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資產情報 · Asset intelligence

萬事OK

新北市林口區民有街88號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南勢里

每坪・近三年 3-yr median

48.5萬

中位 · 均 50.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.076485483477, 121.373120723932

一段話摘要 · In one paragraph

萬事OK坐落於林口區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由玄泰機構、暐泰建設興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 27.9–72.4 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 27.9–72.4 · 租賃 146 筆（863 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	38.8	1,725	44.5	⊕
114/11	十四層	40.1	1,720	42.9	⊕
114/11	十一層	37.8	1,700	45.0	⊕
114/08	十八層	44.1	1,998	45.3	⊕
114/08	二層	20.3	1,100	54.1
114/05	五層	39.8	1,688	42.5	⊕
114/03	十層	17.8	1,056	59.4
114/02	十八層	42.4	2,050	48.3	⊕▲
113/07	十三層	39.5	2,260	57.3	⊕
113/06	十二層	17.8	1,088	61.2
113/05	十四層	40.4	1,930	47.7	⊕
113/04	十六層	44.2	2,200	49.8	⊕
113/04	九層	46.0	2,270	49.3	⊕
113/03	十二層	38.8	1,780	45.9	⊕
113/03	三層	20.3	1,120	55.1
112/12	六層	17.8	940	52.9
112/11	十四層	21.0	940	44.7
112/10	八層	20.3	1,150	56.5
112/10	四層	42.2	1,740	41.2
112/08	六層	20.3	1,080	53.1
112/07	九層	20.3	950	46.7
112/06	十四層	21.0	930	44.2
112/05	十三層	38.7	1,420	36.6	⊕
112/05	十七層	42.4	1,580	42.5	⊕
112/04	二層	63.7	2,075	32.6	⊕
112/04	十六層	30.3	1,182	39.0	⊕
112/01	九層	52.4	1,950	37.2	⊕
111/11	四層	17.8	800	45.0
111/11	十一層	38.7	1,360	35.1	⊕
111/10	二十一層	21.0	950	45.2
111/09	五層	17.8	750	42.2
111/09	十二層	41.1	1,350	32.8	⊕
111/09	二層	37.8	1,330	35.2	⊕
111/07	十九層	38.7	1,370	35.4	⊕
111/06	二十一層	42.6	1,500	35.2	⊕
111/06	十層	38.7	1,340	34.6	⊕
111/06	六層	41.1	1,394	33.9	⊕
111/05	十層	47.0	1,580	33.6	⊕
111/04	十一層	45.8	1,550	37.4	⊕
111/04	二十一層	21.0	840	39.9
111/04	四層	20.3	820	40.3
110/12	四層	46.0	1,568	37.2	⊕
110/12	十四層	39.4	1,400	41.5	⊕
110/10	九層	48.7	1,620	33.2	⊕
110/08	十一層	41.1	1,275	31.0	⊕
110/08	五層	52.4	1,620	34.1	⊕
110/07	七層	52.4	1,650	31.5	⊕
110/03	七層	48.7	1,452	32.5	⊕
109/10	十一層	17.8	635	35.7
109/10	十四層	38.3	1,175	30.6	⊕
109/10	七層	38.8	1,150	29.7	⊕
109/10	十二層	38.8	1,300	33.5	⊕
109/09	十一層	45.8	1,400	30.5	⊕
109/06	五層	20.3	678	33.3
109/05	十二層	41.1	1,100	30.4	⊕
108/09	十三層	37.8	1,088	31.1	⊕
108/09	十四層	39.4	1,098	27.9	⊕
108/07	二層	63.7	1,650	29.2	⊕
108/07	十三層	37.7	1,075	30.8	⊕
