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資產情報 · Asset intelligence

怡雋

台中市南屯區黎明東街71號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 48.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.143853999741, 120.638311039954

一段話摘要 · In one paragraph

怡雋坐落於南屯區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由雋業建設開發有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 16.9–50.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 16.9–50.3 · 租賃 101 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十五層	77.4	3,600	46.5	⊕
113/11	九層	55.8	2,488	50.3	⊕
113/07	四層	55.8	2,605	46.7	⊕
113/04	三層	55.8	2,436	49.1	⊕
112/05	六層	67.6	2,700	39.9	⊕
112/05	四層	77.4	2,810	36.3	⊕
111/05	十一層	77.4	2,968	38.3	⊕
110/11	十三層	55.8	2,100	37.6	⊕
110/09	十一層	77.4	2,500	32.3	⊕
109/12	十四層	88.9	2,650	29.8	⊕
109/07	十二層	65.7	1,969	30.0	⊕
108/09	十五層	55.8	1,740	31.2	⊕
108/07	五層	89.1	2,420	27.2	⊕
108/07	十層	55.8	1,630	29.2	⊕
108/05	五層	65.7	1,830	27.9	⊕
108/02	十五層	61.8	1,920	31.1	⊕
107/10	八層	89.1	2,498	28.0	⊕
106/02	十五層	77.4	2,277	29.4	⊕
105/11	二層	64.4	1,450	22.5	⊕
105/11	十一層	55.8	1,568	28.1	⊕
105/06	七層	79.4	2,270	28.6	⊕
104/10	十一層	77.4	2,108	27.2	⊕
104/05	十一層	69.6	1,920	27.6	⊕
104/05	六層	79.4	2,225	28.0	⊕
104/04	九層	89.1	2,480	27.8	⊕
103/07	四層	79.4	1,940	24.4	⊕
103/01	十五層	80.8	2,200	27.2	⊕
102/12	六層	89.1	2,150	24.1	⊕
102/12	二層	64.4	1,450	22.5	⊕
102/06	三層	55.8	1,260	22.6	⊕
102/05	十四層	88.9	2,038	22.9	⊕
102/04	十二層	79.4	2,000	25.2	⊕
102/03	十四層	77.4	1,860	24.0	⊕
102/03	八層	79.4	2,030	25.6	⊕
102/01	十層	89.1	1,563	19.2	⊕
101/12	十四層	88.9	1,480	18.6	⊕
101/12	十四層	79.2	1,381	19.6	⊕
101/12	十四層	77.4	1,380	20.2	⊕
101/12	十四層	55.8	1,050	20.3	⊕
101/12	十五層	80.8	1,485	20.6	⊕
101/12	十五層	61.8	1,233	21.5	⊕
101/12	十五層	77.4	1,410	20.7	⊕
101/12	十五層	55.8	1,088	20.9	⊕
101/12	七層	79.4	1,375	19.0	⊕
101/12	七層	77.4	1,340	18.8	⊕
101/12	七層	55.8	950	18.1	⊕
101/12	八層	89.1	1,660	20.3	⊕
101/12	八層	79.4	1,229	17.4	⊕
101/12	八層	77.4	1,290	19.0	⊕
101/12	八層	65.7	1,048	18.4	⊕
101/12	九層	89.1	1,563	19.2	⊕
101/12	九層	79.4	1,378	18.8	⊕
101/12	九層	77.4	1,318	18.8	⊕
101/12	九層	55.8	980	19.0	⊕
101/12	十二層	89.1	1,650	20.1	⊕
101/12	十二層	79.4	1,400	19.2	⊕
101/12	十二層	77.4	1,348	19.3	⊕
101/12	十二層	65.7	1,115	19.2	⊕
101/12	十三層	89.1	1,636	20.5	⊕
101/12	十三層	79.4	1,402	19.4	⊕
101/12	十三層	77.4	1,368	20.2	⊕
101/12	十三層	55.8	1,038	19.6	⊕
101/12	十層	77.4	1,426	20.5	⊕
101/12	十層	55.8	998	19.2	⊕
101/12	十層	69.6	1,305	19.7	⊕
101/12	十一層	89.1	1,670	20.4	⊕
101/12	十一層	69.6	1,314	20.2	⊕
101/12	十一層	77.4	1,372	19.7	⊕
101/12	一層	74.9	1,496	21.2	⊕
101/12	二層	72.6	1,287	19.5	⊕
101/12	二層	64.5	955	16.9	⊕
101/12	三層	89.1	1,598	19.7	⊕
101/12	三層	79.4	1,331	18.6	⊕
101/12	二層	68.5	1,220	18.8	⊕
101/12	二層	56.0	958	18.0	⊕
101/12	三層	67.6	1,167	18.4	⊕
101/12	三層	55.8	958	18.3	⊕
101/12	四層	89.1	1,588	19.1	⊕
101/12	四層	79.4	1,278	18.0	⊕
101/12	四層	77.4	1,278	18.5	⊕
101/12	五層	69.6	1,210	18.3	⊕
101/12	五層	77.4	1,300	18.7	⊕
101/12	六層	89.1	1,638	20.2	⊕
101/12	六層	79.4	1,366	18.6	⊕
101/12	六層	67.6	1,200	18.9	⊕
101/12	五層	89.1	1,580	19.1	⊕
101/12	五層	65.7	993	17.4	⊕
101/12	四層	55.8	958	17.9	⊕
101/12	十一層	55.8	986	19.1	⊕
101/12	六層	55.8	975	18.5	⊕
101/12	七層	89.1	1,650	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟

基地面積597 坪

建蔽率35.55%

公設比31.30%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局二房(45.42~58.43坪)/三房(45.45~70.05坪)/四房(52.26~80.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雋業建設開發有限公司

營造廠商阜邑營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照—

使用執照101府授都建使字第02772號

使照配對✓ 57 戶機械室、水箱、集合住宅、停車

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？