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資產情報 · Asset intelligence

曙光之旅一期

台中市太平區台中市太平區　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 35.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.126492, 120.718558

一段話摘要 · In one paragraph

曙光之旅一期坐落於太平區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鉅本建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 12.0–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 12.0–40.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	54.3	1,822	33.5	⊕
114/09	十層	47.5	1,600	33.7	⊕
114/04	十四層	46.5	1,660	35.7	⊕
114/04	八層	53.6	1,856	34.6	⊕
113/10	七層	64.8	2,300	35.5	⊕
113/08	三層	46.2	1,842	39.8	⊕
113/08	十四層	52.2	1,960	37.5	⊕
113/04	二層	47.2	1,595	33.8	⊕
113/03	八層	58.7	1,900	32.3	⊕
112/05	十一層	52.2	1,830	35.1	⊕
112/05	三層	54.3	1,650	30.4	⊕
112/02	四層	46.5	1,490	32.0	⊕
111/10	十四層	61.4	2,080	33.9	⊕
111/10	七層	54.3	1,718	31.6	⊕
111/05	十四層	46.5	1,500	32.3	⊕
111/04	十二層	46.2	930	20.1	⊕▲
111/03	七層	47.2	1,387	29.4	⊕
110/10	十四層	46.2	1,358	29.4	⊕
110/09	二層	47.2	1,280	27.1	⊕
110/09	九層	52.2	1,285	24.6	⊕
110/07	八層	52.2	1,240	23.8	⊕▲
110/07	二層	53.0	1,438	27.2	⊕
109/12	三層	62.3	1,450	23.3	⊕
109/11	八層	52.2	1,240	23.8	⊕
108/09	十三層	46.2	998	21.8	⊕
108/09	四層	52.2	1,025	19.6	⊕
108/09	八層	54.3	1,075	19.8	⊕
108/09	十二層	46.2	930	20.1	⊕
108/07	七層	51.2	1,020	19.9	⊕
108/05	十層	47.5	910	20.0	⊕
108/01	二層	47.2	850	18.0	⊕
108/01	五層	46.2	870	18.8	⊕
107/11	十三層	58.7	1,150	19.6	⊕
107/10	七層	51.2	988	19.3	⊕
107/07	十三層	54.3	1,015	18.7	⊕
107/07	十二層	47.5	885	18.6	⊕
107/05	五層	57.8	1,135	19.6	⊕
107/05	十五層	46.2	878	19.0	⊕
107/04	十一層	53.6	992	18.5	⊕
107/04	十五層	51.2	940	18.3	⊕
107/03	四層	47.2	850	18.0	⊕
107/02	九層	53.6	975	18.2	⊕
107/01	七層	68.4	1,015	14.8	⊕
107/01	七層	64.8	955	14.7	⊕
106/12	三層	62.3	1,200	19.3	⊕
106/05	十三層	54.3	1,010	18.6	⊕
106/03	九層	47.2	830	17.6	⊕
106/02	十二層	46.2	832	18.0	⊕
106/02	三層	46.2	808	17.5	⊕
106/02	十層	53.6	975	18.2	⊕
105/06	六層	54.3	870	16.0	⊕
105/06	二層	50.7	750	14.8	⊕
105/04	十層	69.3	1,290	18.6	⊕
105/01	十四層	52.2	920	17.6	⊕
104/12	二層	60.8	1,000	16.4	⊕
104/10	十一層	62.3	1,080	17.3	⊕
104/09	九層	54.3	950	17.5	⊕
104/09	十二層	46.2	850	18.4	⊕
104/08	八層	54.3	925	17.0	⊕
104/08	八層	58.7	1,110	18.9	⊕
104/08	二層	52.2	928	17.8	⊕
104/08	五層	54.3	960	17.7	⊕
104/07	二層	47.2	800	16.9	⊕
104/07	七層	51.2	870	17.0	⊕
104/07	六層	62.3	1,100	17.7	⊕
104/07	九層	52.2	930	17.8	⊕
104/07	十三層	54.3	963	18.1	⊕
104/06	六層	47.2	830	17.6	⊕
104/05	三層	62.3	1,020	16.4	⊕
104/05	十層	47.5	832	17.5	⊕
104/04	八層	62.3	1,090	17.5	⊕
104/04	五層	57.8	940	16.3	⊕
104/04	十五層	58.7	1,060	18.0	⊕
104/01	十二層	57.8	1,050	18.2	⊕
103/12	十二層	62.3	1,108	18.4	⊕
103/12	十層	52.2	960	18.4	⊕
103/10	十四層	53.6	975	18.2	⊕
103/09	五層	62.3	1,082	17.4	⊕
103/09	五層	52.2	814	15.6	⊕
103/09	十一層	58.7	980	16.7	⊕
103/08	九層	53.6	930	17.4	⊕
103/08	一層，騎樓，夾層	64.0	2,428	40.9	⊕
103/08	七層	68.4	933	13.4	⊕
103/08	七層	64.8	879	13.2	⊕
103/08	一層，騎樓，夾層	67.7	1,945	30.0	⊕
