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資產情報 · Asset intelligence

微笑城市

台中市南屯區春安三街VS嶺東南路　·　454 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 32.6 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

454戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.13533, 120.60982

一段話摘要 · In one paragraph

微笑城市坐落於南屯區，是一處 454 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 578 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 18.5–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 578 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 18.5–45.0 · 租賃 50 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 578）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	40.0	1,210	30.2	⊕
114/11	五層	45.6	1,350	29.6	⊕
114/09	十五層	42.3	1,360	32.2	⊕
114/09	三層	47.4	1,380	29.1	⊕
114/08	十二層	34.5	1,108	32.2	⊕
114/08	十二層	31.0	1,038	33.5	⊕
114/05	六層	41.6	1,150	27.6	⊕
114/03	五層	38.8	1,288	33.2	⊕
114/02	八層	46.2	1,510	32.7	⊕
114/01	七層	11.8	290	24.6
114/01	十三層	34.1	1,168	34.2	⊕
113/11	三層	44.7	1,500	33.5	⊕
113/10	十一層	40.0	1,380	34.5	⊕
113/09	七層	41.6	1,410	33.9	⊕
113/09	五層	46.2	1,100	23.8	⊕
113/09	十層	39.8	1,440	36.2	⊕
113/09	十一層	41.6	1,500	36.0	⊕
113/08	三層	41.5	890	21.4	⊕▲
113/07	五層	30.5	1,090	35.7
113/07	十層	42.4	1,670	39.4	⊕
113/06	七層	33.9	1,310	38.7	⊕
113/05	四層	41.6	1,300	31.2	⊕
113/05	八層	40.2	1,380	34.3	⊕
113/04	七層	33.9	1,144	33.8	⊕
113/04	十層	39.8	1,250	31.4	⊕
113/04	八層	42.8	1,420	33.2	⊕
113/04	七層	41.6	1,300	31.2	⊕
113/04	十三層	42.1	1,400	33.3	⊕
113/03	十五層	44.8	1,300	29.0	⊕
113/02	八層	39.1	1,200	30.7	⊕
113/02	八層	39.8	1,234	31.0	⊕
113/01	十二層	39.1	1,250	31.9	⊕
113/01	一層	70.8	3,030	42.8	⊕
113/01	十一層	46.2	1,445	31.2	⊕
112/12	十三層	41.5	1,268	30.5	⊕
112/12	八層	40.2	1,206	30.0	⊕
112/10	二層	44.7	1,316	29.4	⊕
112/10	四層	43.5	1,200	27.6	⊕
112/10	七層	41.4	1,285	31.0	⊕
112/09	二層	48.6	1,458	30.0	⊕
112/08	二層	40.2	1,138	28.3	⊕
112/08	二層	42.3	1,120	26.5	⊕
112/08	十二層	39.5	1,250	31.7	⊕
112/08	十二層	35.1	1,090	31.0	⊕
112/08	五層	39.8	1,178	29.6	⊕
112/08	六層	41.6	1,068	25.7	⊕
112/08	七層	42.6	1,250	29.4	⊕
112/08	十五層	40.1	1,000	25.0	⊕
112/07	九層	40.7	1,160	28.5	⊕
112/07	三層	39.5	1,168	29.6	⊕
112/07	六層	39.5	1,210	30.6	⊕
112/07	二層	44.7	1,220	27.3	⊕
112/06	十五層	47.2	1,330	28.2	⊕
112/05	十一層	40.0	1,230	30.7	⊕
