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資產情報 · Asset intelligence

中研A+

新北市汐止區東勢街201巷　·　246 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓東勢里

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 41.2 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0417216, 121.6338557

一段話摘要 · In one paragraph

中研A+坐落於汐止區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上6層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 287 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 28.1–48.1 萬。所在里「東勢里」近十年人口成長 +30.1%，家戶所得中位 73.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 287 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 28.1–48.1 · 租賃 25 筆（899 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 287）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	40.5	1,400	34.5	⊕
114/12	四層	38.2	1,505	46.0	⊕
114/10	二層	36.0	1,360	45.1	⊕
114/09	一層	35.6	1,180	33.1	⊕▲
114/09	五層	49.1	1,750	42.6	⊕
114/03	二層	37.6	1,500	47.1	⊕
114/02	一層	38.1	1,187	31.2	⊕▲
114/02	二層	39.1	1,113	28.5	⊕▲
113/11	二層	38.9	1,585	40.7	⊕
113/10	三層	35.8	1,250	40.8	⊕
113/10	三層	39.1	1,400	41.7	⊕
113/09	六層	49.2	1,875	46.1	⊕
113/09	五層	40.5	1,470	46.3	⊕
113/07	四層	37.4	1,398	37.3	⊕
113/06	四層	40.1	1,390	43.6	⊕
113/05	一層	36.8	1,490	48.1	⊕
113/05	三層	41.7	1,398	33.6	⊕
113/04	三層	39.4	1,270	32.2	⊕
113/04	二層	36.4	1,300	41.9	⊕
113/03	四層	39.8	1,260	39.9	⊕
113/03	五層	38.2	1,400	42.0	⊕
113/02	二層	36.5	1,265	34.7	⊕
113/01	三層	50.9	1,700	39.6	⊕
112/12	六層	40.1	1,280	40.2	⊕
112/12	一層	47.4	1,810	46.7	⊕
112/12	四層	40.1	1,280	40.2	⊕
112/12	三層	39.1	1,358	34.7	⊕
112/11	一層	37.9	1,200	40.1	⊕▲
112/09	五層	37.3	1,245	33.4	⊕
112/08	五層	36.3	1,220	33.6	⊕
112/06	三層	40.3	1,250	38.9	⊕
112/05	四層	38.2	1,200	31.4	⊕
111/12	四層	37.5	1,150	39.6	⊕
111/09	二層	40.3	1,260	39.2	⊕
111/04	六層	40.3	1,325	32.9	⊕
111/03	三層	39.4	1,350	34.3	⊕
111/03	一層	36.2	1,100	34.7	⊕
111/02	一層	36.8	1,300	35.3	⊕
111/01	一層	36.8	1,280	34.8	⊕
110/12	三層	50.9	1,494	29.4	⊕
110/10	二層	40.5	1,200	29.6	⊕
110/09	一層	38.0	1,152	35.0	⊕
110/08	二層	60.0	1,790	35.7	⊕
110/06	五層	46.5	1,250	33.6	⊕
110/04	一層	43.0	1,250	37.5	⊕
110/04	五層	57.2	1,525	36.4	⊕
110/04	二層	38.9	1,280	37.6	⊕
110/04	一層	35.9	1,028	32.8	⊕
110/04	二層	36.9	1,115	34.4	⊕
110/04	四層	27.7	970	35.0
110/04	四層	37.4	1,088	33.6	⊕
110/04	四層	38.9	1,250	36.6	⊕
