Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 長億南園
資產情報 · Asset intelligence
長億南園
台中市南區大慶街一段79號 · 250 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.0萬
中位 · 均 26.7 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
250戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.113861999527, 120.659218021044
一段話摘要 · In one paragraph
長億南園坐落於南區，是一處 250 戶的 RC造 社區（地上14層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 9.5–36.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 9.5–36.7 · 租賃 61 筆（625 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 49.2 | 1,200 | 24.4 | ⊕▲ |
| 114/05 | 十二層，十三層 | 56.8 | 1,170 | 20.6 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 38.8 | 1,040 | 26.8 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 37.3 | 969 | 26.0 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 36.1 | 900 | 24.9 | ⊕ |
| 114/01 | 一層，二層，騎樓 | 43.7 | 1,606 | 36.7 | |
| 113/09 | 七層 | 37.4 | 1,080 | 28.9 | |
| 113/08 | 十一層 | 38.3 | 1,060 | 27.7 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 36.3 | 890 | 24.5 | |
| 113/05 | 三層 | 37.3 | 880 | 23.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 37.4 | 851 | 22.7 | |
| 113/02 | 九層 | 36.1 | 1,133 | 31.4 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 31.7 | 750 | 23.7 | |
| 112/04 | 八層 | 36.6 | 827 | 22.6 | |
| 112/04 | 五層 | 31.7 | 628 | 19.8 | |
| 111/10 | 十二層，十三層 | 56.2 | 1,150 | 20.5 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 65.0 | 938 | 14.4 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 36.6 | 700 | 19.1 | |
| 111/05 | 八層 | 36.5 | 745 | 20.4 | |
| 110/11 | 十層 | 31.9 | 622 | 19.5 | |
| 110/10 | 二層 | 36.9 | 350 | 9.5 | |
| 110/09 | 二層 | 36.7 | 525 | 14.3 | ▲ |
| 110/04 | 七層 | 33.4 | 615 | 18.4 | |
| 109/11 | 十二層，十三層 | 56.7 | 936 | 16.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 35.6 | 600 | 16.9 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 33.9 | 585 | 17.3 | |
| 109/08 | 十二層 | 38.7 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層，十三層 | 56.7 | 799 | 14.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層，十三層 | 63.4 | 960 | 15.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 33.7 | 536 | 15.9 | |
| 109/04 | 七層 | 49.0 | 725 | 14.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 40.1 | 650 | 16.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 38.7 | 560 | 14.5 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 40.5 | 680 | 16.8 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層，騎樓 | 47.5 | 838 | 17.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 34.1 | 540 | 15.8 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 35.6 | 608 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，二層，騎樓 | 43.2 | 1,268 | 29.3 | |
| 108/04 | 四層 | 37.9 | 600 | 15.8 | |
| 108/03 | 二層 | 36.7 | 510 | 13.9 | |
| 108/02 | 十一層 | 37.4 | 550 | 14.7 | |
| 107/12 | 七層 | 44.4 | 692 | 15.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 24.7 | 410 | 16.6 | |
| 107/11 | 十一層 | 38.4 | 565 | 14.7 | |
| 107/06 | 八層 | 42.2 | 670 | 15.9 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 35.6 | 550 | 15.4 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 42.2 | 670 | 15.9 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 36.5 | 600 | 16.4 | |
| 106/08 | 六層 | 39.3 | 600 | 15.3 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 36.3 | 550 | 15.2 | |
| 106/06 | 六層 | 39.3 | 538 | 13.7 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 40.2 | 515 | 12.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 46.6 | 580 | 12.5 | |
| 106/02 | 一層，二層，騎樓 | 35.9 | 1,165 | 32.4 | |
| 106/01 | 十層 | 31.9 | 485 | 15.2 | |
| 105/12 | 八層 | 36.3 | 500 | 13.8 | |
| 105/10 | 一層，二層，騎樓 | 41.2 | 700 | 17.0 | |
| 105/05 | 六層 | 36.3 | 106 | 2.9 | ▲ |
| 105/03 | 六層 | 40.7 | 532 | 13.1 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 48.3 | 520 | 10.8 | ⊕▲ |
| 104/08 | 九層 | 40.5 | 610 | 15.1 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 24.7 | 408 | 16.5 | |
| 104/06 | 十三層，十四層 | 72.0 | 990 | 13.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 39.8 | 560 | 14.1 | |
| 103/11 | 十二層，十三層 | 56.2 | 715 | 12.7 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 33.4 | 450 | 13.5 | |
| 103/08 | 一層，二層，騎樓 | 35.1 | 1,000 | 28.5 | |
| 103/05 | 八層 | 37.3 | 535 | 14.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 31.7 | 500 | 15.8 | |
| 103/03 | 一層，二層，騎樓 | 35.9 | 988 | 27.5 | |
| 103/02 | 十三層 | 24.7 | 320 | 13.0 | |
| 103/02 | 十一層 | 39.8 | 435 | 10.9 | |
| 102/12 | 五層 | 39.0 | 475 | 12.2 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，二層，騎樓 | 47.5 | 690 | 14.5 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 31.7 | 345 | 10.9 | |
| 102/07 | 九層 | 40.5 | 450 | 11.1 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層，騎樓 | 43.7 | 1,160 | 26.5 | |
| 102/05 | 三層 | 48.6 | 580 | 11.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層，十三層 | 57.4 | 650 | 11.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 51.5 | 585 | 11.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 37.3 | 360 | 9.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 34.9 | 362 | 10.4 | |
| 101/09 | 六層 | 40.7 | 408 | 10.0 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 49.2 | 536 | 10.9 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 29.2 | 405 | 13.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數250 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,135 坪
建蔽率—
公設比19.01%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝北、朝東
格局一房(35.91~47.48坪)/二房(24.66~43.71坪)/三房(29.23~64.96坪)/四房(48.99~63.4坪)/五房(56.17~72.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台中市政府市長：曾文坡
營造廠商新峰營造廠
建築設計呂裕豐
建造執照79中工建建字第00096號
使用執照81中工建使字第00220號
使照配對✓ 0 戶 小型鑄造廠
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？