112/05	五層	35.1	1,168	33.2	⊕
112/03	二層	34.1	988	29.0	⊕
112/03	十五層	47.2	1,200	25.4	⊕
112/02	十二層	34.1	905	26.5	⊕
112/02	二層	28.6	960	33.5
111/10	二層	42.6	1,168	27.4	⊕
111/08	十四層	35.1	990	28.2	⊕
111/07	六層	39.5	1,080	27.3	⊕
111/07	三層	42.1	1,060	25.2	⊕
111/06	十五層	39.2	1,100	28.1	⊕
111/03	六層	39.1	1,048	26.8	⊕
111/03	十五層	39.2	940	24.0	⊕
111/02	十一層	40.0	1,050	26.2	⊕
111/02	十一層	35.1	950	27.1	⊕
111/01	八層	46.2	1,220	26.4	⊕
111/01	三層	39.5	960	24.3	⊕
110/12	十二層	34.5	978	28.4	⊕
110/09	十四層	41.2	1,040	25.2	⊕
110/09	十五層	20.1	520	25.9
110/09	三層	39.5	870	22.0	⊕
110/08	十二層	35.1	760	21.6	⊕
110/06	三層	44.7	1,000	22.3	⊕
110/05	十四層	44.7	980	21.9	⊕
110/05	四層	40.0	888	22.2	⊕
110/05	十二層	34.5	780	22.6	⊕
110/04	五層	41.2	925	22.5	⊕
110/04	三層	39.5	710	21.0	⊕
110/04	十五層	39.9	900	22.6	⊕
110/04	七層	34.1	900	33.1	⊕
110/04	八層	46.2	1,000	21.6	⊕
110/03	六層	42.2	1,036	24.5	⊕
110/03	四層	41.2	791	19.2	⊕
110/02	五層	46.2	1,070	23.1	⊕
110/02	十層	39.8	860	21.6	⊕
110/01	十層	39.5	850	21.5	⊕
110/01	十四層	41.4	900	21.7	⊕
110/01	十五層	39.9	840	21.1	⊕
110/01	十二層	41.4	920	22.2	⊕
110/01	十一層	42.2	965	22.9	⊕
110/01	十三層	38.8	760	19.6	⊕
110/01	四層	35.1	750	21.4	⊕
110/01	十二層	44.7	1,040	23.2	⊕
109/12	六層	41.4	900	21.7	⊕
109/12	五層	35.1	725	20.6	⊕
109/12	九層	45.6	950	20.8	⊕
109/12	五層	39.1	740	18.9	⊕
109/12	八層	42.2	962	22.8	⊕
109/12	七層	34.1	710	20.8	⊕
109/12	五層	47.7	1,000	20.9	⊕
109/12	九層	47.2	1,000	21.2	⊕
109/12	十四層	42.1	950	22.6	⊕
109/12	三層	38.8	790	20.4	⊕
109/11	三層	41.5	800	19.3	⊕
109/11	四層	40.2	825	20.5	⊕
109/11	十三層	42.4	938	22.1	⊕
109/11	十一層	39.1	805	20.6	⊕
109/11	九層	40.7	808	19.9	⊕
109/11	十五層	35.2	655	18.6	⊕
109/11	四層	44.4	900	20.3	⊕
109/11	九層	34.5	660	19.2	⊕
109/11	十三層	39.5	830	21.0	⊕
109/11	七層	44.7	955	21.3	⊕
109/11	十二層	34.5	665	19.3	⊕
109/11	九層	46.2	958	20.7	⊕
109/11	十二層	41.4	830	20.0	⊕
109/11	十層	41.5	818	19.7	⊕
109/11	十一層	35.1	745	21.2	⊕
109/11	十四層	39.5	845	21.4	⊕
109/11	十一層	44.7	990	22.1	⊕
109/11	十二層	42.4	938	22.1	⊕
109/11	七層	39.5	788	20.0	⊕
109/11	八層	42.1	940	22.3	⊕
109/11	四層	39.5	830	24.8	⊕
109/11	九層	44.7	985	22.0	⊕
109/09	十二層	34.5	707	20.5	⊕
109/07	十四層	44.7	918	23.0	⊕◷
109/07	十五層	43.5	888	22.9	⊕◷
109/07	十二層	39.8	760	21.4	⊕◷
109/07	十二層	40.0	775	21.8	⊕◷
109/07	六層	40.0	740	20.6	⊕◷
109/07	十五層	40.2	816	23.0	⊕◷
109/07	十四層	40.0	790	22.3	⊕◷