108/06	十四層	40.1	1,185	32.1	⊕
108/06	二層	47.0	1,280	29.1	⊕
108/06	十四層	41.9	1,320	31.5	⊕
108/06	十三層	45.9	1,380	32.3	⊕
108/05	七層	48.7	1,420	29.1	⊕
108/05	四層	46.0	1,290	29.6	⊕
108/05	二層	48.7	1,340	29.6	⊕
108/05	四層	49.7	1,349	29.6	⊕
108/05	二層	49.7	1,349	29.6	⊕
108/05	九層	46.0	1,300	30.0	⊕
108/04	十五層	38.7	1,102	31.7	⊕
108/04	十六層	44.2	1,289	31.8	⊕
108/03	四層	47.7	1,333	29.5	⊕
108/02	十層	48.7	1,466	30.1	⊕
108/02	十一層	37.8	1,075	31.0	⊕
108/01	十層	37.8	1,051	30.0	⊕
108/01	十一層	45.8	1,320	30.9	⊕
108/01	十四層	29.5	960	32.5
107/12	十七層	42.4	1,246	32.2	⊕
107/12	十二層	47.7	1,420	31.7	⊕
107/12	十一層	47.7	1,430	31.9	⊕
107/12	三層	47.7	1,345	30.0	⊕
107/11	十四層	29.2	958	32.8
107/11	三層	28.5	893	31.4
107/11	十三層	30.9	1,020	33.0
107/10	二十一層	42.6	1,200	28.2	⊕
107/10	九層	28.5	923	32.4
107/10	十二層	28.5	939	33.0
107/10	十七層	33.9	1,118	33.0
107/10	七層	48.7	1,368	30.3	⊕
107/10	五層	47.0	1,305	30.0	⊕
107/09	七層	17.8	580	32.6
107/09	三層	17.8	568	32.0
107/09	八層	17.8	570	32.1
107/09	十六層	41.9	1,277	33.6	⊕
107/09	十四層	21.0	888	42.2
107/08	八層	36.8	1,166	31.7
107/07	九層	17.8	620	34.9
107/07	六層	28.5	910	32.0
107/07	十三層	52.2	1,613	33.6	⊕
107/06	二十一層	42.6	1,270	33.7	⊕
107/06	三層	39.8	1,120	31.9	⊕
107/05	十八層	44.1	1,356	33.8	⊕
107/05	十三層	17.8	588	33.1
107/05	十一層	20.3	671	33.0
107/05	十層	41.1	1,228	33.0	⊕
107/05	二十層	44.1	1,376	34.4	⊕
107/04	二十層	42.8	1,370	36.0	⊕
107/03	四層	17.8	598	33.6
107/03	十二層	48.7	1,433	31.8	⊕
107/03	六層	46.0	1,343	31.6	⊕
107/03	四層	42.2	1,370	32.5
107/02	十一層	52.2	1,597	33.0	⊕
107/02	一層，見其他登記	62.5	3,810	69.9	⊕
107/01	十九層	44.1	1,366	34.1	⊕
107/01	十九層	42.4	1,334	34.9	⊕
107/01	十一層	39.8	1,160	33.5	⊕
107/01	十層	51.4	1,563	32.4	⊕
106/12	十八層	42.4	1,309	34.6	⊕
106/11	十二層	38.8	1,125	33.1	⊕
106/11	十三層	38.7	1,180	33.6	⊕
106/10	三層	47.7	1,403	31.4	⊕
106/09	十層	29.5	970	32.9
106/09	七層	28.5	898	31.6
106/09	八層	28.5	891	31.2
106/09	三層	47.0	1,334	31.2	⊕
106/08	十二層	52.2	1,608	33.5	⊕
106/08	八層	48.7	1,441	32.0	⊕
106/07	七層	48.7	1,433	31.8	⊕
106/07	二十一層	44.2	1,361	33.9	⊕
106/06	三層	40.1	1,187	32.0	⊕
106/06	六層	48.7	1,416	31.6	⊕
106/06	五層	39.8	1,140	31.9	⊕
106/06	十層	38.7	1,099	32.1	⊕
106/06	三層	53.4	1,555	31.9	⊕
106/04	十層	48.7	1,460	32.7	⊕
106/03	六層	48.7	1,414	32.1	⊕
106/01	七層	41.1	1,194	32.5	⊕
105/12	五層	37.7	1,063	31.2	⊕
105/10	一層，見其他登記	47.2	2,838	72.4	⊕