103/08	一層，騎樓，夾層	49.6	1,433	30.7	⊕
103/08	一層，騎樓，夾層	67.0	1,808	28.6	⊕
103/08	一層，騎樓，夾層	66.1	1,874	30.1	⊕
103/07	三層	52.2	828	15.9	⊕
103/07	十層	53.6	915	17.1	⊕
103/07	八層	46.2	808	17.5	⊕
103/05	十四層	52.2	920	18.4	⊕
103/05	八層	47.5	832	17.5	⊕
103/05	十一層	47.5	812	17.1	⊕
103/04	十四層	46.2	750	16.2	⊕
103/04	十一層	46.2	782	16.9	⊕
103/04	三層	46.2	780	16.9	⊕
103/04	十五層	46.2	800	17.3	⊕
103/01	十四層	54.3	920	16.9	⊕
103/01	三層	46.2	715	15.5	⊕
102/12	十五層	46.2	750	16.2	⊕
102/12	十層	47.2	750	15.9	⊕
102/12	三層	52.6	732	13.9	⊕
102/11	八層	52.2	880	16.9	⊕
102/09	十層	58.7	1,024	17.4	⊕
102/09	十二層	52.2	880	17.0	⊕
102/06	八層	46.2	700	15.2	⊕
102/01	九層	47.2	717	15.2	⊕
101/12	十五層	51.2	789	15.6	⊕
101/12	十三層	62.3	903	14.6	⊕
101/12	十三層	58.7	847	14.5	⊕
101/12	四層	53.6	722	13.5	⊕
101/12	五層	53.6	711	13.2	⊕
101/12	八層	53.6	679	12.7	⊕
101/12	五層	46.2	646	14.0	⊕
101/12	十三層	46.2	671	14.6	⊕
101/12	七層	47.2	661	14.2	⊕
101/12	十層	46.2	664	14.4	⊕
101/12	十二層	46.2	636	13.8	⊕
101/12	四層	52.2	619	12.0	⊕
101/12	十一層	52.2	739	14.5	⊕
101/12	十三層	52.2	729	14.3	⊕
101/12	九層	46.2	643	13.9	⊕
101/12	十一層	47.2	677	14.6	⊕
101/12	三層	47.5	601	12.8	⊕
101/12	五層	47.5	678	14.0	⊕
101/12	六層	47.5	668	13.8	⊕
101/12	七層	47.5	687	14.3	⊕
101/12	四層	69.3	847	12.2	⊕▲
101/12	九層	62.3	856	13.8	⊕
101/12	十四層	61.4	915	14.7	⊕
101/12	十五層	62.3	933	14.9	⊕
101/12	三層	65.7	862	13.1	⊕
101/12	四層	58.7	803	13.8	⊕
101/12	六層	58.7	815	13.9	⊕
101/12	九層	58.7	801	13.6	⊕
101/12	十四層	58.7	878	14.8	⊕
101/12	六層	53.6	680	12.4	⊕▲
101/12	十層	53.4	756	14.1	⊕
101/12	十一層	54.3	816	15.3	⊕
101/12	十五層	54.3	840	15.6	⊕
101/12	二層	47.5	607	12.9	⊕
101/12	九層	47.5	615	12.9	⊕
101/12	十五層	47.5	703	14.9	⊕
101/12	二層	47.2	616	13.2	⊕
101/12	四層	47.2	612	13.1	⊕
101/12	五層	47.2	627	13.3	⊕
101/12	七層	47.2	671	14.2	⊕
101/12	十三層	47.2	695	14.8	⊕
101/12	四層	46.5	599	12.8	⊕
101/12	十層	69.3	1,200	18.1	⊕
101/11	七層	54.3	749	13.8	⊕
101/11	四層	47.2	636	13.6	⊕
101/11	六層	46.2	652	13.9	⊕
101/11	四層	54.3	725	13.5	⊕
101/11	十二層	54.3	797	14.9	⊕
101/11	二層	50.7	719	14.3	⊕
101/11	六層	51.2	722	14.0	⊕
101/11	二層	60.8	839	13.8	⊕
101/11	十四層	46.2	684	14.9	⊕
101/11	二層	57.3	792	14.1	⊕
101/11	七層	53.6	703	13.3	⊕
101/11	十一層	53.6	768	14.5	⊕
101/11	十二層	53.6	762	14.5	⊕
101/11	十三層	53.6	764	14.6	⊕
101/11	二層	53.0	713	13.4	⊕▲
101/11	十二層	47.5	637	13.4	⊕
101/11	十三層	47.5	641	13.5	⊕
101/11	十四層	46.5	710	15.0	⊕
101/11	三層	54.3	729	13.6	⊕
101/11	六層	54.3	769	14.3	⊕
101/11	十五層	53.6	817	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數117 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,975 坪

建蔽率64.09%

公設比34.62%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝南、朝東、朝東南

格局二房(40.2~52.96坪)/三房(40.14~55.31坪)/四房(50.31~60.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅本建設股份有限公司

營造廠商冠豪營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照101府授都建建字第03353號

使用執照104中都使字第02139號

使照配對✓ 117 戶店舖、集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？