109/06	二層	44.7	820	21.0	⊕◷
109/06	九層	42.1	770	20.5	⊕◷
109/06	四層	39.5	720	21.3	⊕◷
109/06	九層	47.7	938	21.9	⊕◷
109/06	四層	40.2	691	19.8	⊕◷
109/06	五層	47.7	898	21.4	⊕◷
109/06	三層	28.6	605	21.1	◷
109/06	六層	40.2	738	21.4	⊕◷
109/06	十三層	40.8	790	22.1	⊕◷
109/06	九層	39.8	720	21.1	⊕◷
109/06	三層	29.3	607	20.7	◷
109/06	六層	47.2	938	22.0	⊕◷
109/05	四層	34.5	595	20.4	⊕◷
109/05	六層	41.5	830	22.8	⊕◷
109/05	十四層	41.2	828	23.0	⊕◷
109/05	十五層	20.1	498	24.8	◷
109/05	五層	34.5	598	20.7	⊕◷
109/05	十三層	34.1	604	21.4	⊕◷
109/05	四層	41.8	720	19.6	⊕◷
109/05	十三層	41.2	845	23.2	⊕◷
109/05	十一層	35.1	655	21.7	⊕◷
109/05	十二層	44.7	878	22.1	⊕◷
109/05	十層	42.4	810	21.5	⊕◷
109/05	十一層	41.4	798	21.9	⊕◷
109/04	八層	34.1	612	20.7	⊕◷
109/04	七層	33.9	600	21.3	⊕◷
109/04	六層	34.1	598	21.0	⊕◷
109/04	十四層	34.1	646	21.8	⊕◷
109/04	五層	41.2	758	21.4	⊕◷
109/04	六層	35.1	613	19.9	⊕◷
109/04	三層	35.0	646	21.3	⊕◷
109/04	九層	35.1	632	20.3	⊕◷
109/04	十五層	41.2	815	22.6	⊕◷
109/04	六層	35.1	610	20.7	⊕◷
109/03	五層	35.1	610	20.7	⊕◷
109/03	十五層	35.1	680	22.3	⊕◷
109/03	八層	40.0	750	20.9	⊕◷
109/03	八層	41.2	787	21.7	⊕◷
109/03	十一層	39.1	820	24.4	⊕◷
109/03	五層	42.2	766	20.9	⊕◷
109/03	十二層	34.1	613	20.8	⊕◷
109/03	十層	42.6	800	21.1	⊕◷
109/03	三層	20.1	410	20.4	◷
109/03	八層	20.1	451	22.4	◷
109/03	七層	40.4	732	21.0	⊕◷
109/03	十五層	34.3	650	23.0	⊕◷
109/03	七層	39.1	695	20.0	⊕◷
109/03	八層	35.1	630	20.7	⊕◷
109/03	二層	20.1	410	20.4	◷
109/03	五層	41.2	770	21.8	⊕◷
109/03	八層	45.6	895	21.8	⊕◷
109/03	十五層	35.2	649	21.4	⊕◷
109/03	九層	39.1	820	24.4	⊕◷
109/03	五層	39.8	720	21.1	⊕◷
109/03	五層	33.9	600	21.3	⊕◷
109/03	十四層	33.9	680	23.5	⊕◷
109/03	十二層	39.5	776	22.2	⊕◷
109/03	一層	21.0	910	43.4	◷
109/03	十一層	34.5	630	21.2	⊕
109/02	三層	33.9	580	20.4	⊕◷
109/02	十三層	42.2	818	21.9	⊕◷
109/02	七層	42.1	755	20.7	⊕◷
109/02	十層	40.2	742	21.5	⊕◷
109/02	九層	34.5	600	19.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數454 戶

棟戶規劃6棟，448戶住家，6戶店面

基地面積1,916 坪

建蔽率45.32%

公設比32–32.5%

車位規劃平面式396個（車位比 1:0.87）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~28坪)/三房(30~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照107中都建字第00194號

使用執照109中都使字第01405號

使照配對✓ 454 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳游泳池健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室曬被區撞球室自助洗衣區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？