110/04	四層	41.7	1,128	33.1	⊕
110/04	二層	57.8	1,650	33.6	⊕
110/04	二層	48.2	1,360	36.1	⊕
110/04	四層	36.4	1,130	36.0	⊕
110/04	一層	35.9	1,000	31.7	⊕
110/04	一層	34.5	1,058	35.4	⊕
110/04	一層	35.9	1,088	34.6	⊕
110/04	一層	36.0	1,088	34.6	⊕
110/03	二層	37.3	1,128	35.8	⊕
110/03	五層	49.0	1,530	34.9	⊕
110/03	五層	36.7	1,056	32.5	⊕
110/03	五層	37.1	1,080	33.6	⊕
110/03	五層	35.9	1,060	33.9	⊕
110/03	二層	65.2	1,600	32.0	⊕
110/03	二層	39.7	1,100	34.4	⊕
110/03	四層	37.3	1,160	36.5	⊕
110/03	五層	37.1	1,100	33.6	⊕
110/03	二層	36.7	1,080	33.7	⊕
110/03	五層	37.4	1,100	33.6	⊕
110/03	二層	41.7	1,128	33.4	⊕
110/03	五層	41.7	1,148	34.3	⊕
110/03	三層	36.5	1,060	33.6	⊕
110/03	四層	37.4	1,088	33.1	⊕
110/03	三層	36.7	1,068	33.3	⊕
110/03	三層	36.8	1,100	34.3	⊕
110/03	四層	37.6	1,090	33.0	⊕
110/03	三層	36.7	1,060	33.0	⊕
110/03	二層	36.9	1,088	33.5	⊕
110/03	三層	39.1	1,250	36.4	⊕
110/03	四層	38.0	1,095	33.1	⊕
110/03	一層	35.3	1,058	34.3	⊕
110/03	四層	37.4	1,100	33.6	⊕
110/03	五層	36.8	1,110	34.4	⊕
110/03	三層	39.1	1,170	34.4	⊕
110/03	一層	39.8	1,155	36.6	⊕
110/03	一層	40.0	1,160	36.5	⊕
110/03	二層	37.0	1,028	32.6	⊕
110/03	三層	58.1	1,620	34.7	⊕
110/03	三層	37.0	1,070	33.1	⊕
110/03	二層	41.7	1,120	33.1	⊕
110/03	五層	36.3	1,100	35.3	⊕
110/03	二層	38.9	1,218	35.8	⊕
110/03	三層	38.9	1,231	35.9	⊕
110/02	三層	41.7	1,120	32.8	⊕
110/02	一層	36.8	1,160	36.1	⊕
110/02	四層	36.7	1,100	33.7	⊕
110/02	五層	39.1	1,200	35.7	⊕
110/02	四層	41.7	1,150	33.3	⊕
110/02	五層	39.1	1,250	36.7	⊕
110/02	二層	37.1	1,080	33.3	⊕
110/02	三層	38.9	1,225	36.1	⊕
110/02	五層	36.1	1,030	33.0	⊕
110/02	三層	37.1	1,080	33.3	⊕
110/02	六層	41.7	1,100	33.0	⊕
110/02	六層	53.1	1,490	28.1	⊕
110/02	二層	39.1	1,168	34.3	⊕
110/02	一層	36.8	1,200	38.3	⊕
110/02	一層	38.1	1,187	36.5	⊕
110/02	二層	39.1	1,113	32.8	⊕
110/02	四層	36.5	1,080	33.6	⊕
110/02	五層	39.3	1,220	35.4	⊕
110/02	一層	38.0	1,152	35.0	⊕
110/01	三層	36.0	1,040	33.2	⊕
110/01	四層	49.9	1,550	33.9	⊕
110/01	一層	35.6	970	31.0	⊕
110/01	二層	35.9	1,033	33.0	⊕
110/01	三層	37.1	1,050	32.9	⊕
110/01	六層	37.5	1,080	28.8	⊕
110/01	二層	46.2	1,230	33.3	⊕
110/01	三層	25.5	838	32.8
110/01	四層	28.5	940	33.0
110/01	二層	36.9	1,050	32.8	⊕
110/01	四層	39.1	1,140	33.2	⊕
110/01	五層	41.7	1,115	33.0	⊕
110/01	三層	37.3	1,160	36.2	⊕
110/01	五層	37.0	993	31.0	⊕
109/12	二層	38.2	1,100	32.7	⊕
109/12	三層	35.8	1,050	34.1	⊕
109/12	五層	37.1	1,050	32.9	⊕
109/12	五層	37.3	1,156	36.4	⊕
109/12	五層	50.8	1,620	35.7	⊕