105/10	五層	48.7	1,408	31.5	⊕
105/09	十層	47.0	1,377	32.3	⊕
105/09	五層	41.1	1,200	33.0	⊕
105/09	十三層	20.3	743	36.5
105/08	四層	38.7	1,073	31.0	⊕
105/08	十一層	48.7	1,463	32.7	⊕
105/06	十二層	46.8	1,400	32.9	⊕
105/06	八層	38.7	1,100	32.0	⊕
105/06	九層	52.4	1,580	32.8	⊕
105/02	十六層	28.4	1,024	36.0
104/12	十四層	39.4	1,220	36.4	⊕
104/08	十二層	41.1	1,260	34.8	⊕
104/07	四層	39.8	1,188	34.0	⊕
104/03	十七層	37.7	1,184	35.3	⊕
104/03	十層	48.7	1,466	33.4	⊕
104/03	十一層	38.7	1,138	34.0	⊕
104/02	九層	20.3	725	35.6
104/02	二十層	38.7	1,190	35.5	⊕
104/02	九層	39.8	1,185	34.1	⊕
104/02	十四層	41.9	1,420	38.0	⊕
104/02	十九層	38.7	1,185	35.3	⊕
104/01	七層	52.4	1,628	34.3	⊕
104/01	十二層	38.8	1,200	34.7	⊕
104/01	二十一層	38.7	1,220	36.3	⊕
104/01	九層	48.7	1,466	33.4	⊕
104/01	二層	37.8	1,100	32.4	⊕
104/01	一層，見其他登記	58.4	3,400	66.7	⊕
104/01	十一層	41.1	1,240	34.6	⊕
104/01	十四層	38.3	1,235	37.4	⊕
103/12	六層	52.4	1,630	34.4	⊕
103/11	八層	52.4	1,620	34.0	⊕
103/11	十四層	40.4	1,400	40.2	⊕
103/11	七層	47.0	1,408	33.2	⊕
103/11	十五層	42.4	1,329	35.7	⊕
103/10	三層	38.8	1,130	33.3	⊕
103/10	九層	38.8	1,165	34.5	⊕
103/10	九層	40.1	1,250	34.8	⊕
103/10	十六層	42.9	1,337	35.5	⊕
103/10	四層	38.8	1,125	33.5	⊕
103/10	五層	52.4	1,600	33.9	⊕
103/09	二十一層	21.0	805	38.3
103/09	三層	20.3	719	35.3
103/09	七層	20.3	725	35.6
103/09	六層	38.8	1,115	32.8	⊕
103/09	十六層	30.3	900	34.9	⊕
103/09	二十層	21.0	805	38.3
103/09	十三層	17.8	631	35.5
103/09	三層	17.8	601	33.8
103/09	五層	20.3	707	34.8
103/09	十一層	17.8	622	35.0
103/09	十九層	21.0	800	38.0
103/09	二層	20.3	700	34.4
103/09	四層	20.3	718	35.3
103/09	七層	39.8	1,200	34.6	⊕
103/09	八層	17.8	614	34.5
103/09	十八層	31.3	925	35.9	⊕
103/08	九層	48.7	1,493	34.0	⊕
103/08	七層	38.8	1,110	32.9	⊕
103/08	五層	17.8	616	34.7
103/08	十二層	17.8	650	36.6
103/08	八層	41.1	1,239	34.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數155 戶

棟戶規劃2棟，155戶住家

基地面積438 坪

建蔽率69.99%

公設比32%

車位規劃平面式113個（車位比 1:0.73）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(17.77~21.04坪)/二房(28.1~38.47坪)/三房(38.47~42.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玄泰機構、暐泰建設

營造廠商益盛營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照103林建字第00157-01號

使用執照106林使字第00535號

使照配對✓ 155 戶一般零售或服務業、集合住宅、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房琴藝式

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？