，騎樓	60.5	1,450	24.0	⊕
107/03	七層，電梯樓梯間	34.4	536	15.6	⊕
106/08	三層，電梯樓梯間	41.9	550	13.1
106/05	十層，電梯樓梯間	34.9	530	15.2	⊕
105/10	七層，電梯樓梯間	34.4	526	15.3	⊕
105/09	十二層，電梯樓梯	65.0	875	13.5	⊕
104/10	五層，電梯樓梯間	41.1	595	14.5	⊕
104/09	九層，電梯樓梯間	34.2	600	17.5	⊕
104/05	八層，電梯樓梯間	31.3	580	18.5	⊕
103/12	九層，電梯樓梯間	39.3	648	16.5	⊕
103/07	六層，電梯樓梯間	33.6	480	14.3	⊕▲
102/06	八層，電梯樓梯間	40.0	550	13.8	⊕
102/04	電梯樓梯間，九層	34.2	380	11.1	⊕
101/07	一層，二層，騎樓	63.0	1,010	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,093 坪

建蔽率51.2%

公設比11.67%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局二房(41.09~106.94坪)/三房(31.31~64.12坪)/四房(39.29~53.47坪)/五房(65.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞宏建設股份公司

營造廠商國登營造股份有限公司

建築設計曾啟川

建造執照—

使用執照(82)高市工建築使字第01599號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？