109/12	三層	50.8	1,628	35.9	⊕
109/12	二層	60.0	1,750	35.7	⊕
109/11	四層	39.6	1,050	33.1	⊕
109/11	三層	36.4	1,050	33.1	⊕
109/11	五層	39.7	1,250	35.9	⊕
109/11	三層	39.6	1,039	32.9	⊕
109/11	二層	37.0	980	30.1	⊕
109/11	五層	39.4	1,050	32.9	⊕
109/11	一層	35.7	1,013	32.5	⊕
109/11	五層	39.4	1,050	33.5	⊕
109/11	四層	50.8	1,600	35.2	⊕
109/10	四層	39.1	1,210	35.4	⊕
109/10	三層	38.2	1,115	33.7	⊕
109/10	五層	39.6	1,060	33.1	⊕
109/10	六層	39.6	1,065	33.3	⊕
109/10	一層	38.2	1,080	35.8	⊕
109/10	四層	39.1	1,155	34.2	⊕
109/10	四層	36.4	1,060	33.4	⊕
109/10	五層	36.4	1,075	34.0	⊕
109/10	四層	37.0	1,070	33.0	⊕
109/10	五層	39.1	1,238	37.0	⊕
109/10	二層	36.4	1,056	33.3	⊕
109/09	二層	37.6	1,088	33.0	⊕
109/09	四層	37.1	1,065	32.7	⊕
109/09	二層	39.1	1,151	33.1	⊕
109/09	三層	36.8	1,050	32.5	⊕
109/09	五層	50.8	1,380	31.6	⊕
109/09	四層	38.2	1,130	33.7	⊕
109/09	六層	53.1	1,450	31.7	⊕
109/08	五層	38.2	1,160	34.8	⊕
109/08	二層	36.6	975	30.0	⊕
109/08	三層	36.6	990	30.6	⊕
109/08	三層	37.6	1,100	33.7	⊕
109/07	五層	39.4	1,060	33.7	⊕
109/07	二層	52.5	1,428	32.0	⊕
109/07	五層	39.8	1,068	33.5	⊕
109/07	三層	37.1	1,050	32.2	⊕
109/07	二層	40.3	1,038	32.2	⊕
109/07	三層	39.1	1,141	33.6	⊕
109/07	六層	39.4	1,050	33.6	⊕
109/07	三層	39.1	1,141	33.6	⊕
109/07	四層	39.1	1,200	35.4	⊕
109/07	四層	36.6	996	30.8	⊕
109/07	六層	41.7	1,038	31.1	⊕
109/07	三層	37.5	950	32.3	⊕
109/07	五層	36.6	1,010	31.3	⊕
109/06	三層	39.4	980	30.8	⊕
109/06	六層	52.5	1,472	32.9	⊕
109/06	三層	40.4	1,070	32.5	⊕
109/06	四層	50.9	1,339	30.8	⊕
109/06	四層	39.8	1,000	31.1	⊕
109/06	二層	39.4	1,040	32.9	⊕
109/06	二層	53.5	1,480	32.2	⊕
109/06	四層	38.9	1,160	33.9	⊕
109/05	一層	37.4	1,160	35.8	⊕
109/05	四層	53.1	1,488	32.9	⊕
109/05	四層	63.3	1,466	30.9	⊕
109/05	三層	39.4	1,045	32.8	⊕
109/05	六層	53.1	1,416	31.2	⊕
109/05	六層	52.8	1,526	34.3	⊕
109/05	四層	40.1	1,070	32.8	⊕
109/05	三層	52.5	1,380	30.7	⊕
109/05	三層	65.0	1,600	33.3	⊕
109/04	二層	39.8	1,050	33.2	⊕
109/04	一層	38.8	1,080	35.5	⊕
109/04	四層	39.4	984	30.9	⊕
109/04	六層	39.4	1,007	31.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下4層

總戶數246 戶

棟戶規劃3棟，246戶住家

基地面積3,774 坪

建蔽率32.55%

公設比34.8%

車位規劃平面式272個（車位比 1:1.11）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區山坡地保育區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照104汐建字第00628號

使用執照107汐使字第00058號

使照配對✓ 114 戶 H2:集合住宅

主要建材詳情請洽接待中心

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？