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資產情報 · Asset intelligence
佑翰第一綻
新北市八里區中華路一段、大崁二街 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.6萬
66 筆成交
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.1575615, 121.4196706
一段話摘要 · In one paragraph
佑翰第一綻坐落於八里區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由佑翰建設興建。市場累積 66 筆實價成交，每坪中位 34.6 萬，成交區間 26.0–54.0 萬。 所在里「大崁里」近十年人口成長 +20.1%，家戶所得中位 48.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區
全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 26.0–54.0 · 租賃 190 筆（800 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 七層 | 13.7 | 400 | 29.2 | ⊕▲ |
| 112/10 | 十一層 | 58.6 | 2,300 | 39.3 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 58.9 | 2,140 | 36.3 | ⊕ |
| 112/02 | 一層，二層 | 241.9 | 12,375 | 54.0 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 58.6 | 1,915 | 32.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 41.1 | 1,398 | 34.0 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 41.1 | 1,400 | 34.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 68.2 | 2,130 | 36.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 29.8 | 1,037 | 34.8 | |
| 109/05 | 六層 | 29.8 | 1,090 | 36.6 | |
| 109/04 | 十一層 | 116.5 | 3,458 | 29.7 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 68.2 | 1,845 | 31.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 58.9 | 1,800 | 30.5 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 58.6 | 1,650 | 28.2 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 58.6 | 1,705 | 29.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 49.3 | 1,555 | 31.5 | |
| 108/03 | 八層 | 88.8 | 2,750 | 31.0 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 58.4 | 2,000 | 34.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 31.0 | 1,025 | 33.1 | |
| 107/10 | 十一層 | 31.5 | 1,060 | 33.6 | |
| 107/09 | 八層 | 49.3 | 1,675 | 33.9 | |
| 107/05 | 七層 | 49.0 | 1,566 | 32.0 | |
| 107/03 | 四層 | 49.0 | 1,550 | 31.6 | |
| 106/12 | 十三層 | 31.0 | 1,000 | 32.3 | |
| 106/11 | 八層 | 87.4 | 2,268 | 26.0 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 50.7 | 1,348 | 26.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 39.4 | 1,140 | 28.9 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 29.8 | 990 | 33.2 | |
| 106/09 | 七層 | 39.4 | 1,160 | 29.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 68.5 | 1,970 | 28.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 39.4 | 1,150 | 29.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 68.2 | 1,960 | 28.7 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 49.0 | 1,593 | 32.5 | |
| 106/07 | 九層 | 39.4 | 1,229 | 31.2 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 29.8 | 988 | 33.1 | |
| 106/05 | 七層 | 58.6 | 1,800 | 30.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 49.2 | 1,340 | 35.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 58.6 | 2,032 | 34.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 29.8 | 1,102 | 37.0 | |
| 105/11 | 十三層 | 29.8 | 1,102 | 37.0 | |
| 105/11 | 十三層 | 49.0 | 1,852 | 37.8 | |
| 105/11 | 三層 | 48.5 | 1,830 | 37.7 | |
| 105/09 | 五層 | 31.5 | 1,300 | 41.2 | |
| 103/07 | 四層 | 41.1 | 1,387 | 33.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 31.5 | 1,310 | 41.5 | |
| 103/06 | 十二層 | 68.2 | 2,505 | 36.7 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 58.4 | 2,370 | 40.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 68.2 | 2,505 | 36.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層，見其他登 | 73.8 | 3,258 | 44.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層，見其他登 | 83.4 | 3,428 | 41.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 68.2 | 2,505 | 36.7 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 58.6 | 2,300 | 39.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 58.9 | 2,060 | 35.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 58.9 | 1,900 | 32.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 58.9 | 2,198 | 37.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 58.4 | 2,180 | 37.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 41.1 | 1,450 | 35.3 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 39.4 | 1,362 | 34.6 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 31.5 | 1,324 | 42.0 | |
| 103/05 | 九層 | 58.9 | 2,148 | 36.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 58.6 | 2,262 | 38.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 58.6 | 2,312 | 39.4 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 49.0 | 1,482 | 30.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 29.8 | 1,249 | 41.9 | |
| 103/05 | 九層 | 49.0 | 2,000 | 40.8 | |
| 103/05 | 十層 | 41.1 | 1,493 | 36.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃1棟，59戶住家，1戶店面，10戶事務所
基地面積431 坪
建蔽率38.47%
公設比33%
車位規劃平面式68個（車位比 1:0.97）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第一種商業區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(24.1~52.07坪)/三房(34.14~53.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佑翰建設
營造廠商瑞助營造
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照103八建字第00522號
使用執照106八使字第00435號
使照配對✓ 71 戶 店舖、辦公室、集合住宅
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？