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資產情報 · Asset intelligence

陸府森山

台中市北屯區山西南一街68號　·　52 戶　·　RC造
使用執照 ✓管委會 ✓
每坪・近三年 3-yr median
49.3萬
中位 · 均 49.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.1815237, 120.6861019
一段話摘要 · In one paragraph

陸府森山坐落於北屯區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上15層），由陸府建設興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 36.2–51.3 萬。

01

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照 北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 39.9 萬/坪 · 區間 36.2–51.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
年/月樓層坪數總價(萬)單價(萬/坪)註
114/08四層73.83,48847.3⊕
113/07七層74.53,82251.3⊕
112/11四層74.83,40045.5⊕
109/07四層73.82,35036.2⊕◷
109/07四層73.82,40037.8⊕◷
109/07六層73.82,45038.6⊕◷
109/07十層73.82,58040.5⊕◷
109/07五層74.52,47538.6⊕◷
109/07六層74.82,48538.9⊕◷
109/07八層73.82,58039.9⊕◷
109/07五層74.52,44838.1⊕◷
109/07五層74.52,58040.4⊕◷
109/07六層74.82,66441.0⊕
109/06七層74.52,53838.6⊕◷
109/06十三層74.52,59039.5⊕◷
109/06十三層74.52,57539.5⊕◷
109/06五層74.52,49639.0⊕◷
109/06十四層74.82,79942.5⊕◷
109/06三層73.82,35036.9⊕◷
109/06十四層73.82,75642.5⊕◷
109/06九層74.52,62840.6⊕◷
109/06十一層74.52,80043.0⊕◷
109/06九層74.52,52839.5⊕
109/05十層73.82,63340.8⊕◷
109/05十一層74.52,65041.2⊕◷
109/05十五層121.64,92745.9⊕◷
109/05十二層73.82,66841.4⊕◷
109/05九層74.52,38036.9⊕◷
109/05三層82.32,74538.1⊕◷
109/05六層73.82,48739.3⊕◷
109/05八層74.82,48938.0⊕◷
109/05十四層73.82,64140.4⊕◷
109/05十二層73.82,56639.1⊕◷
109/05十一層74.52,51838.6⊕◷
109/05十二層74.82,57139.2⊕◷
109/05七層74.52,54839.9⊕◷
109/05七層74.52,57440.0⊕
109/04三層77.92,62539.2⊕◷
109/04十四層74.82,63540.5⊕◷
109/04七層74.52,44837.4⊕◷
109/04八層74.82,63940.2⊕◷
109/04八層73.82,58840.0⊕◷
109/04十三層74.52,71041.8⊕◷
109/04十三層74.52,73042.0⊕◷
109/04十層74.82,52638.6⊕◷
109/04十一層74.52,48438.7⊕◷
109/04四層74.82,37336.6⊕
109/04十層74.82,66040.6⊕
109/04十五層121.65,18348.6⊕
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數52 戶
基地面積502 坪
建蔽率—
公設比41.24%
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東、朝西
格局三房(56.67~60.78坪)/四房(65.14~95.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陸府建設
營造廠商陸弘營造
建築設計永續
建造執照—
使用執照—
使照配對✓ 8 戶 other
垃圾處理—
04

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？