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資產情報 · Asset intelligence

我愛皇家大樓

高雄市三民區義明街2號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.3萬

中位 · 均 22.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 22.641815986783, 120.340148974368

一段話摘要 · In one paragraph

我愛皇家大樓坐落於三民區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 9.5–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.5–26.1 · 租賃 21 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	四層，電梯樓梯間	16.4	68	4.2	▲
113/06	六層，電梯樓梯間	33.4	870	26.1
113/03	六層，電梯樓梯間	37.6	800	21.3	⊕
113/02	四層，電梯樓梯間	32.7	680	20.8
112/11	十層，電梯樓梯間	42.8	1,018	23.8	⊕
112/11	五層，電梯樓梯間	32.7	760	23.2
112/06	十四層，電梯樓梯	32.7	750	22.9
112/03	四層，電梯樓梯間	16.3	233	14.3	⊕▲
111/10	四層，電梯樓梯間	42.6	890	20.9	⊕
111/08	十層，電梯樓梯間	33.2	680	20.5
111/06	一層，二層，騎樓	74.0	1,790	24.2
111/04	九層，電梯樓梯間	33.2	655	19.8
110/12	七層，電梯樓梯間	18.8	94	5.0	⊕▲
110/11	五層，電梯樓梯間	32.7	480	14.7
110/11	十四層，電梯樓梯	53.0	1,050	19.8	⊕
110/10	十四層，電梯樓梯	37.6	700	18.6	⊕
110/04	十八層，電梯樓梯	42.4	760	17.9	⊕
110/03	十層，電梯樓梯間	39.4	650	16.5
109/09	十七層，十八層，	63.9	910	14.2
109/08	六層，電梯樓梯間	48.4	680	14.0	⊕
109/07	十六層，電梯樓梯	33.3	525	15.8
109/06	六層，電梯樓梯間	32.7	478	14.6
109/01	三層，電梯樓梯間	42.4	530	12.5	⊕
108/10	七層，電梯樓梯間	32.9	480	14.6
108/09	三層，電梯樓梯間	32.7	460	14.1
108/09	十九層，二十層，	67.0	785	11.7	⊕
108/07	十六層，電梯樓梯	42.6	605	14.2	⊕
108/07	三層，電梯樓梯間	38.2	528	13.8	⊕
108/06	十四層，電梯樓梯	37.8	585	15.5	⊕
108/05	十四層，電梯樓梯	38.0	530	14.0	⊕
108/03	十六層，電梯樓梯	37.6	530	14.1	⊕
108/02	十五層，電梯樓梯	38.0	563	14.8	⊕
108/01	十五層，電梯樓梯	33.3	430	12.9
108/01	九層，電梯樓梯間	32.9	456	13.8
107/12	四層，電梯樓梯間	33.2	485	14.6
107/09	十一層，電梯樓梯	32.7	475	14.5
107/05	一層，二層，騎樓	74.0	1,350	18.2
107/01	五層，電梯樓梯間	43.4	159	3.7	⊕▲
106/12	十層，電梯樓梯間	42.8	525	12.3	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	56.0	1,205	21.5
106/12	十一層，電梯樓梯	32.7	393	12.0
106/08	十層，電梯樓梯間	32.7	450	13.7
106/08	十五層，電梯樓梯	38.8	540	13.9
106/05	十八層，電梯樓梯	42.4	535	12.6	⊕
106/05	十五層，電梯樓梯	42.4	530	12.5	⊕
106/03	一層，二層，騎樓	56.0	1,000	17.9
106/02	八層，電梯樓梯間	32.7	415	12.7
105/10	七層，電梯樓梯間	37.6	465	12.4	⊕
105/07	八層，電梯樓梯間	33.4	420	12.6
105/02	八層，電梯樓梯間	39.4	500	12.7
104/12	十三層，電梯樓梯	38.5	440	11.4	▲
104/11	十一層，電梯樓梯	32.9	470	14.3
104/10	十五層，電梯樓梯	38.0	500	13.2	⊕
104/07	十八層，電梯樓梯	47.3	680	14.4	⊕
104/04	十一層，電梯樓梯	32.9	407	12.4
103/12	十三層，電梯樓梯	33.2	360	10.9
103/09	十九層，二十層，	74.4	880	11.8	⊕
103/08	十七層，電梯樓梯	32.8	470	14.3
103/06	十八層，電梯樓梯	42.8	570	13.3	⊕
103/04	五層，電梯樓梯間	38.8	535	13.8
103/03	十五層，電梯樓梯	48.3	655	13.6	⊕
103/01	十六層，十七層，	62.0	620	10.0	⊕▲
102/12	三層，電梯樓梯間	32.9	365	11.1
102/09	七層，電梯樓梯間	32.7	310	9.5
102/06	八層，電梯樓梯間	33.2	450	13.6
102/05	八層，電梯樓梯間	43.6	500	11.5	⊕
102/04	七層，電梯樓梯間	32.9	360	10.9
101/11	一層，二層，騎樓	52.2	830	15.9
101/10	十五層，電梯樓梯	33.3	325	9.8
101/09	十層，電梯樓梯間	29.6	318	10.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數231 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,406 坪

建蔽率85.99%

公設比9.61%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝南、朝北、朝西南、朝西

格局二房(52.22~74.03坪)/三房(16.37~74.03坪)/四房(16.35~77.23坪)/五房(55.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶成建設股份有限公司

營造廠商新進昌營造股份有限公司

建築設計黃永沃

建造執照—

使用執照(82)高市工建築使字第01803號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？